Rustico casale in vendita a Volterra

Rustico casale in vendita a Volterra, Pisa. Proprietà indipendente di 200 mq con quattro camere, tre bagni, piscina, fotovoltaico e terreno con uliveto. Ideale come abitazione di charme o casa vacanze a reddito in Toscana. Descrizione Generale: Nel cuore della campagna pisana, a circa 12 chilometri dal centro storico di Volterra, proponiamo in vendita un autentico casale toscano completamente ristrutturato e pronto per essere abitato. La proprietà sorge in una posizione collinare panoramica e aperta, contornata da campi di grano e oliveti che salgono verso la rupe dell'antica città etrusca, garantendo assoluta quiete e riservatezza pur trovandosi all'interno di un contesto rurale servito da ottima viabilità asfaltata e con altre abitazioni nelle vicinanze. L'accesso avviene tramite una strada agevole che conduce direttamente all'area di sosta e alla corte esclusiva della dimora. Il fabbricato, disposto su due livelli per una superficie lorda complessiva di circa 200 mq, è circondato da un terreno di proprietà di 2.292 mq interamente recintabile, arricchito da un parco con venti piante di ulivo in piena produzione e da una splendida piscina interrata. La proprietà è attualmente impiegata con successo come attività turistico-ricettiva gestita come casa vacanze durante i mesi estivi con eccellente redditività dimostrabile, prestandosi con naturalezza sia alla prosecuzione del business turistico sia all'utilizzo come prestigiosa residenza privata permanente. Descrizione Interni: L'architettura interna coniuga il calore della tradizione rustica toscana con standard impiantistici moderni ad alta efficienza. L'ingresso principale al piano terra avviene tramite un gradevole porticato esterno coperto che introduce nella spaziosa zona giorno, composta da un luminoso soggiorno con zona pranzo, una comoda cucina abitabile e un primo bagno finestrato di servizio al piano. Una scala interna in muratura collega al piano seminterrato, dedicato alla zona notte, che accoglie quattro confortevoli camere da letto, due bagni completi e un funzionale locale ripostiglio. Ciascuna delle quattro camere gode di un elemento distintivo di grande pregio: l'accesso diretto e indipendente all'esterno sul resede pavimentato e protetto da un ulteriore porticato coperto, una configurazione ideale per la privacy familiare o per l'ospitalità turistica indipendente. Completano la consistenza abitativa comodi locali accessori e una spaziosa autorimessa/garage. Descrizione Esterni: La residenza è abbracciata da un compendio esterno esclusivo di 2.292 mq curato a giardino e oliveto, dal quale si gode una suggestiva vista aperta sulle colline circostanti e sul profilo murario di Volterra. Nell'area verde trova posto un uliveto produttivo composto da venti olivi adulti che consentono una produzione domestica di olio extravergine toscano di elevata qualità, oltre a un comodo piazzale dedicato al parcheggio di più veicoli. Il fulcro del tempo libero all'aperto è rappresentato dalla piscina privata a cloro di 10 metri per 5 metri con profondità costante di 1,50 metri, perfettamente inserita nel contesto naturale e dotata di ampio solarium perimetrale in pietra, ideale per godere del clima mite toscano dalla primavera all'autunno. Caratteristiche principali: Superficie lorda: circa 200 mq distribuiti su due livelli Vani: 7 locali catastali Camere da letto: 4 camere ciascuna con ingresso indipendente dal porticato Bagni: 3 bagni completi Condizioni: completamente ristrutturato e pronto da abitare Cucina: cucina abitabile separata Riscaldamento: impianto a pavimento alimentato a GPL Impianto solare: sistema fotovoltaico da 4,5 kW installato Riserva idrica: 3 cisterne di accumulo acqua dedicate Terreno privato: 2.292 mq con 20 olivi produttivi Piscina: interrata a cloro di 10 x 5 metri (profondità 1,50 m) con solarium Garage: ampia autorimessa e locali accessori al piano Posizione: collinare a 12 km da Volterra con ottima viabilità di accesso Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta una dotazione tecnologica di prim'ordine volta all'autonomia e all'efficienza energetica. Il riscaldamento è affidato a un moderno impianto radiante a pavimento con caldaia a GPL, in grado di offrire una diffusione termica uniforme e consumi contenuti. L'approvvigionamento elettrico è potenziato da un impianto fotovoltaico da 4,5 kW per la produzione di energia pulita sul posto. La sicurezza idrica è garantita dalla presenza di tre cisterne di riserva dedicate all'accumulo e all'irrigazione, con allaccio alla rete idrica e impianto fognario a norma. Tutti gli impianti tecnici risultano certificati e conformi alla normativa vigente. Usi e Potenzialità: La villa offre una straordinaria versatilità di destinazione. Attualmente gestita come ditta individuale adibita a casa vacanze durante la stagione estiva, la struttura vanta uno storico di avviamento consolidato con ottime rendite e recensioni internazionali di rilievo. La divisione su due piani con accessi indipendenti dal porticato per ciascuna camera da letto consente di accogliere gruppi turistici garantendo totale indipendenza a ogni nucleo, oppure di organizzare un raffinato bed and breakfast. In alternativa, per chi desidera una dimora esclusiva in Toscana, il casale rappresenta la residenza di campagna perfetta per una famiglia che ricerca quiete, dotazioni sportive private ed eccellente efficienza energetica a breve distanza dai servizi primari e dal mare. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare per casali indipendenti e poderi restaurati nell'agro collinare di Volterra si mantiene dinamico e caratterizzato da una solida domanda di acquirenti internazionali ed extraregionali. I valori di mercato per rustici abitabili e ristrutturati nel territorio comunale si attestano mediamente tra 1.850 euro/mq e 2.650 euro/mq, salendo fino a valori compresi tra 2.900 euro/mq e 3.600 euro/mq per proprietà che presentano dotazioni di pregio quali piscina privata a sfioro, impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento e parco con uliveto produttivo. Per un immobile di 200 mq con tali requisiti impiantistici ed estetici, il valore estimativo comparativo si colloca nella fascia alta della quotazione rurale collinare, con un prezzo al metro quadro compreso tra 2.500 euro/mq e 3.200 euro/mq. Sul versante dell'investimento ricettivo stagionale, casali indipendenti con quattro camere e piscina a circa 10-15 minuti da Volterra registrano una stagione locativa di ventidue-ventisei settimane con canoni medi estivi compresi tra 2.200 e 3.500 euro a settimana, generando rendimenti lordi stimati tra il 6,8% e l'8,5% annuo sul capitale. Informazioni Turistiche e Storiche: Fondata oltre tremila anni fa come la potente Velathri della dodecapoli etrusca, Volterra sorge su un maestoso sperone roccioso a 531 metri di altitudine, spartiacque tra le valli del Cecina e dell'Era. Il tessuto urbano conserva monumenti unici al mondo, a partire dalla millenaria Porta all'Arco del IV-III secolo a.C., celebre per le sue tre teste scolpite nel tufo, e dal circuito murario di epoca etrusca e medievale. Presso il Museo Etrusco Guarnacci, istituito nel 1761, si possono ammirare capolavori scultorei inestimabili tra cui l'Urna degli Sposi e la statuetta in bronzo filiforme Ombra della Sera, archetipo d'arte plastica celebrato da poeti e storici internazionali. Il periodo romano è testimoniato dallo spettacolare Teatro Romano di Vallebuona del I secolo a.C., corredato dal complesso termale di età imperiale che ospita ogni estate prestigiose rappresentazioni teatrali classiche. Piazza dei Priori rappresenta l'epicentro della vita cittadina medievale, sovrastata dal Palazzo dei Priori (1208), il più antico palazzo civico della Toscana, fonte d'ispirazione per il Palazzo della Signoria a Firenze. Di fronte si staglia il Palazzo Pretorio con la Torre del Porcellino, mentre a poca distanza sorgono il Duomo di Santa Maria Assunta con il suo soffitto dorato e il Battistero ottagonale di San Giovanni. La Pinacoteca Civica, accolta nel rinascimentale Palazzo Minucci-Solaini, custodisce la celeberrima pala della Deposizione dalla Croce di Rosso Fiorentino del 1521, vertice insuperato del Manierismo. Alle spalle del centro storico si innalza la potente Fortezza Medicea con il mastio cilindrico voluto da Lorenzo il Magnifico nel 1474, mentre verso nord-ovest il paesaggio si apre sulle spettacolari Balze di Volterra, imponenti voragini argillose originate da frane secolari che hanno inghiottito antiche necropoli. La tradizione secolare della lavorazione dell'alabastro, gesso cristallino traslucido estratto nei giacimenti della Val di Cecina, sopravvive nelle botteghe storiche del borgo ed è celebrata nell'Ecomuseo dedicato. L'enogastronomia locale delizia il palato con la zuppa volterrana di verdure e pane toscano raffermo, i salumi di cinta senese, le carni di cinghiale in umido, i funghi porcini, il Pecorino delle Balze Volterrane DOP prodotto con caglio vegetale e i rinomati vini rossi della DOC Montescudaio e della DOC Terre di Pisa. Distanze: Centro storico di Volterra (Piazza dei Priori e Porta all'Arco): 12 km Teatro Romano e area archeologica di Vallebuona: 12,5 km Riserva Naturale Forestale del Berignone: 18 km Borgo medievale di Montecatini Val di Cecina: 22 km Castelfalfi 27-Hole Golf Club: 26 km San Gimignano (centro storico patrimonio UNESCO): 32 km Colle di Val d'Elsa: 36 km Litorale tirrenico e spiagge di Marina di Cecina: 44 km Aeroporto Internazionale Galileo Galilei di Pisa: 62 km Firenze (Piazzale Michelangelo): 78 km