Casale in Pietra in Vendita a Castiglione d'Orcia

Vendesi casale in pietra (165 mq) a Castiglione d'Orcia (SI). Ristrutturato, con finiture eleganti, terrazza panoramica, garage e 1,5 ha di terreno. Investimento esclusivo nel cuore della Val d'Orcia, patrimonio UNESCO. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante della Val d'Orcia, iconico paesaggio toscano riconosciuto come Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO, si propone in vendita un affascinante casale in pietra recentemente ristrutturato. Situato in una posizione dominante nel comune di Castiglione d'Orcia, l'immobile gode di una vista mozzafiato che spazia sulle dolci colline senesi, offrendo uno scenario naturale di rara bellezza. La proprietà, che si estende su una superficie di circa 165 mq, combina magistralmente il fascino dell'architettura rurale toscana con finiture di alta qualità e comfort moderni. Circondato da un ampio terreno privato di 1,5 ettari, questo casale rappresenta un rifugio esclusivo per chi cerca privacy e autenticità in una delle zone più celebrate al mondo. Descrizione Interni: Gli spazi interni, distribuiti su più livelli per un totale di 10 vani, sono caratterizzati da un'eleganza rustica e raffinata. La ristrutturazione ha saputo valorizzare i materiali della tradizione, come i pavimenti in cotto e i soffitti con travi in legno a vista, integrando soluzioni abitative funzionali. La zona giorno accoglie un ampio salone luminoso che si affaccia direttamente su una splendida terrazza panoramica, ideale per momenti di relax contemplando la valle. L'abitazione dispone di camere spaziose e ben rifinite, oltre a diversi locali pluriuso situati ai piani inferiori che offrono grande flessibilità distributiva, potendo essere adibiti a studio, area hobby o ulteriori spazi per l'ospitalità. La cura dei dettagli architettonici rende ogni ambiente caldo e accogliente. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un contesto paesaggistico d'eccezione, circondata da circa 1,5 ettari di terreno privato che comprendono aree a giardino, seminativo e una zona boschiva. L'area esterna immediatamente adiacente al casale è curata e arricchita da piante autoctone, offrendo spazi ideali per la vita all'aperto. La terrazza abitabile rappresenta il vero cuore panoramico della residenza, fungendo da osservatorio privilegiato sui tramonti della Val d'Orcia. Completa la proprietà un comodo garage e un ampio spazio di parcheggio, garantendo praticità e sicurezza. La conformazione del terreno permette inoltre la possibilità di realizzare una piscina a sfioro, soggetta alle autorizzazioni locali, per esaltare ulteriormente il valore della tenuta. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 165 mq Vani totali: 10 Terreno: 1,5 ettari (15.000 mq) Condizioni: Ottime (ristrutturazione recente) Stile: Rustico toscano in pietra Vista: Panoramica a 360° sulla Val d'Orcia Accessori: Terrazza panoramica, garage, locali pluriuso Finiture: Travi a vista, cotto, infissi in legno Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti completamente rinnovati e a norma di legge. Il riscaldamento è termo-autonomo, progettato per garantire un'efficienza ottimale durante i mesi invernali. L'approvvigionamento idrico è assicurato dall'allaccio alla rete pubblica, integrato da una cisterna di raccolta per l'irrigazione del giardino. La connettività internet è presente, permettendo l'utilizzo della struttura anche come ufficio remoto in un contesto di assoluta quiete. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una rara opportunità d'investimento. Grazie alla sua posizione strategica nel circuito turistico della Val d'Orcia, il casale è perfetto sia come residenza privata di lusso che come casa vacanze da inserire nel mercato delle locazioni di alto profilo. La configurazione dei locali pluriuso permette di adattare la struttura alle esigenze di una famiglia numerosa o di chi desidera creare un piccolo atelier artistico immerso nella natura. La vicinanza a centri come Bagno Vignoni e Pienza garantisce un'attrattività costante per il mercato internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione d'Orcia si trova in una delle aree immobiliari più stabili e prestigiose della provincia di Siena. I prezzi medi richiesti per gli immobili nel comune si attestano intorno ai € 1.833 al metro quadro, ma per le tipologie di pregio come i casali ristrutturati in posizioni panoramiche, le quotazioni possono superare significativamente la media, raggiungendo valori compresi tra i € 3.500 e i € 5.000 al mq. La domanda è costantemente sostenuta da investitori stranieri, attratti dalla tutela paesaggistica della zona che limita le nuove costruzioni, preservando nel tempo il valore degli immobili esistenti. Rispetto alla vicina Pienza (€ 2.824/mq), Castiglione offre soluzioni con un eccellente potenziale di rivalutazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione d'Orcia è un borgo medievale dal fascino intatto che domina dall'alto la vallata, caratterizzato dalla maestosa mole della Rocca di Tentennano, unica fortezza in Val d'Orcia a non essere mai stata espugnata. Il centro storico si snoda attorno alla suggestiva Piazza Il Vecchietta, dedicata al celebre artista nativo del luogo, ed è a pochi minuti di distanza da Bagno Vignoni, frazione celebre per la sua vasca termale cinquecentesca situata al centro della piazza. Il territorio è un susseguirsi di panorami iconici, puntellati da cipressi e strade bianche che hanno reso la Toscana famosa in tutto il mondo. Passeggiando per i sentieri circostanti si respira la storia della via Francigena, che attraversa queste terre fin dal Medioevo, portando con sé tradizioni enogastronomiche di eccellenza come il vino Orcia DOC e il Pecorino di Pienza. La zona è un punto di partenza ideale per esplorare l'Abbazia di Sant'Antimo, il borgo di Montalcino e le rinomate stazioni termali della provincia di Siena, offrendo un'esperienza di vita che coniuga benessere, arte e una qualità dell'aria ineguagliabile. Distanze: Bagno Vignoni (Terme): 6 km Pienza: 15 km Montalcino: 20 km San Quirico d'Orcia: 10 km Siena: 55 km Montepulciano: 30 km Aeroporto di Firenze: 130 km Aeroporto di Perugia: 95 km Monte Amiata (Vetta): 25 km Autostrada A1 (Uscita Chiusi-Chianciano): 40 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.