Rustico casale con piscina in vendita a Loro Ciuffenna

Rustico casale in vendita a Loro Ciuffenna, Arezzo. Complesso in pietra di 680 mq con 21 vani, piscina e vasto terreno collinare. Ideale come agriturismo di pregio o residenza privata di lusso in Toscana. Descrizione Generale: Sulle suggestive pendici del Pratomagno, in una posizione collinare dominante ed eccezionalmente panoramica che regala una vista mozzafiato sul Valdarno Superiore, sorge questo prestigioso e maestoso complesso storico in pietra. La proprietà, situata nel comune di Loro Ciuffenna, si inserisce armoniosamente in un contesto naturale intatto, caratterizzato da un'atmosfera di quiete e riservatezza assoluta. Il compendio immobiliare si estende su un'imponente superficie commerciale di circa 680 mq ed è il risultato di un attento restauro conservativo che ha preservato intatti i dettagli costruttivi originari dell'architettura rurale toscana, presentandosi oggi in ottime condizioni manutentive. Circondata da un vastissimo terreno di proprietà esclusiva, la tenuta rappresenta una tela bianca ideale per chi cerca una residenza privata di altissimo livello o un importante investimento nel settore turistico-ricettivo. Descrizione Interni: Gli interni del complesso monumentale si sviluppano con razionalità su più livelli e sono distribuiti in ben 21 vani complessivi, caratterizzati da grandi altezze, ampi volumi e un'eccellente luminosità naturale. La struttura si suddivide in molteplici unità abitative indipendenti oltre ad ampie aree comuni dedicate alla convivialità. Durante le opere di ristrutturazione sono stati mantenuti e valorizzati gli storici elementi originari, come i solai con travi in legno grezzo a vista, i pavimenti in cotto artigianale e i caratteristici camini in pietra serena. La pianta flessibile, attualmente priva di una rigida pre-configurazione delle camere da letto e dei bagni, offre un potenziale di personalizzazione e frazionamento straordinario. In fase di allestimento finale, è possibile ricavare fino a dieci sontuose camere matrimoniali servite da bagni en-suite dedicati e svariate zone giorno con cucina. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un immenso terreno privato di pertinenza esclusiva che si sviluppa lungo le dolci pendenze collinari dell'area, alternando curate zone a giardino pianeggiante a rigogliose aree boschive e porzioni destinate a coltivazioni tipiche toscane. Lo spazio esterno ospita una magnifica piscina privata, concepita per integrarsi perfettamente con i profili collinari circostanti e servita da ampie aree relax pavimentate in pietra locale, perfette per i momenti di relax estivo nella massima privacy. La tenuta dispone di ampi porticati e aree attrezzate ideali per cene all'aperto. L'accesso avviene tramite un vialetto carrabile riservato che conduce a un ampio piazzale pianeggiante dedicato alla logistica e al comodo parcheggio dei veicoli degli ospiti. Main Features: Superficie commerciale: circa 680 mq complessivi Giardino privato: Sì, vasto parco collinare con bosco e colture tipiche Piscina privata: Sì, attrezzata con solarium in pietra Vani complessivi: 21 Camere da letto: da personalizzare (0 attuali nel layout flessibile) Bagni: da personalizzare (0 attuali nel layout flessibile) Condizioni strutturali: Ottime (finemente ristrutturato) Riscaldamento: Autonomo (da definire) Struttura: Complesso storico in pietra faccia a vista Esposizione: Dominante e panoramica a 360 gradi Dettagli sulle Utenze: La proprietà è provvista di impianti tecnologici parzialmente predisposti durante i recenti interventi di ristrutturazione strutturale, garantendo all'acquirente la massima libertà nella scelta finale delle utenze e dei sistemi di climatizzazione. È possibile optare per soluzioni ad alta efficienza energetica, come impianti radianti a pavimento con pompa di calore, caldaie a biomassa o pannelli fotovoltaici integrati nel rispetto dei vincoli paesaggistici. L'approvvigionamento idrico è sostenuto sia dal collegamento alla rete idrica pubblica che da riserve d'accumulo private, mentre lo smaltimento delle acque reflue è gestito tramite sistemi conformi alle normative vigenti. Usi e Potenzialità: Grazie alla notevole metratura complessiva e alla già definita suddivisione in più corpi abitativi indipendenti, questa prestigiosa tenuta si presta in modo superbo a molteplici e ambiziosi progetti. Costituisce la base d'eccellenza per la realizzazione di una lussuosa residenza privata di rappresentanza per una famiglia numerosa o per più nuclei che desiderano vivere vicini mantenendo una totale indipendenza. Al contempo, il costante e vigoroso interesse del turismo internazionale per il territorio del Valdarno e del Chianti garantisce una redditività potenziale d'eccellenza qualora si scelga di destinare la proprietà ad agriturismo di lusso, boutique hotel di charme o centro per retreat olistici e di benessere. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Loro Ciuffenna mostra un trend di solida stabilità e un costante interesse per i complessi in pietra e le dimore storiche di pregio. Le indagini statistiche comparative indicano che le quotazioni medie per le proprietà residenziali standard si attestano intorno ai 1.697 €/mq, registrando una crescita costante su base annuale. Nello specifico dei casali in pietra e delle ville collinari dotate di ampi terreni e piscine private nelle aree panoramiche di pregio, i valori di mercato aumentano in modo significativo, oscillando stabilmente tra i 2.100 €/mq e i 3.100 €/mq in base alla qualità dei restauri e all'estensione del terreno. L'acquisto di un complesso di 680 mq interamente ristrutturato rappresenta pertanto un investimento strategico ad alta conservazione di valore, tutelato dalla scarsità di soluzioni di simile metratura e pregio storico sul territorio. Informazioni Turistiche e Storiche: Loro Ciuffenna è un affascinante borgo medievale arroccato sulle colline del Valdarno Superiore, in provincia di Arezzo, inserito ufficialmente tra i Borghi più belli d'Italia. Il centro storico è attraversato dal rumoroso torrente Ciuffenna ed è famoso per ospitare il mulino ad acqua funzionante più antico della Toscana, edificato intorno all'anno 1100 e ancora oggi utilizzato per la macinatura delle castagne. La cittadina è situata lungo il tracciato storico della Via dei Setteponti, l'antica strada romana che collega Arezzo a Firenze. A brevissima distanza dal centro sorge la magnifica Pieve di Gropina (Pieve di San Pietro), un capolavoro assoluto dell'architettura romanica toscana risalente al 774 d.C. e dichiarata monumento nazionale. Il territorio è inoltre caratterizzato dallo spettacolare paesaggio naturale delle Balze, suggestive formazioni di terra e argilla modellate dall'erosione che ispirarono Leonardo da Vinci, il quale le ritrasse sullo sfondo del suo capolavoro più celebre, la Gioconda. Distanze: Centro storico di Loro Ciuffenna e Servizi: 3 km Pieve di Gropina (Monumento nazionale): 4 km San Giovanni Valdarno (Stazione ferroviaria): 12 km Arezzo (Città d'arte): 25 km Firenze (Capoluogo toscano e monumenti): 50 km Siena: 58 km The Mall Luxury Outlet (Reggello): 26 km Ingresso Autostradale A1 (Valdarno): 11 km Radda in Chianti: 35 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 62 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.