Azienda agricola e casale con 10 ettari di terreno a Chiusi

Vendesi tenuta a Chiusi (SI). 10 ettari di terreno produttivo con uliveto, vigneto, noceto e frutteto. Include casa padronale di 180 mq, agriturismo con 2 unità indipendenti e magazzino agricolo di 300 mq con zona imbottigliamento. Pozzo privato, termoautonomo. Rif. A1190RC56856. Descrizione Generale: Nel territorio della Valdichiana senese, nel comune di Chiusi, proponiamo in vendita un complesso immobiliare di circa 350 mq complessivi, inserito in un corpo fondiario accorpato di circa 10 ettari. La proprietà (Rif. A1190RC56856) si articola in tre volumi principali: una casa padronale, un fabbricato destinato alla ricettività e una struttura agricola di recente realizzazione. La posizione garantisce un isolamento rurale funzionale, restando collegata ai principali assi viari (Uscita A1 Chiusi-Chianciano) e ferroviari (Stazione Alta Velocità). L'asset è configurato per supportare contemporaneamente l'uso residenziale e un'attività agricola o agrituristica diversificata. Descrizione Fabbricati: La distribuzione volumetrica è ripartita secondo le seguenti destinazioni d'uso: Casa Padronale (180 mq): Disposta su due livelli. Il piano terra comprende soggiorno, cucina, due camere matrimoniali, guardaroba, bagno e una cantina di 40 mq. Il primo piano ospita un soggiorno con camino, cucina abitabile, tre camere e due bagni. Unità Agrituristiche: Secondo casolare diviso in due mini appartamenti di 30 mq ciascuno, dotati di zona giorno con camino, camera e bagno. La struttura permette l'unificazione in un'unica unità abitativa. Struttura Agricola (300 mq): Edificio di nuova costruzione su due piani. Il piano terra (150 mq) è attrezzato con magazzini, due zone dedicate all'imbottigliamento e doppi servizi. Il piano sottostrada (150 mq) funge da rimessa macchinari e garage. Descrizione Terreni: Il terreno di 10 ettari è suddiviso in zone colturali specializzate: 3 ettari di uliveto, 1 ettaro di noceto, 1 ettaro di frutteto, 6.000 mq di vigneto e 4 ettari di seminativo. La varietà delle colture assicura una differenziazione della produzione agricola. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla combinazione tra la rete comunale e un pozzo privato di proprietà, risorsa fondamentale per la manutenzione delle aree irrigue e delle colture intensive. La morfologia del terreno è mista, alternando zone pianeggianti a dolci declivi tipici del paesaggio senese. Caratteristiche principali: Superficie fabbricati: 350 mq totali | Terreno: 100.000 mq (10 ha) | Vani: 12 | Camere da letto: 5 | Bagni: 6 | Cantina: 40 mq | Struttura agricola: 300 mq (nuova costruzione) | Riscaldamento: Autonomo | Risorse idriche: Pozzo privato e acquedotto | Connettività: Wi-Fi e rete fissa presente | Riferimento: A1190RC56856 Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a gas. Gli impianti tecnologici sono funzionanti e rispondenti alle normative vigenti. La struttura della nuova costruzione agricola rispetta gli standard moderni per la conservazione e l'imbottigliamento dei prodotti. L'allacciamento alla rete idrica, elettrica e telefonica è attivo. La presenza del pozzo di proprietà conferisce un'autonomia gestionale elevata per il comparto agricolo. Usi e Potenzialità: La proprietà rappresenta un investimento versatile nel settore primario e terziario. È idonea come residenza padronale definitiva con annessa produzione agricola professionale (olio, vino, frutta secca). La presenza di zone imbottigliamento certificate e la suddivisione degli appartamenti agrituristiche la rendono pronta per l'inserimento immediato nel mercato dell'accoglienza esperienziale e della vendita diretta di prodotti a chilometro zero, beneficiando dei flussi turistici tra Toscana e Umbria. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato di Chiusi mantiene quotazioni stabili per le aziende agricole multifunzionali. I prezzi per complessi con oltre 5 ettari e strutture produttive nuove variano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.300 €/mq per la parte residenziale. La presenza di 3 ettari di uliveto e della zona imbottigliamento dedicata conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto ai rustici privi di capacità produttiva, assicurando un asset liquido e con rendite potenziali derivanti sia dalla ricettività che dall'agricoltura. Informazioni Turistiche e Storiche: Chiusi è una città di origine etrusca di rilevanza internazionale, nota per il Museo Archeologico Nazionale e il Labirinto di Porsenna. Situata in un punto nodale tra la Valdichiana e la Val d'Orcia, la città funge da baricentro logistico regionale. Vivere qui significa risiedere in un territorio caratterizzato da produzioni agroalimentari d'eccellenza e dalla vicinanza a poli termali come Chianciano Terme e San Casciano dei Bagni, restando collegati rapidamente a Roma e Firenze tramite l'asse ferroviario e autostradale. Distanze: Centro Storico di Chiusi: 7 km | Chianciano Terme: 7 km | Sarteano: 11 km | Montepulciano: 22 km | Siena: 75 km | Perugia: 50 km | Aeroporto di Perugia: 60 km | Aeroporto di Firenze: 130 km | Aeroporto di Roma: 150 km | Ingresso Autostrada A1: 5 km