Autentico casale del '700 finemente ristrutturato in vendita a Città della Pieve

Casale in vendita a Città della Pieve, Perugia. Proprietà del '700 di 294 mq ristrutturata con 2 appartamenti, mansarda, fotovoltaico e 1 ettaro di terreno. Descrizione Generale: In un'incantevole posizione collinare e panoramica adagiata al confine naturale tra le verdi colline dell'Umbria e i suggestivi paesaggi della Toscana, si propone in vendita Podere Contadino, un autentico casale del XVIII secolo di circa 294 mq complessivi. Oggetto di un attento e meticoloso intervento di restauro conservativo, l'immobile coniuga alla perfezione il fascino architettonico della tradizione rurale locale con il massimo efficientamento tecnologico e sostenibile moderno. Articolata in due appartamenti del tutto autonomi ma facilmente riorganizzabili e completata da una luminosa mansarda, la dimora è immersa in oltre un ettaro di terreno privato accorpato con oliveto, frutteto e giardino recintato, rappresentando un'oasi di pace ideale sia come residenza privata che come investimento ricettivo. Descrizione Interni: Gli ambienti interni della dimora, distribuiti con spiccata razionalità su 11 vani complessivi caratterizzati da generosa luminosità naturale, si distinguono per il calore delle finiture tradizionali, quali solai con travi in legno a vista, pavimentazioni in cotto fatto a mano e imponenti camini tradizionali in muratura. Il layout interno è attualmente organizzato in due abitazioni indipendenti: il piano terreno accoglie una spaziosa e conviviale zona giorno open space con salone di rappresentanza e camino, affiancata da cucine attrezzate, camere da letto tranquille e bagni ben rifiniti. I livelli superiori ospitano ulteriori ambienti notte ben disimpegnati e una magnifica mansarda abitabile, uno spazio aereo e panoramico perfetto da destinare a studio privato, atelier d'arte o sala relax. In totale, la proprietà vanta quattro ampie camere da letto e quattro bagni finemente completati. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un immenso parco privato di oltre 10.000 mq (1 ettaro) interamente godibile, progettato per garantire il massimo livello di privacy e riservatezza. Il terreno di pertinenza ospita un rigoglioso ed efficiente uliveto in piena produzione, ideale per una produzione domestica di olio extravergine d'oliva di altissima qualità, affiancato da un vario frutteto biologico. Il giardino di pertinenza diretta della casa è completamente recintato, offrendo uno spazio verde sicuro e curato nei minimi dettagli con porticati e zone d'ombra perfette per organizzare pranzi e cene conviviali all'aperto ammirando la vista panoramica aperta sulla campagna circostante. L'ampia superficie pianeggiante della corte offre la collocazione ideale per la futura realizzazione di una piscina panoramica privata con solarium. Caratteristiche principali: Superficie abitabile e accessori: circa 294 mq Vani totali: 11 Camere da letto: 4 Bagni: 4 Unità abitative indipendenti: 2 (oltre a mansarda abitabile) Terreno privato: oltre 1 ettaro (con oliveto e frutteto) Giardino privato recintato: Sì Finiture storiche: Cotto fatto a mano, travi a vista, camini in muratura Efficienza energetica: Impianto fotovoltaico e dotazioni moderne Condizioni: Ristrutturato (Podere Contadino del '700) Riscaldamento: Autonomo (integrato da fotovoltaico) Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta allacciamenti attivi e pienamente operativi alle principali reti idriche ed elettriche, con dotazioni impiantistiche di ultima generazione riqualificate durante le opere di restauro. L'efficienza energetica della struttura è garantita dalla presenza di un moderno impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica, abbinato a impianti tecnologici ad alto rendimento che garantiscono costi di gestione ridotti e un elevato comfort climatico in ogni stagione dell'anno, nel pieno rispetto dell'architettura d'epoca. Usi e Potenzialità: La combinazione tra il restauro di pregio, la metratura di 294 mq, la presenza di quattro camere, quattro bagni e la suddivisione in due appartamenti autonomi attribuisce al casale una straordinaria versatilità d'uso. Si configura come una prestigiosa prima casa padronale per famiglie numerose o per più nuclei dello stesso gruppo familiare desiderosi di risiedere vicini mantenendo totale privacy. Al contempo, la fortissima vocazione turistica del territorio situato a cavallo tra il Lago Trasimeno, la Valdichiana e la Val d'Orcia rende la proprietà un investimento ad alta redditività nel circuito delle locazioni brevi di charme e del turismo internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Città della Pieve si presenta solido, dinamico e in costante espansione, sostenuto da un interesse costante da parte di acquirenti italiani ed esteri. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali si attestano intorno a 1.520 euro/mq per la metà del 2026, con un trend di crescita positivo del 4,18% rispetto all'anno precedente. Tuttavia, i casali storici in pietra finemente ristrutturati situati in posizioni collinari panoramiche con ampio terreno ed uliveto registrano quotazioni reali di mercato nettamente superiori alle medie comunali, posizionandosi indicativamente tra 1.800 e 2.600 euro/mq. Analizzando il contesto territoriale di confine, Città della Pieve offre un posizionamento d'acquisto ampiamente vantaggioso ed equo rispetto alla vicina ed esclusiva Pienza (circa 2.898 euro/mq) e al capoluogo Perugia (circa 1.381 euro/mq), mantenendo quotazioni superiori rispetto a centri limitrofi come Piegaro (circa 920 euro/mq) o Fabro (circa 990 euro/mq) e in sintonia con Paciano (circa 1.290 euro/mq) e Chiusi (circa 1.162 euro/mq), assicurando un eccellente equilibrio tra conservazione del capitale e prospettive di apprezzamento nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Città della Pieve è un affascinante borgo fortificato d'origine medievale adagiato su un colle a 508 metri d'altitudine dominante la Valdichiana e il Lago Trasimeno, celebre a livello mondiale come la patria natale di Pietro Vannucci detto "Il Perugino", il maestro di Raffaello Sanzio. Il centro storico è famoso per la sua caratteristica architettura in mattoni rossi di cotto a vista e custodisce capolavori artistici inestimabili, come l'affresco "L'Adorazione dei Magi" conservato nell'Oratorio di Santa Maria dei Bianchi e le opere custodite nella Cattedrale dei Santi Gervasio e Protasio e nel Museo Civico Diocesano presso l'antica Chiesa di Santa Maria dei Servi. Tra le meraviglie urbanistiche spicca il celebre Vicolo Baciadonne, riconosciuto come uno dei vicoli più stretti d'Italia con i suoi soli 53 centimetri di larghezza. Il patrimonio monumentale comprende la trecentesca Rocca Perugina con le sue cinque torri e il rinascimentale Palazzo della Corgna. Il territorio è inoltre rinomato per la secolare produzione del pregiato Zafferano di Città della Pieve e per rievocazioni storiche di grande richiamo come l'Infiorata di San Luigi Gonzaga e il Palio dei Terzieri ad agosto. Distanze: Centro storico di Città della Pieve: 3.5 km Stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme: 12.0 km Casello Autostradale A1 (Chiusi-Chianciano Terme): 14.0 km Sponde del Lago Trasimeno (Castiglione del Lago): 18.0 km Panicale borgo storico: 15.0 km Paciano borgo storico: 12.0 km Chianciano Terme (stabilimenti termali): 22.0 km Montepulciano centro storico: 28.0 km Perugia centro storico: 42.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia San Francesco): 50.0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.