Rustico casale in vendita a Todi con vista sui vigneti

Rustico casale da ristrutturare a Todi, Perugia. Circa 400 mq su due livelli con 15 vani, cucina con camino, stalla e annesso agricolo. Potenzialità di ampliamento e terreno con vigneti. Descrizione Generale: Situata in posizione dominante tra dolci colline coltivate a vigneto, questa storica tenuta di circa 400 mq offre una vista panoramica unica su Todi e il suo inconfondibile profilo medievale. L’immobile, disposto su due livelli, mantiene elementi tipici dell’architettura rurale umbra, con ampi spazi interni e strutture agricole originali. La posizione è strategica: immersa nella tranquillità della campagna ma a pochi minuti dai servizi principali, rappresenta una rara opportunità per chi desidera un progetto di recupero con ampie possibilità di personalizzazione e valorizzazione. Descrizione Interni: Gli ambienti interni conservano la struttura originale, con ampi volumi e soffitti alti che permettono interventi mirati per creare spazi luminosi e funzionali. Al piano terra si trovano locali di servizio, una grande cucina con camino in pietra e la stalla, che potrebbe essere trasformata in sala comune, zona benessere o sala ristorazione. Il piano superiore ospita numerosi vani adatti a camere da letto, suite o appartamenti indipendenti, offrendo grande flessibilità di utilizzo. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da terreni agricoli e vigneti che ne esaltano la vocazione rurale. Il giardino offre ampi spazi per la creazione di aree relax, pergolati ombreggiati e zone panoramiche. L’annesso agricolo, di facile accesso, può essere destinato a uso agricolo, deposito attrezzature o convertito in dependance per ospiti. La conformazione del terreno permette inoltre la realizzazione di una piscina panoramica con vista sul borgo di Todi. Caratteristiche principali: Superficie totale: circa 400 mq Vani: 15 Cucina con camino Stalla Annesso agricolo Terreno con vigneti Giardino Da ristrutturare Dettagli sulle Utenze: Attualmente l’immobile necessita di rifacimento completo degli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento. Questo offre la possibilità di integrare soluzioni tecnologiche moderne, come pannelli solari, pompe di calore e sistemi di domotica, garantendo comfort e sostenibilità. Usi e Potenzialità: Grazie alla volumetria e alla posizione, la proprietà è adatta a molteplici usi: residenza privata di prestigio, agriturismo di charme, struttura ricettiva per turismo rurale o centro eventi. Il contesto agricolo consente di sviluppare attività legate alla viticoltura e alla produzione di prodotti tipici umbri, con possibilità di organizzare degustazioni, corsi di cucina e percorsi naturalistici. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Todi registra valori medi in crescita, con quotazioni che variano a seconda della zona e delle condizioni dell’immobile. Le proprietà ristrutturate di pregio possono superare i 2 000 €/m², mentre gli immobili da ristrutturare, come questo casale, si collocano in una fascia più accessibile, offrendo ampi margini di rivalutazione dopo interventi mirati. La domanda di residenze rurali in Umbria, specialmente nella fascia medio-alta, è sostenuta da acquirenti italiani e internazionali attratti dalla qualità della vita, dalla ricchezza storica e dal paesaggio incontaminato. Informazioni Turistiche e Storiche: Todi è uno dei borghi medievali più suggestivi dell’Umbria, caratterizzato da un centro storico raccolto attorno alla maestosa Piazza del Popolo, cuore civico e culturale della città. Tra i principali monumenti spiccano il Duomo dell’Annunziata, il Palazzo dei Priori, il Palazzo del Capitano e il Palazzo del Popolo. Poco fuori dalle mura si erge il Tempio di Santa Maria della Consolazione, capolavoro del Rinascimento umbro attribuito a Bramante. La città è nota per il suo equilibrio tra tradizione e modernità, con eventi culturali, festival enogastronomici e mercati artigianali durante tutto l’anno. La posizione centrale in Umbria permette di raggiungere facilmente Orvieto, Perugia, Assisi e il Lago Trasimeno, rendendola un punto di partenza ideale per itinerari turistici e culturali. Distanze: Centro storico di Todi: circa 5 km Piazza del Popolo e Duomo: circa 5 km Palazzo dei Priori: circa 5 km Tempio di Santa Maria della Consolazione: circa 6 km Servizi principali: circa 4 km Fermata autobus: circa 4 km Scuole: circa 5 km Supermercato: circa 4 km Ospedale di Todi: circa 6 km Ingresso superstrada E45: circa 7 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.