Affascinante colonica del Settecento con vista e parco a Barberino di Mugello

Vendesi porzione di colonica del '700 a Barberino di Mugello, Firenze. 200 mq finemente ristrutturati, 4 camere, 3 bagni, terrazza panoramica e 1,5 ettari di terreno. Spazio per realizzare una piscina. A 30 minuti da Firenze e vicino al Lago di Bilancino. Ideale come residenza o investimento. Descrizione Generale: A soli 30 minuti da Firenze, immersa nel verde rigoglioso del Mugello e a breve distanza dal Lago di Bilancino, proponiamo in vendita un'affascinante casa di campagna di circa 200 mq. La proprietà è una porzione finemente ristrutturata di un’antica colonica del Settecento, dove il carattere storico dialoga in armonia con il comfort contemporaneo. Durante il restauro, i materiali originari sono stati preservati e valorizzati, creando ambienti caldi e accoglienti in autentico stile toscano. Situata in una posizione strategica e panoramica, la dimora rappresenta la soluzione ideale per chi cerca la quiete della campagna senza rinunciare alla vicinanza ai principali collegamenti e alle attrazioni del territorio. Descrizione Interni: La superficie abitabile si distribuisce con razionalità su più livelli. La zona giorno accoglie i residenti con un soggiorno luminoso dotato di camino monumentale, un'ampia cucina abitabile che si apre direttamente sulla terrazza esterna, una zona pranzo e spazi dedicati al relax. La zona notte comprende complessivamente 4 camere da letto e 3 bagni, organizzati per ospitare comodamente famiglia e ospiti. Sono presenti ambienti versatili utilizzabili come studio, stanza hobby o piccolo ufficio, oltre a locali accessori quali cantina e spazi di deposito. I soffitti con imponenti travi a vista, i pavimenti in cotto e i dettagli in pietra richiamano la nobile tradizione rurale toscana, supportati da impianti moderni e funzionali. Descrizione Esterni: All’esterno, la proprietà vanta circa 1,5 ettari (15.000 mq) di terreno privato che circondano la casa con ampi spazi verdi, zone a prato e aree naturali ideali per passeggiate. Il giardino adiacente all'abitazione è pianeggiante e ben fruibile. Nota di grande valore: sebbene attualmente non presente, l'ampia metratura del terreno offre lo spazio perfetto e la morfologia ideale per la realizzazione di una piscina panoramica. La terrazza collegata alla cucina è il fulcro della vita all'aperto, ideale per cene al tramonto con vista sulle montagne del Mugello. Completano l’esterno aree di parcheggio dedicate e un pratico garage. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 200 mq circa | Terreno: 1,5 Ettari | Camere: 4 | Bagni: 3 | Epoca: 1700 (ristrutturato) | Piscina: No (spazio predisposto per realizzazione) | Pertinenze: Terrazza panoramica, Garage, Cantina, Studio | Vista: Colline e montagne del Mugello | Classe energetica: In definizione Dettagli sulle Utenze: La casa è dotata di impianti aggiornati e riscaldamento autonomo. Il camino nella zona giorno garantisce calore e atmosfera nei mesi invernali. La tipologia di immobile si presta a ulteriori integrazioni tecnologiche per l'efficientamento energetico. Le utenze principali sono attive e dimensionate per un uso residenziale continuativo di alto livello. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come residenza principale per chi lavora a Firenze o Prato, ma anche come casa vacanze d'élite. La posizione vicina al lago e ai percorsi naturalistici, unita al potenziale di realizzazione della piscina, la rende ideale per sviluppare una piccola attività ricettiva di charme (B&B o cicloturismo), intercettando la forte domanda turistica internazionale del Mugello. Mercato Immobiliare Locale: Barberino di Mugello presenta una domanda in forte crescita per casali ristrutturati con ampio terreno. Le quotazioni per immobili di pregio con queste dotazioni si posizionano nella fascia alta del mercato locale, con valori che superano la media comunale (fino a 1.900 €/mq). Una colonica del '700 con 1,5 ettari rappresenta un asset sicuro, capace di mantenere il valore nel tempo grazie alla scarsità di oggetti storici così ben conservati e vicini a Firenze. Informazioni Turistiche e Storiche: Barberino si trova nel cuore della valle che fu culla dei Medici. Il Lago di Bilancino, a pochi minuti, offre spiagge attrezzate e sport acquatici (vela, SUP). Il territorio è celebre per il Circuito del Mugello, l'Outlet di Barberino e una tradizione gastronomica d'eccellenza. Vivere qui significa respirare la storia toscana tra boschi di castagni e borghi medievali perfettamente intatti. Distanze: Firenze: 35 km | Lago di Bilancino: 5 km | Barberino Centro: 4 km | Designer Outlet: 7 km | Mugello Circuit: 15 km | Autostrada A1 (Casello Barberino): 6 km | Aeroporto di Firenze: 30 km | Bologna: 80 km.