Rustico in vendita a Barberino di Mugello

Casa di campagna in vendita a Barberino di Mugello, a 30 minuti da Firenze e vicino al Lago di Bilancino. Porzione di colonica di circa 200 mq con 4 camere, 3 bagni, terrazza panoramica, giardino, piscina e 1,5 ettari di terreno. Ideale come residenza privata o casa vacanze nel Mugello. Descrizione Generale A soli 30 minuti da Firenze, nel verde del Mugello e a breve distanza dal Lago di Bilancino, questa affascinante casa di campagna rappresenta una soluzione ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai principali collegamenti. La proprietà è una porzione finemente ristrutturata di un’antica casa colonica del Settecento, dove il carattere storico dialoga con il comfort contemporaneo. I materiali originari sono stati preservati e valorizzati, creando ambienti caldi e accoglienti in autentico stile toscano. L’ampia zona giorno affaccia su una terrazza panoramica con vista sulle dolci colline, perfetta per vivere all’aperto gran parte dell’anno. Descrizione Interni La superficie abitabile di circa 200 mq è distribuita su più livelli e accoglie una luminosa zona giorno con soggiorno dotato di camino, ampia cucina abitabile che si apre direttamente sulla terrazza esterna, zona pranzo e spazi dedicati al relax. La zona notte include complessivamente 4 camere da letto e 3 bagni, organizzati in modo da poter ospitare comodamente famiglia e ospiti. Sono presenti ambienti versatili che possono essere utilizzati come studio, stanza hobby o piccolo ufficio, oltre a locali accessori come cantina e spazi di deposito. I soffitti con travi a vista, i pavimenti in cotto e i dettagli in pietra richiamano la tradizione rurale toscana, mentre gli impianti aggiornati assicurano una fruizione moderna e funzionale. Descrizione Esterni All’esterno la proprietà offre circa 1,5 ettari di terreno, che circondano la casa con ampi spazi verdi, zone a prato e aree naturali ideali per passeggiate e momenti di quiete. Il giardino vicino all’abitazione è ben fruibile, con zone attrezzabili per pranzo e relax all’aperto. La presenza della piscina aggiunge un importante valore di comfort e svago durante la stagione estiva, con vista sulle colline del Mugello. La terrazza panoramica collegata alla cucina è il luogo ideale per colazioni all’aperto, cene tra amici e serate al tramonto. Completano l’esterno aree di parcheggio e un garage, utili per ospitare più auto e attrezzature. Caratteristiche principali Superficie abitabile: circa 200 mq Superficie terreno: circa 1,5 ettari Camere da letto: 4 Bagni: 3 Anno di costruzione originaria: 1700 Tipologia: porzione di casa di campagna Giardino: sì Piscina: sì Camino: sì Terrazza panoramica: sì Cantina: sì Garage: sì Studio/ufficio: sì Vista: colline e montagne del Mugello Classe energetica: in definizione Dettagli sulle Utenze La casa è dotata di impianti aggiornati e riscaldamento autonomo, con soluzioni pensate per garantire comfort in tutte le stagioni. Il camino nella zona giorno contribuisce a creare un’atmosfera accogliente durante i mesi più freddi. La tipologia di immobile si presta all’eventuale integrazione di sistemi aggiuntivi di climatizzazione o di efficientamento energetico. Le dotazioni comprendono le principali utenze già attive e organizzate per un uso residenziale continuativo. Usi e Potenzialità Questa proprietà è adatta come residenza principale per chi desidera vivere nel verde a breve distanza da Firenze, ma anche come casa vacanze di livello in una delle aree più apprezzate dell’entroterra toscano. Gli spazi interni ed esterni, uniti alla presenza della piscina e al terreno di pertinenza, la rendono ideale per ospitare amici e famiglia o per sviluppare una piccola attività ricettiva di charme, in particolare nel segmento turismo rurale e cicloturismo. La posizione vicina al lago, ai percorsi naturalistici e alle principali attrazioni del Mugello aumenta il potenziale di reddito da locazione turistica. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Barberino di Mugello presenta valori immobiliari medi inferiori rispetto alla vicina Firenze, ma con una domanda in crescita per case indipendenti e casali ristrutturati. Le quotazioni medie per le abitazioni in vendita si collocano intorno a 1.800–1.900 euro al metro quadrato, con un intervallo generale tra circa 1.100 e 1.900 euro al metro quadrato a seconda delle zone e delle condizioni degli immobili. Le case indipendenti di pregio con ampi terreni, vista panoramica e piscina, soprattutto in prossimità del Lago di Bilancino e delle principali vie di collegamento, si posizionano nella fascia alta del mercato locale, con valori al metro quadrato superiori alla media. Una proprietà ristrutturata di circa 200 mq con 1,5 ettari di terreno e dotazioni complete si colloca tra le soluzioni più richieste da una clientela nazionale e internazionale attratta da contesti rurali autentici ma vicini a Firenze. Informazioni Turistiche e Storiche Barberino di Mugello si trova nel cuore dell’ampia valle del Mugello, a nord di Firenze, in un paesaggio caratterizzato da colline, boschi, campi coltivati e piccoli borghi storici. Il territorio è un punto di riferimento per chi ama la natura e le attività all’aria aperta, con percorsi trekking, itinerari ciclabili e strade panoramiche che collegano i diversi centri della zona. Il Lago di Bilancino, bacino artificiale realizzato per l’approvvigionamento idrico dell’area fiorentina, è oggi una delle principali attrazioni naturalistiche, con spiagge attrezzate, aree balneabili e possibilità di praticare sport acquatici come vela, canoa e SUP, oltre a essere circondato da un ampio parco pedonale. Il Mugello è noto anche per il celebre circuito automobilistico e motociclistico, per il grande outlet di Barberino e per una tradizione enogastronomica che valorizza prodotti tipici come castagne, funghi e salumi locali. Il centro storico di Barberino conserva edifici, piazze e luoghi di interesse che raccontano la storia del territorio, offrendo eventi culturali e iniziative durante tutto l’anno. Distanze Firenze: 35 km Lago di Bilancino: 5 km Centro di Barberino di Mugello: 4 km Barberino Designer Outlet: 7 km Circuito del Mugello (Scarperia): 15 km Borgo San Lorenzo: 18 km Autostrada A1 e Autostrada del Sole (casello Barberino): 6 km Aeroporto di Firenze: 30 km Prato: 35 km Bologna: 80 km