Casale in vendita a Monte San Savino

Casale in vendita a Monte San Savino, Arezzo. Dimora di 737 mq finemente ristrutturata con affreschi, solai in legno, parco, piscina a sale, loggia con forno, pool house e tabaccaia. Ideale per residenza o hospitality. Descrizione Generale: Immerso nell'autentica ed affascinante campagna della Valdichiana Aretina, a brevissima distanza dal centro storico di Monte San Savino, sorge questo imponente e prestigioso casale in pietra di circa 737 mq commerciali complessivi. Oggetto di una totale e meticolosa ristrutturazione conservativa, la residenza rappresenta una straordinaria testimonianza dell'architettura rurale toscana di pregio, sapientemente coniugata con elevati standard abitative ed impianti moderni. La proprietà gode di una posizione collinare riservata e panoramica, circondata dal suggestivo paesaggio collinare toscano. La tenuta è avvolta da un curato parco privato dove trova spazio una scenografica piscina a sale realizzata in pietra naturale, affiancata da una funzionale pool house e da un'elegante loggia coperta provvista di un antico forno a legna in muratura. Completa il compendio immobiliare un caratteristico annesso agricolo rappresentato da una storica tabaccaia indipendente, bisognosa di interventi di recupero ma ricca di straordinario potenziale di sviluppo volumetrico. Descrizione Interni: Gli interni della dimora padronale si articolano su superfici ampie per un totale di 19 vani sapientemente distribuiti su più livelli distinti. Il restauro conservativo ha valorizzato con cura artigianale gli elementi d'epoca originali, tra cui maestosi soffitti con travi in legno a vista e pianelle in cotto, solai con volte a crociera e a botte, pavimenti in cotto tradizionale e raffinati affreschi storici che donano un'eleganza senza tempo ai vari ambienti di rappresentanza. La zona giorno al piano terreno accoglie saloni di accoglienza maestosi dotati di camini d'epoca in pietra, ampie aree living destinate alla convivialità, una spaziosa cucina abitabile ed ambienti di servizio. I livelli superiori, comodamente collegati da vani scala rifiniti, ospitano la zona notte composta da numerose camere da letto padronali, ciascuna provvista di bagno privato en-suite e caratterizzata da affacci panoramici aperti sulla campagna circostante. La disposizione degli volumi interni consente un'elevata flessibilità d'uso per famiglie ed ospiti. Descrizione Esterni: La dimora è abbracciata da un giardino privato finemente piantumato con prato verde, alberi ad alto fusto ed essenze della macchia mediterranea. Il punto di forza dell'area outdoor è la meravigliosa piscina a sale rivestita in pietra naturale, servita da una spaziosa area solarium e da una riservata pool house adibita a spogliatoio e zona relax. Gli spazi esterni offrono inoltre un'ampia loggia coperta attrezzata con un antico forno a legna originale, ideale per allestire aree dining ed organizzare pranzi e cene all'aperto durante tutta la bella stagione. Poco distante dal fabbricato principale si erge la storica tabaccaia, fabbricato indipendente da ristrutturare con ampio potenziale d'uso. Completa l'esterno un comodo piazzale dedicato al parcheggio riservato per i proprietari ed i loro ospiti. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 737 mq Vani totali: 19 Condizioni: Buone / Finemente ristrutturato Riscaldamento: Autonomo Elementi storici: Affreschi originali, travature in legno a vista, volte e cotto artigianale Piscina: Sì (piscina a sale in pietra naturale con solarium) Annessi: Pool house, loggia con forno antico e storica tabaccaia indipendente da recuperare Esterni: Giardino curato con piazzale parcheggio riservato Posizione: Collinare panoramica e riservata nella campagna della Valdichiana Prestazione energetica: Classe Energetica G Dettagli sulle Utenze: La residenza è provvista di impianti tecnologici pienamente efficienti ed idonei all'uso residenziale e ricettivo. L'immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo che consente una gestione regolata della temperatura nei vari ambienti della casa. L'impianto della piscina è dotato di moderno sistema di filtrazione a sale. La struttura è regolarmente allacciata ai servizi pubblici diretti della rete elettrica ed all'acquedotto comunale, affiancati da riserve idriche dedicate all'irrigazione del giardino ed al mantenimento delle aree verdi. Usi e Potenzialità: La combinazione tra l'imponente metratura di 737 mq, la presenza di 19 vani con numerose camere provviste di bagno privato, il fascino degli affreschi storici e la presenza della piscina a sale rende questa tenuta una primaria opportunità come prestigiosa residenza privata di rappresentanza o dimora estiva per grandi nuclei familiari. Inoltre, la presenza della pool house e la possibilità di recuperare la storica tabaccaia garantiscono un elevato potenziale d'investimento per l'inserimento immediato nel circuito delle locazioni turistiche internazionali ad alto rendimento e della luxury hospitality in Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Monte San Savino registra un andamento dinamico e costante, sostenuto dall'attrattività turistica della Valdichiana Aretina e dalla richiesta di acquirenti internazionali alla ricerca di immobili storici di pregio. Per le soluzioni residenziali generiche sul territorio comunale, le quotazioni medie di compravendita si attestano attorno ai 1.430 €/mq - 1.527 €/mq, variando da valori minimi di circa 483 €/mq per immobili periferici da ristrutturare fino a 2.024 €/mq per le abitazioni in centro. Nel comparto di nicchia rappresentato da casali storici, tenute d'epoca finemente ristrutturate dotate di affreschi, piscina e fabbricati accessori, i valori registrano cifre nettamente superiori, posizionandosi mediamente tra i 2.200 €/mq ed i 3.500 €/mq in ragione del livello delle finiture storiche, dell'estensione dei terreni e delle potenzialità dei volumi da recuperare. Informazioni Turistiche e Storiche: Monte San Savino è uno dei borghi storici e rinascimentali più affascinanti della provincia di Arezzo, arroccato su una collina che domina la Valdichiana. Il borgo deve gran parte della sua fama per essere la patria natale di Andrea Contucci, celebre scultore ed architetto rinascimentale noto come "Il Sansovino", ed ha legato il suo sviluppo alla potente famiglia dei Di Monte. Il cuore del centro storico si snoda lungo Corso Sangallo, dominato dal maestoso Palazzo di Monte (Palazzo Comunale), capolavoro progettato da Antonio da Sangallo il Vecchio con cortile interno a loggiato ed incantevoli giardini pensili. Di fronte al palazzo si incontrano le eleganti Logge dei Mercanti, attribuite tradizionalmente al Sansovino, ed il Palazzo Pretorio con la sua imponente Torre Civica dal cui apice si gode un panorama a 360 gradi sulla vallata. Il patrimonio monumentale comprende la Chiesa di Sant'Agostino con opere di Giorgio Vasari e la Chiesa di Santa Chiara. A pochissimi chilometri dal centro si incontra lo splendido Castello di Gargonza, borgo fortificato del XIII secolo dove soggiornò anche Dante Alighieri. Monte San Savino è celebre nel mondo anche per le sue eccellenze enogastronomiche, tra cui spicca la rinomata Porchetta di Monte San Savino I.G.P. e l'olio extravergine d'oliva della Valdichiana. Distanze: Distanze: Monte San Savino centro storico: 2 km Castello di Gargonza: 8 km Lucignano: 8 km Marciano della Chiana: 10 km Rapolano Terme (Stabilimenti Termali): 25 km Arezzo centro storico: 22 km Cortona: 28 km Siena centro (Piazza del Campo): 40 km Perugia Aeroporto San Francesco d'Assisi: 80 km Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci: 85 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.