Antico Casale del 1750 con Piscina in Vendita nelle Crete Senesi

Vendesi a Monteroni d'Arbia (SI) affascinante casale in mattoni del 1750 di 600 mq. Completamente ristrutturato, 7 camere, 8 bagni, piscina riscaldata e 2.500 mq di giardino. Ideale come agriturismo o boutique hotel nelle Crete Senesi. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di uno dei paesaggi più iconici e fotografati al mondo, le Crete Senesi, proponiamo in vendita un affascinante casale in mattoni risalente al 1750. Situata nel comune di Monteroni d'Arbia, a soli 18 km da Siena, la proprietà è immersa in un contesto naturalistico d'eccezione, dove le colline ondulate e i calanchi argillosi cambiano colore seguendo il ritmo delle stagioni, dal verde intenso della primavera all'ocra bruciato dell'estate. Completamente e sapientemente ristrutturata nel 2002, questa tenuta rappresenta il casale più antico e strategicamente posizionato della zona, offrendo un'oasi di pace assoluta a soli 2 km dai principali servizi cittadini. Descrizione Interni: Il complesso immobiliare si estende su circa 600 mq totali ed è composto da due corpi di fabbrica: La Colonica (510 mq): Edificio principale su due livelli, attualmente suddiviso in 5 appartamenti indipendenti ma facilmente riunificabile in un'unica sontuosa dimora. Il piano terra, un tempo adibito a scuderie, conserva spettacolari soffitti a volte in mattoni, pavimenti in cotto originale e le antiche mangiatoie in pietra. Il piano superiore è caratterizzato da solai con travi in legno a vista e mezzane. La Dependance (90 mq): Un ex fienile ristrutturato su due piani che ospita un ampio soggiorno, cucina, camera matrimoniale con camino, bagno en-suite e un suggestivo soppalco con terrazzo panoramico privato. In totale, la proprietà dispone di 7 camere da letto matrimoniali e 8 bagni, offrendo spazi ariosi e inondati di luce che celebrano l'eleganza rurale toscana. Descrizione Esterni: La tenuta è abbracciata da un rigoglioso giardino di circa 2.500 mq, piantumato con fiori locali e piante autoctone che garantiscono colori e profumi durante tutto l'anno. Il fulcro del relax all'aperto è la piscina interrata di 12x5 metri, dotata di sistema di riscaldamento per prolungarne l'utilizzo anche nelle stagioni intermedie. Un ampio loggiato coperto funge da ponte tra la casa principale e il giardino, rappresentando la perla architettonica del complesso e il luogo ideale per cene panoramiche al tramonto. La proprietà è interamente recintata e accessibile tramite una strada bianca perfettamente percorribile di soli 200 metri. Caratteristiche principali: Superficie totale: 600 mq Fabbricati: 2 (Colonica e Fienile) Unità abitative: 6 potenziali (attualmente 5 + dependance) Camere da letto: 7 Bagni: 8 Giardino: 2.500 mq recintato Piscina: 12x5 m riscaldata Finiture: Mattoni del 1750, Volte, Cotto, Travi in legno Utenze: Doppia fonte idrica (Acquedotto e Fiume Arbia), GPL, Allarme, Irrigazione Posizione: Centrale nelle Crete Senesi, vicino ai servizi Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti certificati e una gestione idrica d'eccezione, garantita sia dall'acquedotto comunale che dal diritto di attingimento dal vicino fiume Arbia, fondamentale per il mantenimento del parco e della piscina. Il riscaldamento è termo-autonomo, integrato da eleganti camini d'epoca, e il sistema di allarme perimetrale garantisce la massima sicurezza. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un investimento poliedrico di altissimo profilo. Grazie all'attività agrituristica consolidata da quasi 20 anni, rappresenta un business "chiavi in mano" nel settore dell'ospitalità extralberghiera. La sua configurazione architettonica e la vicinanza a Siena la rendono perfetta anche come Boutique Hotel di lusso o come residenza privata di rappresentanza per chi desidera vivere la storia toscana senza rinunciare alla comodità urbana. Mercato Immobiliare Locale: Monteroni d'Arbia è una location strategica nella provincia di Siena, porta d'accesso sia alla Val d'Arbia che alle Crete. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 1.850 al metro quadro, i casali storici del XVIII secolo interamente restaurati e dotati di piscina riscaldata e parco privato raggiungono quotazioni nel segmento lusso, posizionandosi tra i € 2.800 e i € 3.500/mq. Investire in questa tenuta garantisce una protezione del capitale eccezionale, data la rarità di edifici del 1750 così vicini a Siena e ai centri termali della zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Monteroni d'Arbia deve il suo nome al fiume che la attraversa ed è una tappa fondamentale della Via Francigena. La zona è celebre per il suo paesaggio "lunare", unico al mondo, e per la vicinanza a borghi di fama mondiale. Cultura: A soli 18 km da Siena e dal suo patrimonio UNESCO. Benessere: Vicinanza alle Terme di Rapolano e Petriolo. Enogastronomia: Siamo nel regno del tartufo bianco delle Crete e a breve distanza dai vigneti del Brunello di Montalcino. Distanze: Siena: 18 km Monteroni d'Arbia (Servizi): 2 km Montalcino: 26 km Terme di Rapolano: 25 km Aeroporto di Firenze: 94 km Raccordo FI-SI: 15 km