Rustico casale in vendita a Volterra

Rustico casale in vendita a Volterra, Pisa. Tenuta storica di 425 mq con cinque appartamenti, annessi e tre ettari di terreno con oliveto a ridosso del centro e dell'Anfiteatro Romano. Ideale per dimora di pregio o agriturismo. Descrizione Generale: In una delle posizioni paesaggistiche più esclusive e ricercate di Volterra, a pochissimi minuti di cammino dalle monumentali mura etrusche del centro storico e immerso nella quiete intatta della campagna toscana, proponiamo in vendita un suggestivo complesso immobiliare d'epoca. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un elegante viale privato costeggiato da cipressi secolari, elemento architettonico e naturale iconico che introduce all'ampio piazzale panoramico. La proprietà si estende su oltre tre ettari di terreno agricolo collinare interamente recintabile, arricchito da un oliveto specializzato in piena produzione, aree a verde curato e vari volumi annessi ad uso deposito e magazzino. La posizione dominante assicura una vista aperta a trecentosessanta gradi sulle morbide colline della Val di Cecina e si colloca nelle immediate vicinanze dell'eccezionale sito archeologico dell'Anfiteatro Romano di Volterra, combinando un valore storico e culturale inestimabile con la massima comodità di accesso pedonale a tutti i servizi primari della città. Descrizione Interni: Il corpo principale si sviluppa su una superficie complessiva di circa 425 mq catastali distribuiti su due livelli, organizzati con una distribuzione funzionale che accoglie cinque unità abitative autonome. L'appartamento padronale riflette la più autentica tradizione architettonica toscana, caratterizzato da ampi vani giorno impreziositi da soffitti storici a volticciole in cotto, architravi in pietra serena e un maestoso camino a focolare aperto, affiancato da una cucina conviviale, disimpegno, camere padronali e servizi dedicati. Gli altri quattro appartamenti indipendenti offrono soggiorni con cucina a vista, comode camere da letto e bagni completi: una parte di queste unità è stata recentemente ristrutturata con finiture contemporanee, serramenti ad alta efficienza termica e impianti indipendenti, mentre altre porzioni conservano pavimentazioni tradizionali e dettagli rustici ideali per una valorizzazione personalizzata. La consistenza complessiva include dieci camere da letto e sei bagni, offrendo una volumetria versatile in grado di ospitare più nuclei familiari o supportare un'attività ricettiva ad altissima ricettività. Descrizione Esterni: La tenuta è immersa in una proprietà terriera esclusiva di circa 32.000 mq (oltre tre ettari) che abbraccia il casale su ogni versante, garantendo una privacy assoluta e una protezione totale da qualsiasi introspezione visiva. Il terreno è prevalentemente coltivato con un rigoglioso oliveto in piena produzione agronomica, intervallato da essenze mediterranee, cipressi d'alto fusto e aree pianeggianti perfette per la realizzazione di una piscina panoramica a sfioro rivolta verso le colline e i tramonti toscani. Il piazzale esterno in ghiaia offre un'ampia area di manovra e numerosi posti auto coperti e scoperti per ospiti e residenti. A completamento dell'impianto rurale insistono diversi corpi annessi in muratura ad uso ricovero attrezzi, cantina e magazzino, che presentano interessanti potenzialità di recupero volumetrico ai fini funzionali o ricreativi. Caratteristiche principali: Superficie commerciale fabbricati: circa 425 mq Superficie terreno esclusivo: oltre 30.000 mq (circa 3,2 ettari) Composizione: casale padronale suddiviso in 5 appartamenti indipendenti Vani complessivi: 23 vani catastali Camere da letto: 10 camere Bagni: 6 bagni Condizioni: buone condizioni generali con porzioni recentemente ristrutturate Elementi tipici: facciate in pietra faccia a vista, soffitti a volticciole in cotto, camino storico Annessi agricoli: fabbricati accessori ad uso deposito, magazzino e cantina Accesso: viale d'ingresso alberato con cipressi secolari e ampio piazzale parcheggio Posizione: semicentrale panoramica adiacente all'Anfiteatro Romano, a piedi dal centro storico Classe energetica: in fase di rilascio Dettagli sulle Utenze: Il compendio immobiliare è allacciato regolarmente alla rete pubblica dell'acquedotto comunale ed è servito da fornitura elettrica con potenza adeguata alla gestione delle molteplici unità. Il sistema di riscaldamento è alimentato a gas metano tramite rete di distribuzione cittadina, con caldaie autonome dedicate alle singole unità abitative, garantendo la gestione separata dei consumi termici e la produzione continua di acqua calda sanitaria. Le unità recentemente rinnovate dispongono di nuovi infissi con vetrocamera ad alto isolamento termoacustico, impianti elettrici sezionati a norma e predisposizioni per impianti di climatizzazione estiva a pompa di calore. Per la gestione agronomica dell'oliveto e l'irrigazione delle pertinenze verdi private è possibile sfruttare sistemi di raccolta delle acque meteoriche integrate nel terreno. Usi e Potenzialità: La combinazione tra volumetria di 425 mq, suddivisione già esistente in cinque appartamenti autonomi e vicinanza immediata al centro storico di Volterra rende questo immobile un'opportunità di investimento rara. La configurazione attuale consente di mantenere la gestione mista tra residenza privata padronale e locazione turistica internazionale (agriturismo, country house, boutique B&B o case vacanza) con redditi operativi generati dall'affitto stagionale e dalla produzione dell'olio extravergine d'oliva. In alternativa, la struttura si presta a trasformarsi in una tenuta di rappresentanza unifamiliare esclusiva o in un cohousing di prestigio per più famiglie, con la facoltà di ampliare i servizi ricreativi mediante l'inserimento di una piscina panoramica e aree wellness tra gli olivi. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Volterra evidenzia una forte stabilità per le residenze di pregio ubicate nelle immediate vicinanze del centro antico. Per casali in pietra e complessi colonici posizionati nella prima fascia collinare rurale con terreno agricolo, le quotazioni oscillano mediamente tra 2.200 euro/mq e 2.900 euro/mq per immobili da riqualificare o in buono stato, mentre le tenute restaurate con parco e vista aperta raggiungono valori compresi tra 3.200 euro/mq e 3.800 euro/mq. Gli immobili situati a distanza pedonale dai varchi del centro storico e adiacenti alle aree monumentali godono di un premio di localizzazione superiore al 15% rispetto ai casali isolati di fondovalle. Sul fronte della locazione turistica di charme, complessi plurifamiliari con dieci camere e vista sulle colline della Val di Cecina registrano una redditività lorda stimata tra il 7,5% e il 9,2% annuo, sostenuta dalla domanda costante di clientela nordeuropea e americana. Informazioni Turistiche e Storiche: Volterra è una delle città d'arte più celebri e affascinanti della Toscana, custode di oltre tremila anni di civiltà ininterrotta a partire dalla confederazione etrusca delle dodici lucumonie con l'antico nome di Velathri. La proprietà in oggetto si trova a ridosso dell'Anfiteatro Romano di Volterra, una scoperta archeologica straordinaria avvenuta nel 2015 a breve distanza dalla monumentale Porta Diana e dal botro di Docciola: una struttura del I secolo d.C. di oltre ottanta metri di lunghezza, definita dagli esperti come l'anfiteatro che non c'era, riemersa dal sottosuolo in un eccezionale stato di conservazione. Il centro storico, cinto dalla cerchia muraria etrusco-medievale, ospita l'Area Archeologica del Teatro Romano di Vallebuona, l'Acropoli Etrusca con i templi ellenistici e la Porta all'Arco con le sue tre teste scolpite nel tufo. Nel cuore urbano si apre Piazza dei Priori con il Duecentesco Palazzo dei Priori, il più antico palazzo civico della Toscana che ha ispirato Palazzo Vecchio a Firenze, la Cattedrale di Santa Maria Assunta con il suo soffitto a cassettoni dorato e la Pinacoteca Civica, custode della celeberrima Deposizione di Rosso Fiorentino del 1521, vertice assoluto del manierismo italiano. Il Museo Etrusco Guarnacci custodisce reperti universali come la stele funeraria dell'Urna degli Sposi e la misteriosa statuetta bronzea votiva denominata da Gabriele D'Annunzio Ombra della Sera. Volterra è celebre a livello internazionale per la lavorazione artigianale dell'alabastro, pietra translucida estratta fin dall'epoca ellenistica nelle cave sotterranee locali e scolpita nelle botteghe storiche dei mastri artigiani. Il paesaggio circostante è segnato dalle maestose voragini calanchiche delle Balze di Volterra e dalle riserve naturali di Berignone e Monterufoli, habitat ideale per escursioni e trekking a cavallo. L'offerta gastronomica esalta i prodotti tipici della terra toscana, dal pregiato Pecorino delle Balze Volterrane DOP al tartufo bianco e nero della Val di Cecina, dalla zuppa volterrana alla lepre in salmì, accompagnati dai robusti vini rossi Montecatini Val di Cecina e Terre di Pisa DOC. Distanze: Sito Archeologico dell'Anfiteatro Romano di Volterra: 250 metri Porta Diana e mura etrusche: 350 metri Porta a Selci e Centro Storico di Volterra: 800 metri Piazza dei Priori e Palazzo dei Priori: 1,2 km Museo Etrusco Guarnacci e Duomo di Volterra: 1,3 km Teatro Romano di Vallebuona e Terme: 1,5 km Colle di Val d'Elsa: 27 km San Gimignano: 29 km Litorale tirrenico e spiagge di Cecina: 42 km Aeroporto Internazionale Galileo Galilei di Pisa: 62 km