Casale medievale in pietra in vendita a San Gimignano lungo la Via Francigena

In vendita a San Gimignano, casale medievale in pietra lungo la Via Francigena. 250 mq, 4 camere con bagno, giardino e terrazza con vista sulle torri. Ideale come residenza di charme o esclusivo B&B nel cuore della Toscana. Descrizione Generale Nelle splendide colline senesi, a pochi minuti dal centro storico di San Gimignano, proponiamo in vendita un casale in pietra di origini medievali perfettamente restaurato. Un tempo torre di avvistamento lungo la Via Francigena, la storica via di pellegrinaggio che collegava Canterbury a Roma, oggi questa dimora rappresenta un raro esempio di recupero architettonico che unisce fascino antico e comfort moderni. Con una superficie complessiva di circa 250 mq distribuiti su più livelli, il casale offre ampi ambienti, una terrazza panoramica con vista unica sulle torri di San Gimignano e un giardino privato che garantisce tranquillità e privacy. Descrizione Interni Gli interni della proprietà sono stati restaurati nel pieno rispetto delle tradizioni locali. Travi in legno a vista, pavimenti in cotto e pareti in pietra convivono con impianti moderni e finiture di qualità. La distribuzione degli spazi è funzionale e pensata per ospitare: Quattro camere da letto, tutte con bagno privato, ideali sia per uso familiare che per attività ricettiva. Ampie zone giorno con salotto e area pranzo, caratterizzate da finestre che incorniciano paesaggi mozzafiato. Una cucina abitabile perfettamente attrezzata, pensata per vivere momenti conviviali e per valorizzare le eccellenze enogastronomiche del territorio. Una suggestiva terrazza panoramica che domina le colline circostanti e regala una vista privilegiata sul profilo unico delle torri di San Gimignano. Descrizione Esterni All’esterno, il casale dispone di un giardino privato, curato e facilmente gestibile, che costituisce un’oasi di relax e di privacy. La terrazza, coperta in parte da pergolati, si presta a pranzi e cene all’aperto, o ad essere utilizzata come lounge panoramica per gli ospiti. La posizione sopraelevata consente di godere di viste spettacolari sulla campagna toscana, sui vigneti e sugli uliveti che circondano San Gimignano, offrendo scorci che mutano con il cambiare delle stagioni. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 250 mq Vani: 12 Camere: 4 Bagni: 4 Terrazza panoramica Giardino privato Origini medievali (ex torre di avvistamento) Condizioni: ottime, restaurato Dettagli sulle Utenze Il casale è dotato di impianti certificati e riscaldamento autonomo. Sono presenti sistemi di climatizzazione e predisposizioni moderne che garantiscono il massimo comfort senza alterare il carattere storico dell’edificio. Usi e Potenzialità Questa proprietà è ideale come residenza privata di pregio, perfetta per chi desidera vivere immerso nella storia e nella bellezza della campagna toscana senza rinunciare ai servizi. Al tempo stesso, la disposizione degli ambienti e la presenza di camere con bagno privato rendono il casale perfetto come B&B di charme o boutique hotel. Il fascino storico, la posizione lungo la Via Francigena e la vicinanza al centro di San Gimignano lo rendono un investimento sicuro nel mercato immobiliare toscano, molto apprezzato dalla clientela internazionale. Mercato Immobiliare Locale San Gimignano è uno dei comuni con il più alto livello di attrattività immobiliare in Toscana. I casali e le dimore storiche restaurate raggiungono valori medi compresi tra 3.000 €/mq e 4.000 €/mq, con punte più elevate per le proprietà con vista diretta sulle torri medievali o con caratteristiche storiche certificate. La domanda da parte di acquirenti esteri (in particolare americani, tedeschi e olandesi) è in continua crescita, rendendo questo tipo di immobile una scelta altamente competitiva. Informazioni Turistiche e Storiche San Gimignano, soprannominata la “Manhattan del Medioevo” per le sue torri che svettano sul paesaggio collinare, è un borgo patrimonio UNESCO e una delle mete più visitate della Toscana. La città è rinomata anche per le sue eccellenze enogastronomiche, come la Vernaccia di San Gimignano, primo vino italiano a ottenere la DOC, e lo zafferano, prodotto tipico della zona. La vicinanza alla Via Francigena rende la proprietà ancora più affascinante: ogni anno migliaia di viaggiatori percorrono l’antica strada, contribuendo a un turismo costante e internazionale. Distanze Centro storico di San Gimignano: 2 km Certaldo: 12 km Volterra: 30 km Siena: 40 km Firenze: 55 km Pisa Aeroporto: 75 km Mare Tirreno: 70 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.