Elegante casale del XVIII secolo con design minimalista e piscina a Montepulciano

Casale di lusso in vendita a Montepulciano, Siena. 240 mq (198+42) in Classe A3, 3 camere, 4 bagni, piscina e design minimalista. Restaurato con materiali di pregio (Marmo di Carrara), riscaldamento a pavimento e vista UNESCO. Descrizione Generale: Immerso nel paesaggio iconico della Val d'Orcia (Patrimonio UNESCO), questo straordinario casale del XVIII secolo rappresenta l'armonia perfetta tra l'autenticità della storia toscana e il massimo comfort contemporaneo. Oggetto di un restauro meticoloso nel 2008, l'immobile conserva esternamente le mura in pietra viva, il tetto con coppi antichi e le caratteristiche scale esterne, mentre all'interno svela un'anima minimalista ed elegante. Caratterizzato da ampie vetrate che inondano di luce naturale gli ambienti dominati dal bianco, il casale offre prestazioni energetiche d'avanguardia (Classe A3), risultando una rarità nel panorama delle dimore storiche toscane. Descrizione Interni: La proprietà si sviluppa su due livelli per circa 198 mq, definiti da una distribuzione razionale e finiture di altissimo livello: Piano Terra: L'ingresso introduce a una spaziosa zona giorno living. La cucina è un capolavoro di funzionalità, dotata di isola centrale, camino e dispensa, collegata tramite archi a vista alla sala da pranzo e al salone principale. Quest'ultimo, ampio e accogliente, è impreziosito da un grande camino monumentale e una libreria su misura. Primo Piano: Raggiungibile sia internamente che tramite la suggestiva scala esterna in pietra, ospita la zona notte. Qui troviamo la luminosa camera padronale con bagno en-suite e guardaroba privato, e una seconda camera con vasca/doccia idromassaggio. Completa il livello uno studio-relax versatile, trasformabile in terza camera grazie al bagno privato e a un sistema di porte scorrevoli. I materiali includono pavimenti in porcellana, soffitti con travi bianche e mezzane in cotto, e bagni rifiniti in Marmo di Carrara. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un giardino privato perfettamente integrato nel contesto UNESCO. Piscina: Affacciata su scorci mozzafiato, la piscina rappresenta l'area relax principale della tenuta. Annesso: Una struttura di 42 mq offre spazi versatili con servizio igienico, ideale come dependance per ospiti o studio artistico. Pertinenze: Una tettoia attrezzata funge da rimessa per auto, deposito legna e ripostiglio. La struttura ospita l'impianto fotovoltaico, strategicamente posizionato per essere invisibile dal casale, preservando l'estetica storica della proprietà. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 198 mq + 42 mq (Annesso) Vani: 11 Camere da letto: 3 Bagni: 4 Classe Energetica: A3 (Altissima efficienza) Condizioni: Ottime (Restauro 2008) Riscaldamento: Autonomo a pavimento Climatizzazione: Indipendente in ogni camera e nello studio Infissi: Alto isolamento con triplo vetro e zanzariere a scomparsa Finiture: Marmo di Carrara, travi bianche, pavimenti in porcellana Dettagli sulle Utenze: L’immobile è un modello di efficienza energetica. Oltre all'isolamento di ultima generazione e agli infissi a triplo vetro, vanta un impianto fotovoltaico che supporta i fabbisogni elettrici. Il riscaldamento è a pavimento per un comfort uniforme, mentre l'aria condizionata è regolabile autonomamente in ogni vano. L'approvvigionamento idrico è regolarmente connesso e la gestione degli impianti è pensata per il minimo impatto ambientale. Usi e Potenzialità: Questa residenza è pronta per accogliere chi desidera vivere nel cuore della Toscana più autentica senza rinunciare a un design moderno e sostenibile. Ideale come prima casa di rappresentanza o come rifugio esclusivo per le vacanze. Grazie alla vicinanza ai borghi più famosi della Val d'Orcia e alla qualità del restauro, il casale ha un altissimo potenziale per il mercato delle locazioni turistiche di lusso (Luxury Villa Rental), garantendo rendite elevate e costanti. Mercato Immobiliare Locale: Montepulciano e la Val d'Orcia sono tra le zone più prestigiose e richieste dal mercato internazionale. Immobili in Classe A3 in questo contesto sono estremamente rari; le quotazioni per casali ristrutturati di questo livello oscillano tra i 5.000 €/mq e i 7.000 €/mq. La stabilità del mercato UNESCO e la crescente domanda di proprietà "green" assicurano una tenuta del valore e una rivalutazione patrimoniale superiore alla media regionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano, la "Perla del Cinquecento", domina dall'alto di un colle la Val di Chiana e la Val d'Orcia. Celebre per il Vino Nobile e per l'architettura rinascimentale di Piazza Grande, il borgo è un centro culturale vivace tutto l'anno. Vivere qui significa godere di paesaggi rimasti intatti dal Medioevo, a pochi chilometri da Pienza, San Quirico e dai rinomati centri termali di Bagno Vignoni e Chianciano Terme. Distanze: Centro Storico di Montepulciano: 4 km Pienza: 12 km Bagno Vignoni (Terme): 15 km San Quirico d'Orcia: 18 km Siena: 60 km Firenze: 110 km Aeroporto di Perugia: 75 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 190 km Autostrada A1 (Uscita Valdichiana): 18 km