Casale in vendita a Montepulciano

Casale in vendita a Montepulciano. Rustico panoramico di 400 mq con dependance fienile, 6 camere, 6 bagni, 5 camini, parco con cipressi e piscina. Descrizione Generale: In una delle cornici paesaggistiche più celebrate e ricercate della Toscana rurale, adagiato in posizione dominante tra le colline rinascimentali di Montepulciano e la storica città etrusca di Cortona, proponiamo in vendita un prestigioso casale in pietra a faccia vista di circa 400 mq commerciali. L'immobile, interamente immerso in un idilliaco scenario caratterizzato da vigneti di Vino Nobile DOCG e argentee distese di olivi, si articola in una residenza padronale principale e in una suggestiva dependance per gli ospiti ricavata dal sapiente recupero di un antico fienile in mattoni e tufo. La proprietà coniuga magistralmente il fascino intramontabile della tradizione architettonica toscana con standard abitativi di altissimo livello, offrendo grandi vetrate panoramiche che catturano la luce naturale per tutta la giornata e regalano viste aperte sulla Val di Chiana e sulle vette tosco-umbre. La totale privacy del luogo si abbina alla comodità d'accesso tramite viabilità asfaltata e rapido raccordo con i principali centri d'arte della regione. Descrizione Interni: Gli interni della residenza principale si sviluppano su ampie superfici ariose e ben distribuite per complessivi 15 vani, concepite sia per una fruizione unifamiliare di grande rappresentanza, sia per essere suddivise agevolmente in due unità residenziali autonome e indipendenti. Il piano terra si apre su una sequenza scenografica di ampi saloni living pavimentati in cotto toscano fatto a mano, impreziositi da soffitti a volte e travi in legno di quercia e castagno, animati dalla presenza di ben cinque camini d'epoca finemente restaurati. Le grandi vetrate collegano visivamente gli interni ai giardini circostanti, garantendo una luminosità inconsueta per i rustici toscani. La villa ospita due cucine complete e perfettamente attrezzate per la convivialità, oltre a sei spaziose camere matrimoniali e sei bagni rifiniti con ceramiche di pregio e travertino locale. La dependance autonoma accoglie una confortevole zona living con camino, camera da letto e bagno privato, costituendo una suite perfetta per il personale di servizio o per gli ospiti in visita. Descrizione Esterni: Il casale è incastonato all'interno di un parco privato esclusivo, al quale si accede attraverso un maestoso viale d'ingresso bordato da cipressi secolari toscani. Le aree verdi esterne sono curate con prato all'inglese, essenze officinali, aiuole fiorite di lavanda e piante ad alto fusto, armoniosamente integrate con terrazzamenti coltivati a uliveto produttivo. Nel cuore del giardino è collocata una scenografica piscina a cielo aperto con ampia zona solarium pavimentata in pietra naturale, ideale per rilassarsi durante le calde giornate estive godendo di tramonti indimenticabili sulla vallata. A servizio della convivialità all'aperto sono allestiti eleganti pergolati in ferro battuto con zone lounge ombreggiate e un'attrezzata area barbecue e forno a legna, ideali per cene estive e degustazioni private con amici e parenti. La proprietà dispone inoltre di un'ampia corte carrabile con molteplici posti auto coperti e scoperti per ospiti. Caratteristiche principali: Superficie commerciale complessiva: circa 400 mq Numero totale vani: 15 vani catastali Camere da letto: 6 ampie camere (con possibilità di ulteriore camera nella dependance) Bagni: 6 bagni finemente rifiniti (oltre ai servizi della dependance) Camini funzionanti: 5 maestosi camini rustici d'epoca restaurati Configurazione residenziale: Flessibile (utilizzabile come grande dimora singola o 2 unità indipendenti) Dependance per ospiti: Antico fienile ristrutturato e indipendente con living, camera e bagno Parco privato: Parco recintato e curato con viale d'accesso di cipressi e uliveto Piscina privata: Piscina panoramica con ampio solarium in pietra naturale Spazi esterni conviviali: Pergolati ombreggiati, area barbecue e forno a legna per cene all'aperto Stato manutentivo: Ristrutturato e in ottimo stato conservativo generale Finiture: Murature in pietra e mattoni a vista, grandi vetrate panoramiche, cotto e travi in legno Posizione: Collinare panoramica tra Montepulciano e Cortona con vista aperta su vigneti e oliveti Classe energetica: In fase di redazione (prestazione energetica stimata classe G / F) Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta dotazioni impiantistiche moderne ed efficienti, costantemente manutenute per assicurare sicurezza e perfetta operatività sia residenziale sia ricettiva. L'approvvigionamento idrico è servito dal pubblico acquedotto per gli usi igienico-sanitari e potabili, a cui si affianca un pozzo privato con cisterna di accumulo specificamente dedicato all'irrigazione automatizzata del parco e alla gestione della piscina. Il riscaldamento è autonomo, con impianto termico frazionato a zone e radiatori integrati dall'efficienza termica dei molteplici camini a legna presenti nelle sale principali. L'impianto elettrico è a norma di legge e certificato, predisposto per la gestione di carichi elevati e cariche per veicoli elettrici. Le acque reflue sono smaltite mediante impianto a dispersione autorizzato secondo le normative ambientali toscane. La sicurezza perimetrale è coadiuvata da cancello carrabile automatizzato, videocitofono e impianto di illuminazione esterna a LED sui vialetti e sul bordo piscina. Usi e Potenzialità: La straordinaria combinazione tra la celebre ubicazione geografica, la flessibilità degli ambienti interni e la presenza della dependance fienile attribuisce a questa proprietà un valore patrimoniale ed economico di assoluto rilievo. Da un lato, il casale costituisce una prestigiosa residenza nobiliare di campagna per una famiglia internazionale esigente, desiderosa di vivere o trascorrere le vacanze nell'incanto della Val di Chiana e della Val d'Orcia a breve distanza da tutti i servizi. Dall'altro lato, la configurazione con sei camere suite, due cucine e dependance rende la proprietà immediatamente pronta per un inserimento a reddito nel circuito dei luxury holiday rental e del turismo enogastronomico d'élite: tenute con simili dotazioni panoramiche tra Montepulciano e Cortona registrano tassi di occupazione stagionale eccezionali e tariffe medie settimanali molto elevate da aprile a ottobre, offrendo un ROI solido e un costante apprezzamento del capitale investito. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato dei rustici e dei casali di prestigio nel comune di Montepulciano e lungo la direttrice collinare verso Cortona è storicamente uno dei comparti più solidi e internazionalizzati della provincia di Siena. Secondo le quotazioni elaborate dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate per le fasce extraurbane e collinari di Montepulciano, gli immobili tipici ristrutturati presentano valori compresi tra 2.200 €/m² e 3.200 €/m², con quotazioni che per residenze panoramiche con parco, viale di cipressi, piscina e dependance superano regolarmente i 3.800 €/m² - 4.500 €/m². Il confronto con le vicine eccellenze della Val d'Orcia (Pienza e San Quirico d'Orcia, dove i casali di lusso viaggiano tra 4.000 €/m² e 5.500 €/m²) e di Cortona (tra 2.500 €/m² e 4.200 €/m²) conferma la posizione di Montepulciano come un polo di attrazione privilegiato per acquirenti da Stati Uniti, Nord Europa e Regno Unito, sostenuto dall'indiscusso richiamo del brand enologico del Vino Nobile. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano, denominata la "Perla del Cinquecento", sorge su un alto colle calcareo che separa la Val d'Orcia dalla Val di Chiana, dominando un panorama che si estende dal Monte Amiata fino al Lago Trasimeno. Il centro storico è uno scrigno d'arte rinascimentale progettato da maestri quali Antonio da Sangallo il Vecchio, Michelozzo e Baldassarre Peruzzi: da Piazza Grande, dominata dal Palazzo Comunale e dalla Cattedrale, fino alle monumentali cantine sotterranee scavate nel tufo dove matura il celebre Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Ai piedi della collina si erge maestoso il Tempio di San Biagio, capolavoro assoluto dell'architettura a pianta centrale. Il territorio è un crocevia culturale animato dal Bravìo delle Botti in agosto, da festival musicali internazionali (Cantiere Internazionale d'Arte) e da una rinomata tradizione gastronomica fondata su carne Chianina IGP, pici fatti a mano e formaggi pecorini di Pienza. La vicinanza strategica a Cortona, con la sua ricca eredità etrusca e medievale, e ai centri termali di Chianciano, Bagno Vignoni e San Casciano dei Bagni, rende la tenuta un punto di partenza privilegiato per esplorare il meglio della Toscana meridionale. Distanze: Centro Storico di Montepulciano: 7.00 km Tempio Monumentale di San Biagio: 8.50 km Centro Storico e Mura di Cortona: 18.00 km Pienza e cuore monumentale della Val d'Orcia: 21.00 km Casello Autostradale A1 (Valdichiana - Bettolle): 14.00 km Stazione Ferroviaria di Chiusi - Chianciano Terme: 23.00 km Bagno Vignoni e vasca termale storica: 28.00 km Montalcino e colline del Brunello: 44.00 km Siena e Piazza del Campo: 58.00 km Perugia e Lago Trasimeno: 50.00 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 65.00 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 120.00 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.