Antico Casale del 1750 con Piscina in Vendita nelle Crete Senesi

Vendesi a Monteroni d'Arbia imponente casale del 1750 di 800 mq. 12 camere, 13 bagni, piscina riscaldata e loggia di 110 mq. Immerso nelle Crete Senesi, ideale per boutique hotel o residenza di lusso. Condizioni ottime, a 18 km da Siena. Descrizione Generale: Nel panorama mozzafiato delle Crete Senesi, dove le colline d'argilla disegnano un paesaggio quasi lunare che muta colori con il susseguirsi delle stagioni, proponiamo in vendita una proprietà di rarissimo prestigio. Questo imponente casale in mattoni, risalente al 1750, rappresenta una delle testimonianze architettoniche più antiche e meglio conservate della zona. Completamente ristrutturata nel 2002 per preservarne l'integrità storica, la tenuta si estende su circa 800 mq complessivi. Situata a soli 2 km dai servizi di Monteroni d'Arbia e a breve distanza da Siena, la proprietà offre un equilibrio perfetto tra l'isolamento poetico delle campagne toscane e la comodità della vita moderna, configurandosi come un asset di lusso per acquirenti internazionali esigenti. Descrizione Interni: Il complesso architettonico si articola in tre volumi principali che offrono una capacità ricettiva straordinaria: La Colonica Padronale (600 mq): Sviluppata su due livelli, è attualmente divisa in 5 appartamenti indipendenti ma facilmente riunificabile. Il piano terra, anticamente sede delle scuderie, conserva spettacolari soffitti a volte in mattoni, pavimenti in cotto originale, mangiatoie d'epoca e una lastra di pietra antica che collega internamente la struttura alla loggia. Il piano superiore vanta soffitti con imponenti travi in legno e mezzane. La Dependance (100 mq): Un ex fienile su due livelli con soggiorno, cucina, camera matrimoniale con camino, bagno en-suite e un soppalco/camera con terrazza panoramica privata. In totale, la proprietà dispone di 12 camere da letto e 13 bagni, offrendo spazi di rappresentanza inondati di luce e dettagli storici che riportano indietro nel tempo. Descrizione Esterni: La tenuta è immersa in un giardino di 2.500 mq, un'esplosione di fiori locali e piante autoctone recintata e protetta da un sistema di allarme. Elemento distintivo è la monumentale loggia coperta di 110 mq, una perla architettonica progettata per ospitare grandi eventi, cene all'aperto e attività conviviali con vista sulla campagna. La zona relax ospita una piscina riscaldata di 12x5 metri, fruibile anche nei mesi meno caldi. La logistica è eccellente, con un efficiente sistema di irrigazione alimentato sia dall'acquedotto che dal vicino fiume Arbia, e una strada sterrata d'accesso di soli 200 metri che garantisce massima privacy. Caratteristiche principali: Superficie totale: 800 mq Fabbricati: Casale (600 mq), Dependance (100 mq), Loggia (110 mq) Camere da letto: 12 Bagni: 13 Terreno: 2.500 mq di parco recintato Piscina: 12x5 m riscaldata Condizioni: Ottime (Ristrutturato 2002) Comfort: Climatizzazione, Allarme, Irrigazione, Caminetti Finiture: Volte in mattoni del 1750, Cotto originale, Travi in castagno Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti autonomi certificati e una gestione idrica privilegiata, grazie al diritto di attingimento dal fiume Arbia per il parco e la piscina. Il riscaldamento è termo-autonomo a GPL, integrato da numerosi camini storici. La presenza della climatizzazione e della piscina riscaldata assicura una vivibilità d'eccellenza per l'intero arco dell'anno. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è una "business unit" già avviata e di successo nel settore dell'ospitalità di lusso, attiva da quasi 20 anni. È la proprietà ideale per chi desidera gestire un Boutique Hotel o un Agriturismo d'élite nelle Crete Senesi. Data la versatilità degli spazi e la facilità di riconnessione dei vani, rappresenta anche una sontuosa residenza privata plurifamiliare per chi cerca ampi volumi di rappresentanza a pochi minuti da Siena. Mercato Immobiliare Locale: Monteroni d'Arbia e le Crete Senesi rappresentano un mercato "safe-haven" per gli investitori. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 1.850 al metro quadro, le tenute storiche superiori agli 800 mq con 12 camere e piscina riscaldata entrano nel segmento del "trophy real estate". In questo contesto, le quotazioni possono variare tra i € 2.800 e i € 3.500/mq, riflettendo l'altissimo valore della metratura e la rarità di edifici del 1750 dotati di tali pertinenze. L'investimento è protetto dalla scarsità di offerta di immobili così grandi e già ristrutturati in posizioni panoramiche non isolate. Informazioni Turistiche e Storiche: Monteroni d'Arbia è una perla incastonata lungo l'antico tracciato della Via Francigena, il cammino dei pellegrini che ha segnato la storia e la cultura di questo territorio fin dal Medioevo. Vivere in questo casale significa immergersi nel cuore pulsante delle Crete Senesi, una terra celebre in tutto il mondo per il suo paesaggio essenziale e mistico che ricorda la superficie lunare, dove i calanchi e le biancane si alternano a borghi medievali sospesi nel tempo. La vicinanza strategica a Siena permette di godere quotidianamente della maestosità di Piazza del Campo e del Duomo, mentre a pochi chilometri si aprono le porte della Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, e dei centri termali di eccellenza come Rapolano e Petriolo. Questa zona è inoltre il regno del tartufo bianco e dei grandi vini rossi toscani, trovandosi a breve distanza dai vigneti del Brunello di Montalcino. La proprietà gode di un affaccio privilegiato su una Toscana autentica e nobile, dove il silenzio della natura è interrotto solo dai ritmi lenti della vita agricola e dalle eccellenze enogastronomiche di una delle regioni più ammirate al mondo. Distanze: Monteroni d'Arbia (Servizi): 2 km Siena (Centro Storico): 18 km Montalcino: 26 km Terme di Rapolano: 25 km Terme di Petriolo: 32 km Firenze: 80 km Royal Golf La Bagnaia: 16 km Aeroporto di Firenze: 94 km