Esclusivo casale del XIX secolo con SPA e piscina riscaldata a Castel Focognano

Vendesi prestigioso casale del XIX secolo a Castel Focognano, Arezzo. 320 mq, 6 camere, 8 bagni, SPA privata e piscina riscaldata. Immerso in 25.000 mq di terreno recintato. Finiture di lusso e arredamento incluso. Ideale come residenza privata o business ricettivo d'élite. Descrizione Generale: Situato su una splendida collina che funge da confine naturale tra la valle del Casentino e il Chianti, proponiamo in vendita un monumentale casale del XIX secolo, perfettamente restaurato. La proprietà, che si estende su circa 320 mq, è immersa in un paesaggio incontaminato dove la storia e la tradizione toscana si fondono con il massimo comfort moderno. Questa villa rappresenta la scelta ideale per chi desidera un rifugio di pace assoluta, pur restando strategicamente collegato alle principali città d'arte della regione. Il restauro, eseguito con cura maniacale e materiali di pregio, ha preservato l'anima rustica dell'edificio elevandola a standard di lusso contemporaneo. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su due livelli indipendenti, caratterizzati da finiture d'eccellenza come pareti in pietra a vista, soffitti con imponenti travi in legno e pavimenti in cotto originale. Piano Superiore: L'ingresso principale conduce a un maestoso soggiorno dominato da un camino antico originale. Il punto di forza è la grande terrazza panoramica integrata, dotata di finestre in vetro removibili e stufa a pellet, che permette di godere del paesaggio in ogni stagione. La cucina è luminosa e funzionale, con accesso diretto all'area barbecue esterna. Completano il piano due camere da letto con bagno en-suite e un bagno di servizio. Piano Inferiore: Attualmente non collegato internamente, ospita due camere con bagno privato e due eleganti suite dotate di soggiorno indipendente e bagno. Tutte le unità godono di ingresso autonomo dal giardino, garantendo massima privacy. La proprietà viene venduta completamente arredata con mobili di pregio selezionati. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un terreno di circa 25.000 mq (2,5 ettari) interamente recintato, che assicura una riservatezza totale. Il giardino ospita una magnifica piscina riscaldata di 10x5 metri con vista mozzafiato sulle colline, affiancata da un solarium attrezzato con lettini Emu e un raffinato gazebo. Il vero fiore all'occhiello è la SPA panoramica situata nel parco: un rifugio per lo spirito dotato di area lounge, vasca idromassaggio Jacuzzi, doccia emozionale, hammam con cromoterapia e area cardio fitness. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 320 mq Vani: 16 Camere da letto: 6 (incluse 2 suite con salotto) Bagni: 8 Terreno: 25.000 mq (completamente recintato) Piscina: 10x5 m (riscaldata) Area Wellness: SPA completa (Jacuzzi, Hammam, Fitness) Condizioni: Ottime (restauro perfetto) Riscaldamento: Centralizzato + Camino + Stufa a pellet Arredamento: Incluso (di pregio) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impiantistica moderna e certificata. Il riscaldamento centralizzato è integrato dal fascino del camino antico e dalla praticità della stufa a pellet nella veranda vetrata. La piscina è dotata di sistema di riscaldamento per un utilizzo prolungato durante l'anno. L'approvvigionamento idrico e i sistemi di scarico sono conformi e dimensionati per gestire sia l'uso residenziale che un'eventuale attività ricettiva intensiva. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un investimento "chiavi in mano" di altissimo profilo. La configurazione con ingressi indipendenti per le camere del piano inferiore la rende perfetta per essere inserita immediatamente nel circuito degli affitti turistici di lusso (Luxury Villas), garantendo rendite elevate e costanti. Allo stesso tempo, la qualità del restauro e la presenza della SPA la rendono una residenza privata monumentale per chi cerca prestigio e benessere nel cuore della Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Castel Focognano e la valle del Casentino rappresentano un mercato in forte crescita, scelto da una clientela internazionale (soprattutto dal Nord Europa e dagli USA) che cerca la Toscana autentica e meno congestionata rispetto al Chianti classico. I prezzi per casali monumentali perfettamente restaurati con SPA e piscina riscaldata variano mediamente tra 3.500 €/mq e 4.500 €/mq. La presenza di 8 bagni, 6 camere e un parco di 2,5 ettari interamente recintato conferisce a questo immobile un premio di valore del 20% rispetto alla media di zona, assicurando una tenuta del valore patrimoniale eccellente. Informazioni Turistiche e Storiche: Castel Focognano è un borgo di origine antica situato alle pendici del Pratomagno. Il territorio del Casentino è celebre per le sue foreste millenarie (Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi), i castelli medievali (Poppi, Romena) e i santuari spirituali (La Verna, Camaldoli). Vivere qui significa trovarsi in un'isola di biodiversità e storia, a breve distanza da Arezzo e dai tesori del Rinascimento fiorentino, immersi in una tradizione gastronomica d'eccellenza. Distanze: Arezzo: 25 km Poppi: 15 km Firenze: 60 km Siena: 80 km Cortona: 50 km Aeroporto di Firenze: 75 km Golf Club Casentino: 12 km Terme di Bagno di Romagna: 45 km