Maestosa tenuta panoramica con leopoldina e vigneto in vendita a Montalcino

Tenuta in vendita a Montalcino, Siena. Complesso di 2120 mq con casale leopoldino, vigneto, oliveto e bacino irriguo tra Val d'Orcia e Crete Senesi. Descrizione Generale: Adagiata sulla sommità di una collina panoramica con uno spettacolare affaccio a 360 gradi che abbraccia la città di Siena, la Val d'Orcia e le suggestive Crete Senesi, si propone in vendita questa maestosa tenuta di prestigio. La proprietà si estende su una straordinaria superficie coperta complessiva di circa 2120 mq e comprende due ampi complessi colonici finemente conservati, tra cui uno storico ed eccezionale fabbricato d'epoca leopoldina. Circondata da un vastissimo terreno agricolo diversificato che include vigneti, un rigoglioso uliveto, ampie aree pianeggianti ed un indispensabile bacino irriguo privato, questa dimora rappresenta una rara ed ambita opportunità d'investimento per la realizzazione di un'azienda agricola d'élite o di una struttura ricettiva di altissimo livello. Descrizione Interni: Gli spazi interni della tenuta, distribuiti su ben 28 ampi vani disposti su più livelli abitativi, colpiscono per la generosità dei volumi e per la perfetta conservazione delle strutture architettoniche originali. Il complesso ospita maestosi saloni di rappresentanza impreziositi da soffitti con travi in legno a vista, archi in mattoni e camini d'epoca in pietra, tipici della tradizione rurale senese. La configurazione degli interni, attualmente organizzata per gestire sia ambienti padronali che spazi di servizio ed agricoli, offre una flessibilità straordinaria. La pianta degli edifici consente di progettare e personalizzare integralmente il numero definitivo di suite, camere da letto con bagno privato, cucine e zone giorno conviviali, adattandosi a qualsiasi progetto residenziale o ricettivo di lusso. Descrizione Esterni: La tenuta è avvolta da un immenso terreno privato che garantisce una privacy ed un isolamento acustico assoluti. Il parco collinare offre vedute mozzafiato su uno dei paesaggi più celebrati al mondo. Il fondo agricolo comprende un uliveto in piena attività, terreni vocati all'impianto di vigneti d'eccellenza, ed ampie zone pianeggianti perfette per allestire giardini all'italiana, elipsuperfici o eleganti strutture per eventi. Elemento di enorme valore strategico è il bacino d'acqua irriguo privato, che assicura l'autonomia idrica indispensabile per la cura delle colture e del parco. Gli ampi piazzali e le corti interne offrono la collocazione ideale per la realizzazione di una grande piscina panoramica a sfioro. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 2120 mq Vani: 28 Edificio storico d'epoca leopoldina: Presente Complessi colonici: 2 Terreno con oliveto e vigneto: Sì Bacino d'acqua irriguo privato: Presente Parco e ampie aree pianeggianti: Sì Vista panoramica a 360 gradi: Sì Condizioni: Ottime Ascensore: No Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: L'intero complesso immobiliare è servito dalle principali utenze tecnologiche, con allacciamenti attivi ed impianti in ottime condizioni manutentive generali. La presenza del bacino irriguo privato costituisce un preziosissimo valore aggiunto per la gestione idrica dell'intera tenuta. La definizione degli impianti di riscaldamento e climatizzazione offre al futuro acquirente la possibilità di integrare fin da subito soluzioni d'avanguardia ad altissima efficienza energetica ed ecocompatibili, quali impianti fotovoltaici di nuova generazione, sistemi solari termici e pompe di calore ad altissima resa, abbattendo i costi d'esercizio nel totale rispetto della storicità della struttura. Usi e Potenzialità: La maestosa metratura coperta di 2120 mq, la presenza del fabbricato leopoldino e la bellezza unica del paesaggio circostante attribuiscono alla proprietà un potenziale di sviluppo straordinario. La tenuta si configura come la scelta ideale per la creazione di un boutique hotel di lusso, un resort enogastronomico o un prestigioso agriturismo d'élite integrato con un'azienda vitivinicola ed olearia d'eccellenza sul mercato internazionale. Al contempo, il complesso rappresenta una maestosa dimora nobiliare privata di rappresentanza per famiglie che ricercano il massimo livello di riservatezza nel cuore del territorio del Brunello di Montalcino. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Montalcino si conferma uno dei più solidi, prestigiosi e ricercati a livello internazionale dell'intera provincia di Siena. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali si attestano intorno a 2.236 euro/mq per il mese di giugno 2026, mostrando un valore di assoluto rilievo ed una grande stabilità del capitale. Tuttavia, le tenute agricole d'epoca, i complessi colonici d'interesse storico come gli edifici leopoldini e le proprietà dotate di vigneti e ampi terreni collinari registrano quotazioni di mercato reali nettamente superiori alle medie comunali, posizionandosi facilmente tra 3.200 e 4.800 euro/mq. Analizzando il contesto provinciale, Montalcino offre un posizionamento d'élite, superando nettamente vicini comuni della Val d'Arbia e delle Crete Senesi come Buonconvento (circa 1.846 euro/mq), Asciano (circa 1.682 euro/mq) e Castiglione d'Orcia (circa 1.824 euro/mq), e mantenendosi competitivo nei confronti di celebri mete della Val d'Orcia come Pienza (circa 2.898 euro/mq), San Quirico d'Orcia (circa 2.445 euro/mq) ed il capoluogo Siena (circa 2.963 euro/mq). Informazioni Turistiche e Storiche: Montalcino è una rinomata cittadina medievale adagiata su un'incantevole collina che domina la Val d'Orcia, patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO. Il borgo è celebre in tutto il mondo per essere la culla del Brunello di Montalcino DOCG, uno dei vini rossi più prestigiosi ed apprezzati a livello internazionale, ottenuto dalla vinificazione del vitigno Sangiovese Grosso. Il centro storico è dominato dall'imponente Fortezza trecentesca costruita nel 1361 dai senesi Mino Foresi e Domenico di Feo, dalle cui camminamenti di ronda si gode una vista mozzafiato che spazia dalle Crete Senesi al Monte Amiata. Tra i monumenti di maggior rilievo spiccano il Palazzo dei Priori con l'alta torre civica in Piazza del Popolo, la Cattedrale del Santissimo Salvatore ed il Museo Civico e Diocesano d'Arte Sacra situato nell'ex Convento di Sant'Agostino. A brevissima distanza dal centro sorge la meravigliosa Abbazia di Sant'Antimo, un capolavoro di architettura romanica in pietra di travertino alabastrino fondato secondo la leggenda dall'imperatore Carlo Magno nel 781. Il territorio è inoltre attraversato dallo storico tracciato della Via Francigena e dall'incantevole borgo di San Giovanni d'Asso, celebre per la produzione del Tartufo Bianco delle Crete Senesi. Distanze: Centro storico di Montalcino: 6.0 km Abbazia di Sant'Antimo: 12.0 km San Giovanni d'Asso: 15.0 km Buonconvento: 14.0 km San Quirico d'Orcia: 18.0 km Pienza: 25.0 km Bagno Vignoni (terme): 22.0 km Siena centro storico: 38.0 km Grosseto: 55.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 100.0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.