Casale in pietra con piscina in vendita a Manciano

Casale in pietra in vendita a Manciano, Grosseto. Proprietà ristrutturata di 240 mq con 5 camere, 5 bagni, piscina, uliveto, vigneto e sala olistica. Perfetta come dimora privata o B&B di charme vicino alle Terme di Saturnia. Descrizione Generale: Nel cuore incontaminato della Maremma collinare, in posizione dominante e straordinariamente panoramica nel comune di Manciano, si trova questo magnifico casale in pietra faccia a vista. La proprietà è situata in un contesto di assoluta quiete e totale privacy, circondata da una campagna rigogliosa a soli quindici minuti dalle celebri sorgenti termali di Saturnia. Edificato originariamente secondo i canoni della tradizione contadina toscana, il casale è stato interamente ricostruito ex novo nel 2008 con un sapiente recupero di materiali nobili quali cotto, pietra locale e travi in legno grezzo. La proprietà offre una combinazione unica di eleganza rustica e moderna efficienza, risultando perfettamente integrata nel paesaggio circostante. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su una superficie commerciale di circa 240 mq distribuiti con estrema razionalità su due livelli, oltre a un funzionale piano interrato destinato ai servizi tecnici. Al piano terra, l'ingresso principale si apre su un incantevole portico interamente vetrato e riscaldato, adibito a spaziosa zona living e impreziosito da un termocamino e da una stufa a pellet. Adiacente si colloca la cucina abitabile provvista di una comoda dispensa e di un'uscita diretta sull'area esterna. Sempre su questo livello si sviluppa un'ala indipendente dedicata all'ospitalità, composta da tre ampie camere da letto matrimoniali arredate, ciascuna dotata di ingresso autonomo dall'esterno, bagno en-suite con doccia e accesso diretto alla terrazza e alla piscina. Completa il piano terra una suggestiva e silenziosa sala olistica, ideale per discipline di meditazione, yoga e percorsi di rigenerazione personale. Una scala interna e una scalinata esterna indipendente conducono al primo piano, dove si trovano uno studio luminoso e due camere da letto padronali, anch'esse dotate di bagno privato, tra cui la camera master con terrazza panoramica esclusiva rivolta verso la piscina. Il piano seminterrato ospita due cantine asciutte, un vano tecnico, una lavanderia attrezzata, un bagno di servizio e grandi cisterne di accumulo idrico. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un parco giardino di rara bellezza che si estende su circa 20.000 mq di terreno interamente recintato, accessibile tramite due ingressi carrabili provvisti di cancelli automatizzati e un ingresso pedonale. Il giardino ospita aree relax pavimentate in pietra e una splendida piscina interrata di circa 40 mq, perfettamente inserita nel profilo collinare e servita da un locale tecnico dedicato. La proprietà include un uliveto in piena produzione con circa 55 piante secolari e un vigneto biologico di uva Sangiovese composto da circa 900 viti distribuite su nove filari ordinati. Un annesso agricolo indipendente di 26 mq, destinato al ricovero di attrezzi e macchinari, completa la dotazione di questa splendida tenuta di campagna maremmana. Main Features: Superficie commerciale: circa 240 mq Terreno recintato: circa 20.000 mq (2 ettari) con uliveto e vigneto Piscina privata: circa 40 mq interrata Camere da letto: 5 matrimoniali arredate Bagni: 5 completi en-suite più bagno di servizio Condizioni strutturali: Ottime (ricostruzione totale nel 2008) Riscaldamento: Autonomo radiante a pavimento con solare termico Annesso agricolo: circa 26 mq per attrezzature Arredamento: Compreso nella vendita Sala olistica: Sì, integrata al piano terra Dettagli sulle Utenze: La proprietà vanta una dotazione impiantistica moderna e ad alta efficienza. Il riscaldamento è di tipo radiante a pavimento, alimentato da una caldaia a gasolio ad alto rendimento e supportato da un impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento all'acquedotto comunale e dalla presenza di un pozzo privato profondo collegato a cisterne di accumulo con autoclave da 1.000 litri. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite una fossa biologica di tipo Imhoff a norma di legge. Gli infissi sono in legno massello con doppi vetri termici per un perfetto isolamento termoacustico. Usi e Potenzialità: Questa magnifica tenuta rappresenta una soluzione immobiliare straordinariamente versatile. Grazie alla presenza di cinque camere da letto matrimoniali indipendenti provviste di bagno privato e alla magnifica sala olistica interna, la proprietà si presta in modo superbo per la prosecuzione o l'avvio immediato di un'attività ricettiva di alto profilo, quale Bed & Breakfast di charme, boutique country house o centro specializzato in retreat spirituali e yoga. Al contempo, la privacy assoluta e la vicinanza strategica ai servizi e alle attrazioni termali rendono l'immobile una favolosa residenza di campagna privata per famiglie numerose o per gli amanti della natura e del benessere. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Manciano si attesta come uno dei segmenti più interessanti e resilienti della Maremma interna, registrando un costante interesse da parte di acquirenti italiani e internazionali. Le ultime analisi statistiche comparative evidenziano che il prezzo medio richiesto per le proprietà residenziali nel territorio comunale si aggira attorno ai 1.871 €/m², oscillando da un minimo di 820 €/m² per le soluzioni da ristrutturare nelle zone più periferiche fino a punte superiori ai 2.500 €/m² per i casali tipici in pietra in ottimo stato conservativo o di recente ricostruzione. La vicinanza alle Terme di Saturnia, dove i valori OMI locali raggiungono le quotazioni massime della zona attestandosi sui 1.890 €/m² per le tipologie standard, funge da eccezionale volano commerciale. Un casale interamente ricostruito nel 2008, provvisto di piscina, due ettari di terreno produttivo con vigneto e uliveto, e impianti a pavimento, si colloca nella fascia di pregio assoluto del mercato locale, garantendo un elevato valore patrimoniale stabile nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Il territorio di Manciano sorge arroccato su un colle di travertino che domina le valli del fiume Albegna e del Fiora, guadagnandosi lo storico appellativo di Spia della Maremma per lo straordinario panorama che permette di scorgere il mare dell'Argentario e le colline boscose del Monte Amiata. Il borgo medievale è dominato dall'imponente Rocca Aldobrandesca, edificata nel XII secolo e successivamente ristrutturata dalla Repubblica di Siena, che oggi ospita la sede comunale e offre una spettacolare terrazza panoramica. Di rilievo storico è la vicina frazione di Montemerano, classificato tra i Borghi più belli d'Italia, un gioiello medievale intatto protetto da mura trecentesche e caratterizzato dalla suggestiva Piazza del Castello. A breve distanza si trovano le Terme di Saturnia, famose in tutto il mondo fin dall'epoca etrusca e romana per le proprietà terapeutiche delle acque sulfuree che sgorgano ininterrottamente a 37,5 °C, e le libere Cascate del Mulino, inserite tra le piscine naturali più affascinanti del pianeta. Gli amanti della storia e dell'archeologia possono esplorare il Castellum Aquarum a Poggio Murella, una monumentale cisterna romana, la Necropoli etrusca del Puntone immersa in suggestivi boschi di querce, e il borgo fortificato di Marsiliana con il Museo della Fattoria all'interno della storica Tenuta Corsini. Distanze: Terme di Saturnia (e Cascate del Mulino): 12 km Manciano (Centro e Servizi): 10 km Montemerano (Borgo Medievale): 6 km Pitigliano (Città del Tufo): 28 km Sovana (Sito Archeologico): 25 km Grosseto (Capoluogo di provincia): 55 km Spiagge dell'Argentario (Albinia): 42 km Orbetello e Laguna: 44 km Lago di Bolsena: 48 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino: 145 km