Rustico da ristrutturare in vendita a Colognole – Vista Collinare

Rustico di 290 mq da ristrutturare in posizione collinare a Colognole, con terreno da 1 ha (€ 155 000) o 6 ha (€ 240 000). Possibilità di bifamiliare, trifamiliare o splendido rustico singolo. Descrizione Generale: Nel cuore delle dolci colline toscane, a due passi dai sentieri trekking, bike e cavallo del bosco di Colognole, proponiamo un casolare in condizioni di rudere di circa 290 mq, libero su tutti i lati. Il fabbricato è circondato da terreno privato di 15.000 mq (1,5 ha) e confina con l’antico acquedotto Leopoldino. Grazie alla posizione leggermente collinare con vista panoramica, si presta alla realizzazione di un elegante rustico singolo o alla suddivisione in unità bifamiliari/trifamiliari. Prezzi: Con 1 ha di terreno: € 155 000 Con 6 ha di terreno: € 240 000 Descrizione Interni: Essendo uno scheletro in muratura, gli interni offrono totale libertà progettuale. La pianta regolare di 290 mq distribuiti su due livelli consente di ricavare ampie zone giorno con grandi aperture sul paesaggio, quattro-cinque camere da letto, spazi di servizio e locali tecnici a piacere. Descrizione Esterni: Il lotto è in gran parte pianeggiante e soleggiato, con una fascia collinare leggermente digradante tra ulivi, lecci e macchia mediterranea. Percorsi interni agevoli permettono di organizzare orto, frutteto o boschetto privato, e di sfruttare scorci suggestivi sull’acquedotto storico. Caratteristiche principali: Superficie coperta: 290 mq su 2 livelli Terreno: 15.000 mq (1,5 ha) Destinazioni possibili: rustico singolo, bifamiliare o trifamiliare Vincolo: confina con acquedotto Leopoldino Esposizione: panoramica sulle colline Accesso: strada bianca privata Dettagli sulle Utenze: Allacciamenti presenti in prossimità (acqua, elettricità, metano sulla strada principale) Predisposizione fogne e recupero acque meteoriche da progettare Usi e Potenzialità: Ideale come dimora privata immersa nella natura o come struttura ricettiva (agriturismo, relais, glamping). La configurazione consente la realizzazione di più unità indipendenti per vacanze o locazioni a lungo termine. Mercato Immobiliare Locale: In questa fascia collinare tra Livorno e Pisa, i rustici da ristrutturare di circa 300 mq sono quotati mediamente tra € 550/m² e € 700/m² (≈ € 160 000–€ 210 000 solo per la struttura). Il valore del terreno agricolo in collina si aggira intorno a € 15 000–€ 20 000 per ettaro, con punte più elevate per aree panoramiche. Informazioni Turistiche e Storiche: La frazione di Colognole è rinomata per i suoi boschi secolari e i resti dell’acquedotto Leopoldino, straordinario esempio di ingegneria settecentesca. A breve distanza si trovano le rovine etrusche di Populonia e i percorsi del Parco Costiero della Sterpaia. Castiglioncello, celebre per il suo lungomare e le ville liberty, è a soli 20 km; Livorno, con il quartiere Venezia, dista 24 km. Distanze: Marina di Castiglioncello (mare): 20 km Porto di Livorno: 24 km Aeroporto di Pisa: 26 km Firenze: 89 km Bosco di Colognole (trekking/bike): 0,5 km Populonia (Parco Archeologico): 35 km Parco Costiero della Sterpaia: 22 km Golf Club Tirrenia: 30 km Terme di Casciana: 40 km