Casale in vendita a Chianni

Prestigioso casale in vendita a Chianni, Pisa. Rustico di 245 mq finemente ristrutturato con 4 camere, piscina, impianto fotovoltaico e parco di 1 ettaro. Ottimo per residenza di pregio o affitti turistici. Descrizione Generale: Immerso tra le dolci e suggestive colline pisane, a brevissima distanza dal caratteristico borgo medievale di Chianni, sorge questo prestigioso casale in pietra di circa 245 mq. Finemente e accuratamente ristrutturato in ogni dettaglio, l'immobile si inserisce in un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza e riservatezza, garantendo al contempo la massima vicinanza ai principali servizi ed attrazioni della Toscana. La dimora si sviluppa su due livelli fuori terra ed è circondata da circa un ettaro di parco privato splendidamente piantumato e arricchito da una piscina panoramica con area solarium. La perfetta armonia tra il recupero architettonico tradizionale e l'integrazione di tecnologie orientate all'efficienza energetica rende questa proprietà una soluzione di alto profilo sul mercato immobiliare toscano. Descrizione Interni: Gli interni del casale si sviluppano su una superficie totale di 245 mq distribuiti armoniosamente su 13 vani. L'ingresso principale al piano terra si apre su una zona giorno ampia e straordinariamente luminosa, caratterizzata da pavimenti in cotto artigianale, solai a travi in legno a vista e ampie aperture ad arco che mettono in comunicazione diretta il soggiorno con l'esterno. La zona living si collega a una piacevole veranda coperta, ideale per pranzi e cene all'aperto durante tutta la bella stagione. La cucina si distingue per gli spazi funzionali ben organizzati e rifiniti con materiali di pregio. Salendo al piano superiore tramite una comoda scala interna, si accede alla zona notte, composta da quattro eleganti camere matrimoniali caratterizzate da ampie vetrate con affacci panoramici sulla natura circostante e da ambienti caldi e accoglienti che richiamano l'autentica tradizione toscana. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un meraviglioso parco privato di circa 10.000 mq (1 ettaro), completamente recintato per garantire la massima tranquillità ed indipendenza. Il terreno accoglie prato inglese, alberi a fusto alto e piante tipiche della macchia mediterranea. Il fulcro della vita all'aperto è rappresentato dalla splendida piscina privata, servita da un'ampia zona solarium pavimentata in pietra e da una riservata area relax. Nelle immediate vicinanze della piscina si trova una completa area barbecue accessoriata con un antico forno a legna in muratura, ideale per momenti conviviali. Gli esterni includono inoltre una comoda veranda coperta adiacente all'abitazione principale e ampi spazi dedicati al parcheggio dei veicoli. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 245 mq Vani totali: 13 Camere da letto: 4 Bagni: 4 Condizioni: Ottime (finemente ristrutturato) Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: No Terreno: circa 10.000 mq (1 ettaro) Piscina: Sì (con zona solarium ed area barbecue) Classe energetica: Elevata con impianto fotovoltaico Dettagli sulle Utenze: La residenza è servita da impianti tecnologici moderni e perfettamente funzionanti. L'efficienza energetica dell'immobile è garantita dall'integrazione di un impianto fotovoltaico di nuova generazione che abbatte i consumi elettrici. L'approvvigionamento idrico è reso completamente autonomo ed ecologico grazie alla presenza di una sorgente d'acqua privata situata all'interno della proprietà, ideale per l'irrigazione del parco e il riempimento della piscina. Tutti gli impianti risultano conformi e certificati secondo le vigenti normative di sicurezza. Usi e Potenzialità: Questa proprietà di pregio si adatta perfettamente a diverse esigenze d'uso. La vicinanza al borgo di Chianni, la riservatezza del parco e la presenza della piscina la rendono la scelta ideale per una prestigiosa residenza principale o come seconda casa vacanze in cui rifugiarsi in totale relax. La disposizione degli spazi interni con quattro ampie camere matrimoniali e l'elevata attrattività turistica della Valdera offrono inoltre un potenziale altissimo per l'inserimento immediato dell'immobile nei circuiti internazionali degli affitti turistici luxury. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Chianni registra una domanda solida e costante da parte di acquirenti sia italiani che stranieri, in particolar modo provenienti da Europa del Nord ed Oltreoceano. Per quanto riguarda le abitazioni residenziali tradizionali nel territorio comunale, i prezzi medi di compravendita si posizionano attorno ai 1.746 €/mq, con un intervallo generale che oscilla tra un minimo di 882 €/mq e punte di 2.992 €/mq. Esaminando nello specifico la nicchia di mercato rappresentata dai rustici e casali in pietra di prestigio con parco e piscina privata, si rilevano valori nettamente superiori. Per immobili finemente ristrutturati, dotati di impianti ad elevata efficienza energetica e situati in posizioni panoramiche, le quotazioni si attestano stabilmente tra i 2.200 €/mq e i 3.400 €/mq, confermando la tenuta e l'ottimo valore d'investimento nel tempo delle dimore collinari pisane. Informazioni Turistiche e Storiche: Chianni è un incantevole borgo di origini etrusche e medievali adagiato tra le colline della Valdera, in un territorio storicamente conteso tra le potenti città di Pisa e Volterra prima di entrare nell'orbita fiorentina. Il centro storico conserva la sua autentica struttura fatta di vicoli in pietra, cortili ed edifici storici. Tra i monumenti di maggior rilievo spicca la Pieve di San Donato, risalente al XIII secolo e ristrutturata nel corso dell'Ottocento, che custodisce al suo interno un pregiato altare in marmo policromo del XVII secolo. Nei sotterranei si trova la Cappella della Compagnia della SS. Annunziata, impreziosita da un ciclo di affreschi attribuiti al pittore volterrano Giovanni Battista Tempesti. A breve distanza dal capoluogo sorge la frazione di Rivalto, borgo arroccato famoso per la produzione di castagne di qualità e per il Santuario della Madonna del Carmine, situato in una lussureggiante pineta panoramica. Il territorio di Chianni è celebre in tutta la regione anche per le sue eccellenze enogastronomiche, tra cui spicca la storica Sagra del Cinghiale. La posizione strategica consente di raggiungere in pochissimi minuti il rinomato centro termale di Casciana Terme e la celebre cittadina di Volterra, oltre al famoso Teatro del Silenzio a Lajatico. Distanze: Distanze: Chianni centro: 1,5 km Casciana Terme: 7 km Lajatico (Teatro del Silenzio): 17 km Volterra: 28 km Costa degli Etruschi (Castiglioncello): 35 km Pisa Aeroporto Galileo Galilei: 45 km Livorno Porto: 48 km San Gimignano: 42 km Siena: 75 km Firenze: 80 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.