Autentico rustico in pietra ristrutturato in vendita a Greve in Chianti

Casale in vendita a Greve in Chianti, Firenze. Proprietà di 320 mq ristrutturata con ruscello privato, parco secolare e piscina. Ottimo investimento. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico e verdeggiante del Chianti Classico, in una delle zone più prestigiose della campagna fiorentina, sorge questo magnifico rustico in pietra completamente e sapientemente ristrutturato. La proprietà si estende su una superficie coperta di circa 320 mq, caratterizzata da finiture storiche toscane di altissimo livello. Immerso in un oasi di assoluta tranquillità, il casale è circondato da un immenso parco privato interamente recintato, arricchito da alberi secolari maestosi e attraversato da un suggestivo ruscello naturale che crea un atmosfera idilliaca e rilassante. Questa dimora rappresenta la sintesi ideale tra la più totale riservatezza e il fascino senza tempo della campagna toscana. Descrizione Interni: Gli spazi interni, organizzati su 15 ampi vani, si distinguono per la straordinaria luminosità degli ambienti e per il restauro conservativo che ha valorizzato gli elementi d epoca tradizionali. I soffitti presentano imponenti travi in legno e mezzane in cotto sabbiate, mentre i pavimenti in cotto e pietra richiamano l autentica eleganza rurale toscana. La generosa metratura e la fluidità della pianta consentono di personalizzare interamente la disposizione degli spazi interni. È possibile organizzare ampi saloni di rappresentanza con camini d epoca, una grande cucina conviviale, svariate camere da letto spaziose dotate di bagni privati dedicati, oltre a vani versatili da destinare a studio professionale o area relax. Descrizione Esterni: La proprietà vanta un vastissimo parco esterno interamente recintato, un vero e proprio giardino botanico privato ombreggiato da alberi secolari. La presenza del ruscello naturale che scorre pacificamente all interno del terreno conferisce un senso di pace ineguagliabile. Nel parco si trova anche una splendida piscina con struttura protettiva in legno, che si integra in modo armonioso con il paesaggio naturale circostante. Il giardino offre inoltre ampie zone pianeggianti perfette per attrezzare solarium, aree relax all aperto e verande d ombra dedicate a pranzi e cene conviviali estive. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 320 mq Vani: 15 Parco privato recintato: Sì Alberi secolari: Presenti Ruscello naturale: Sì Piscina esterna: Sì (struttura in legno) Condizioni: Ristrutturato Ascensore: No Arredamento: No Riscaldamento: Da definire Cucina: Da definire Dettagli sulle Utenze: L immobile è servito dalle principali utenze tecnologiche, parzialmente aggiornate durante la recente opera di ristrutturazione strutturale. L assenza di impianti di riscaldamento e cucina definitivi rappresenta un eccezionale vantaggio per il futuro proprietario, consentendo di installare tecnologie moderne ad alta efficienza energetica fin da subito. La conformazione del parco favorisce l eventuale installazione di impianti a basso impatto ambientale come sistemi a pompa di calore, riscaldamento radiante a pavimento o solare integrato, garantendo un ottimale efficienza termica nel pieno rispetto della storicità dell edificio. Usi e Potenzialità: La combinazione tra una generosa metratura, la riservatezza assoluta del parco con ruscello e la posizione invidiabile nel Chianti Classico rende questo casale straordinariamente versatile. Si configura come una prestigiosa residenza nobiliare privata o come tenuta di campagna per famiglie che cercano un rifugio esclusivo vicino a Firenze. Al contempo, la naturale vocazione turistica del territorio e la presenza della piscina e del vasto parco lo rendono ideale per la trasformazione in un boutique resort di lusso o in appartamenti per affitti turistici di alto livello rivolti a una clientela internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Greve in Chianti si conferma estremamente solido e prestigioso, spinto da una costante e forte richiesta internazionale. I prezzi medi richiesti per l acquisto di immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 2.763 euro/mq per il mese di giugno 2026, evidenziando una crescita positiva del 3,87% rispetto allo stesso periodo dell anno precedente, in cui la media si attestava a 2.660 euro/mq. Le proprietà storiche, come i casali in pietra ristrutturati in posizioni panoramiche o molto riservate, registrano quotazioni nettamente superiori rispetto alla media locale, raggiungendo valori medi per la tipologia dei casali di circa 3.150 euro/mq. Analizzando il contesto limitrofo, Greve in Chianti offre un posizionamento di grandissimo pregio e competitivo rispetto alla vicina città di Firenze, che registra medie superiori a 4.735 euro/mq. Al contempo, i prezzi si mantengono in linea e competitivi rispetto ad altre note località limitrofe del Chianti, come San Casciano in Val di Pesa, che registra medie di circa 2.500 euro/mq, e offrono un eccellente opportunità di investimento sicuro e destinato a rivalutarsi nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Greve in Chianti è considerata a pieno titolo la capitale del Chianti Classico fiorentino, un territorio celebrato a livello mondiale per il suo paesaggio da cartolina dominato da vigneti, uliveti e storici castelli. Il cuore del paese si sviluppa intorno alla celebre Piazza Giacomo Matteotti, una caratteristica piazza di forma triangolare delimitata da eleganti portici ad arco, sotto i quali si susseguono storiche botteghe artigiane, enoteche e ristoranti tipici. Sulla piazza si affaccia la Chiesa di Santa Croce, che custodisce pregevoli opere d arte della scuola del Beato Angelico e un trittico di Bicci di Lorenzo. A brevissima distanza dal centro sorge lo splendido borgo fortificato medievale di Montefioralle, inserito nel circuito dei Borghi più belli d Italia e noto per essere stato il luogo di origine della famiglia del celebre navigatore Amerigo Vespucci. Il territorio è legato a grandi figure storiche come l esploratore Giovanni da Verrazzano, nato nel vicino e omonimo castello medievale. La ricchezza culturale dell area è arricchita da attrazioni come il Museo di Arte Sacra di San Francesco e da manifestazioni di richiamo internazionale come l Expo Chianti Classico, che ogni anno celebra il celebre vino del Gallo Nero, attirando estimatori ed esperti da tutto il mondo. Distanze: Centro storico di Greve in Chianti: 3.5 km Montefioralle borgo medievale: 4.0 km Panzano in Chianti: 9.0 km Castello di Verrazzano: 5.5 km San Casciano in Val di Pesa: 18.0 km Firenze centro storico: 30.0 km Siena: 42.0 km Radda in Chianti: 22.0 km Aeroporto di Firenze Peretola: 40.0 km San Gimignano: 45.0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.