Tipico Casale Maremmano con 9 Ettari di Terreno vicino al Mare di Capalbio

Vendesi a Capalbio tipico casale maremmano di 170 mq da ristrutturare. Proprietà con 9 ettari di terreno pianeggiante (titoli PAC), vicinissima alle spiagge di Macchiatonda e l'Ultima Spiaggia. Vista sul borgo e recupero volumetrico annessi. Descrizione Generale: In una delle zone più ambite ed esclusive della Maremma Toscana, in località Capalbio Scalo, proponiamo in vendita un tipico casale maremmano immerso in un contesto naturale di rara bellezza. La proprietà si trova in una posizione strategica e privilegiata: a pochissimi minuti dalle rinomate spiagge del litorale, come "Macchiatonda" e la celebre "Ultima Spiaggia", e con una vista aperta e suggestiva sul profilo storico del borgo di Capalbio. Completamente indipendente e facilmente raggiungibile, questo casale rappresenta la "tela bianca" ideale per chi sogna di realizzare una residenza padronale su misura o una prestigiosa casa vacanze nel cuore della Toscana "nobile". Descrizione Interni: L'immobile si estende su una superficie complessiva di circa 170 mq distribuiti su due livelli: Piano Terra: Attualmente adibito a magazzino, offre ampi volumi che si prestano a un cambio di destinazione d'uso per ampliare la zona giorno o creare suite indipendenti. Piano Primo: Ospita la parte residenziale composta da soggiorno, cucinotto, due camere da letto e un bagno. La struttura interna necessita di interventi di ristrutturazione integrale, permettendo una completa redistribuzione dei vani per massimizzare la luminosità e il comfort moderno, mantenendo al contempo il carattere autentico dell'architettura rurale locale. Descrizione Esterni e Terreno: Il vero valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato dalla sua imponente dotazione fondiaria. Il casale è circondato da circa 9 ettari di terreno interamente pianeggiante, attualmente coltivato e dotato di titoli PAC attivi, garantendo una rendita agricola consolidata. All'interno del giardino privato che circonda il fabbricato sono presenti ulteriori manufatti e annessi che offrono la possibilità di recupero volumetrico per incrementare la metratura abitabile o realizzare strutture accessorie. La vista spazia sulla campagna incontaminata fino a scorgere il borgo medievale di Capalbio, regalando un'atmosfera di pace assoluta. Caratteristiche principali: Superficie: 170 mq (su due livelli) Vani: 4 (più locali magazzino) Camere da letto: 2 (potenzialmente di più post-ristrutturazione) Bagni: 1 (possibilità di raddoppio) Terreno: 9 Ettari (90.000 mq) pianeggiante con titoli PAC Condizioni: Da ristrutturare (alto potenziale) Posizione: Capalbio Scalo, vicinissimo al mare Vista: Panoramica sul borgo di Capalbio Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta allacciamenti idrici ed elettrici attivi. In fase di ristrutturazione, la grande superficie del terreno e l'esposizione solare ottimale permettono l'installazione di sistemi energetici d'avanguardia, come impianti fotovoltaici e pompe di calore, per rendere la proprietà totalmente ecosostenibile e autonoma, in linea con i più alti standard di efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Questo rustico è un investimento polivalente di altissimo livello. Rappresenta la scelta d'elezione come residenza privata di prestigio per chi cerca la massima privacy a due passi dal mare più esclusivo della Toscana. Allo stesso tempo, l'ampia superficie agricola e la possibilità di recupero degli annessi lo rendono perfetto per lo sviluppo di un Agriturismo di lusso o una Boutique Farm, intercettando la costante domanda del turismo d'élite che frequenta il territorio di Capalbio. Mercato Immobiliare Locale: Capalbio è considerato uno dei mercati immobiliari più solidi e prestigiosi d'Italia, spesso definito "la piccola Atene". Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 3.734 al metro quadro, i casali indipendenti da ristrutturare dotati di ampie tenute agricole (9 ha) e situati vicino al mare rappresentano asset "trofeo" rarissimi. Investire in una proprietà di questo tipo garantisce non solo una protezione del capitale dall'inflazione, ma un potenziale di plusvalenza post-ristrutturazione eccezionale, potendo posizionare il prodotto finito nel segmento superiore ai € 5.500/mq. Informazioni Turistiche e Storiche: Capalbio è l'ultimo borgo della Maremma meridionale, un luogo magico dove la cultura, l'arte e il mare si fondono. Il borgo medievale, racchiuso da una doppia cinta muraria, è famoso per la sua vivacità culturale e per aver ospitato per decenni l'élite intellettuale italiana. Natura e Mare: Le spiagge di Macchiatonda e la Feniglia sono oasi naturali protette di rara bellezza. Arte: A pochi chilometri si trova il Giardino dei Tarocchi, il celebre parco artistico di Niki de Saint Phalle. Enogastronomia: La zona è rinomata per la produzione di vini DOC e per una cucina che celebra i sapori autentici della terra, come il cinghiale e l'olio extravergine d'oliva. Vivere a Capalbio significa abbracciare uno stile di vita esclusivo, dove il silenzio della campagna incontra il glamour del litorale e la profondità della storia toscana. Distanze: Mare (Ultima Spiaggia / Macchiatonda): 3 km Capalbio Borgo Storico: 7 km Giardino dei Tarocchi: 10 km Monte Argentario (Porto Ercole): 20 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 120 km Grosseto: 50 km