Rustico casale in vendita a Radicofani

Rustico casale in vendita a Radicofani. Nuova costruzione di 300 mq al grezzo avanzato, vista Val d'Orcia e Rocca, terreno per vigneto Orcia DOC, massima privacy. Descrizione Generale: Lungo il crinale panoramico della storica Via Cassia, nel territorio comunale di Radicofani e affacciato sulle colline meridionali della Val d'Orcia, proponiamo in vendita un casale in pietra di nuova costruzione di circa 300 mq commerciali. L'immobile sorge in posizione dominante e riservata, raggiungibile attraverso un breve tratto di tipica strada bianca toscana che garantisce totale tranquillità lontano dal traffico veicolare. La proprietà viene ceduta nello stato di grezzo avanzato, con l'intero iter burocratico completato, concessioni edilizie regolarmente rilasciate e progetti architettonici e strutturali approvati dagli enti competenti. La costruzione è stata concepita secondo moderni criteri antisismici e di isolamento termico, offrendo la possibilità di completare gli interni e le finiture impiantistiche in classe energetica elevata, con la più completa libertà di personalizzazione degli spazi abitativi. La proprietà comprende una tenuta agricola circostante con vocazione ideale per la messa a dimora di un vigneto Orcia DOC e di un uliveto toscano. Descrizione Interni: Gli ambienti interni si sviluppano su circa 300 mq distribuiti su due livelli principali, progettati per accogliere una prestigiosa residenza padronale o un'esclusiva struttura ricettiva di campagna. Lo stato al grezzo avanzato consente all'acquirente di definire la disposizione interna in base alle proprie esigenze abitative. Il progetto approvato prevede al piano terra un maestoso salone doppio con aperture panoramiche verso il fondovalle e la rocca, una spaziosa cucina abitabile con camino tradizionale e accesso diretto verso l'esterno, una dispensa, locali di servizio, un guardaroba e due bagni per gli ospiti. Il piano superiore, collegato sia da una scala interna di design sia da una classica scala esterna in pietra con loggetta, è predisposto per ospitare da quattro a cinque ampie camere da letto, ciascuna corredata da bagno en-suite privato e cabina armadio, con soffitti caratterizzati da capriate lignee a vista e travicelli. L'assenza di partizioni interne vincolanti permette di adattare il layout sia a residenza privata sia a villa con suite per locazioni turistiche di fascia alta. Descrizione Esterni: La proprietà si estende su un lotto di terreno agricolo di proprietà esclusiva che circonda l'abitazione, garantendo un isolamento perfetto e una vista a trecentosessanta gradi sulle crete della Val d'Orcia, sul cono del Monte Amiata e sulla maestosa mole in pietra della fortezza di Radicofani. L'area pianeggiante circostante il fabbricato principale si presta all'allestimento di un giardino con essenze autoctone, pergolati ombreggianti, zona parcheggio coperta per più autovetture e alla costruzione di una piscina a sfioro panoramica con solarium in travertino, previa autorizzazione paesaggistica. Il terreno agricolo della tenuta, caratterizzato da un'esposizione solare ottimale e da suoli ricchi di minerali, risulta perfetto per l'impianto di un vigneto specializzato a denominazione Orcia DOC o per un uliveto biologico, valorizzando ulteriormente il profilo rurale di pregio dell'intera proprietà. Caratteristiche principali: Superficie commerciale complessiva: circa 300 mq Tipologia contrattuale: rustico casale di nuova costruzione in vendita Stato dell'immobile: grezzo avanzato con progetti approvati e licenze valide Numero vani previsti: 10 vani abitabili Numero camere realizzabili: da 4 a 5 camere da letto Numero bagni realizzabili: fino a 6 bagni completi Struttura portante: muratura tradizionale in pietra faccia a vista e cemento armato antisismico Copertura: tetto coibentato con travi in legno lamellare e manto in coppi e tegole antiche Spazi esterni: terreno agricolo privato circostante con vista panoramica aperta Accessibilità: strada bianca di crinale ben tenuta e praticabile tutto l'anno Predisposizione impianti: impianti termici a pompa di calore e fotovoltaico integrabili Classe energetica: in fase di certificazione con potenziale classe A4 Dettagli sulle Utenze: L'edificio è stato eretto con fondazioni areate, solai in laterocemento e legno e murature perimetrali predisposte per la posa di isolamento termoacustico ad altissime prestazioni, rispondendo ai più severi parametri per il contenimento dei consumi energetici. La proprietà dispone di facile punto di allaccio all'elettrodotto locale situato nelle immediate vicinanze e alla rete idrica dell'acquedotto pubblico. Il progetto impiantistico prevede l'adozione di un sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento alimentato da pompa di calore ad alta efficienza abbinata a impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, oltre alla realizzazione di una fossa biologica conforme alle normative vigenti per lo smaltimento delle acque reflue in zona agricola. Usi e Potenzialità: La consistenza volumetrica e la conformazione architettonica rendono questo casale una rara opportunità d'investimento nel sud della provincia di Siena. La proprietà si presta a divenire una spettacolare residenza privata di campagna per chi cerca privacy assoluta, aria salubre e silenzio incontaminato lungo la direttrice della Via Cassia e della Francigena. Parallelamente, il casale risponde perfettamente ai requisiti richiesti dal mercato dell'ospitalità turistica internazionale di charme: la possibilità di realizzare cinque suite indipendenti, una piscina panoramica e una produzione agricola amatoriale di vino Orcia DOC e olio extravergine d'oliva consente l'inserimento immediato nel circuito delle locazioni settimanali di lusso. Mercato Immobiliare Locale: Nel comune di Radicofani e nelle aree di crinale della Val d'Orcia meridionale, il valore degli immobili rurali oscilla tra 1.100 euro/mq e 1.450 euro/mq per fabbricati d'epoca interamente da recuperare. I casali di nuova costruzione al grezzo avanzato con strutture antisismiche completate e progetti approvati si collocano tra 1.500 euro/mq e 1.850 euro/mq, mentre i compendi colonici ultimati con finiture di alto livello, piscina e terreno produttivo raggiungono quotazioni tra 2.700 euro/mq e 3.400 euro/mq. L'acquisto al grezzo avanzato consente un notevole margine di valorizzazione patrimoniale, con un costo di completamento stimabile tra 800 euro/mq e 1.100 euro/mq e una potenziale rendita locativa turistica lorda a regime compresa tra il 6,8% e il 8,2% annuo. Informazioni Turistiche e Storiche: Radicofani sorge a quasi ottocento metri sul livello del mare, arroccata su una rupe di basalto vulcanico che domina l'orizzonte tra la Val d'Orcia, la Val di Paglia e il Monte Amiata. La cittadina è legata indissolubilmente alla sua monumentale Rocca, fortilizio strategico di origine carolingia conteso nei secoli tra il Papato e la Repubblica di Siena, reso celebre dalle gesta di Ghino di Tacco, il nobiluomo ghibellino ribelle ricordato sia da Dante Alighieri nel Canto VI del Purgatorio sia da Giovanni Boccaccio nel Decameron. Dalla sommità del cassero della torre lo sguardo spazia per decine di chilometri lungo il tracciato della Via Francigena, percorsa da pellegrini e mercanti fin dall'Alto Medioevo. Nel borgo meritano una visita la Chiesa di San Pietro Apostolo, che custodisce mirabili terrecotte invetriate di Andrea della Robbia, e la Chiesa di Sant'Agata. Il paesaggio circostante, tutelato dall'UNESCO per l'eccezionale armonia tra natura e opera dell'uomo, offre un ambiente incontaminato ideale per il trekking, il cicloturismo e le visite termali verso i vicini centri di Bagno Vignoni, Bagni San Filippo e San Casciano dei Bagni. La gastronomia di Radicofani valorizza la cucina contadina di confine con pici tirati a mano, cacciagione in salmì, salumi di cinta senese, ravaggiolo, pecorino di Pienza e i corposi vini rossi Orcia DOC. Distanze: Centro storico di Radicofani e Rocca di Ghino di Tacco: 4,5 km Bagni San Filippo e terme naturali della Balena Bianca: 14,0 km San Casciano dei Bagni e terme Fonteverde: 22,0 km Bagno Vignoni e piazza d'acqua termale: 24,0 km Pienza e cuore monumentale della Val d'Orcia: 32,0 km San Quirico d'Orcia e Collegiata romanica: 30,0 km Montepulciano centro storico e cantine monumentali: 36,0 km Raccordo Autostrada A1 casello di Chiusi-Chianciano: 34,0 km Siena centro storico e Piazza del Campo: 78,0 km Aeroporto Internazionale di Firenze Peretola: 155,0 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.