Elegante casale con piscina in vendita a Pienza

Casale in vendita a Pienza, Siena. Proprietà di 150 mq ristrutturata con giardino, piscina panoramica e solarium tra le colline della Val d'Orcia. Descrizione Generale: Nel cuore più celebre e affascinante della Val d'Orcia, patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO, adagiato in una posizione collinare riservata nei pressi del suggestivo borgo di Monticchiello e a pochissimi minuti dal centro di Pienza, si propone in vendita questo splendido casale toscano. La dimora, che sviluppa una superficie coperta di circa 150 mq strutturata su due livelli, è stata oggetto di un'attenta opera di ristrutturazione conservativa che ha saputo mantenere intatta l'anima rurale dell'architettura tradizionale senese, integrando finiture di pregio e soluzioni di elevato comfort abitativo. Immersa in un giardino privato sapientemente curato con piscina panoramica e zona solarium, la proprietà rappresenta un'oasi di pace ideale come residenza privata di charme o come investimento d'élite per locazioni turistiche internazionali. Descrizione Interni: Gli spazi interni della dimora, distribuiti in modo funzionale su 9 ampi vani, si distinguono per il calore e l'eleganza sobria tipica dei casali d'epoca della campagna senese. Gli ambienti preservano intatti gli elementi architettonici originali, tra cui soffitti con maestose travi in legno a vista e travicelli, pavimentazioni in cotto fatto a mano e imponenti camini in pietra. Il piano terreno accoglie un'ampia e accogliente zona giorno ideale per i momenti di relax e convivialità. La disposizione della zona notte ai piani garantisce un'eccellente riservatezza e una vista mozzafiato sui paesaggi collinari circostanti, offrendo ampi margini per personalizzare la configurazione delle camere e dei servizi igienici in base alle proprie esigenze residenziali. Descrizione Esterni: La proprietà è avvolta da un curatissimo giardino privato completamente recintato che garantisce una privacy e una tranquillità assolute. Il punto di forza degli esterni è rappresentato da una splendida piscina panoramica provvista di una spaziosa area solarium pavimentata e attrezzata, perfetta per rinfrescarsi durante le calde giornate estive ammirando lo spettacolare panorama della Val d'Orcia. L'ampio terreno offre angoli ombreggiati ideali per allestire salotti all'aperto e verande destinate a cene estive conviviali immerse nei profumi della vegetazione autoctona toscana. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 150 mq Vani: 9 Camere da letto: Da definire Bagni: Da definire Giardino privato: Sì (recintato) Piscina panoramica: Sì (con solarium) Finiture storiche: Trai in legno, cotto antico, camino in pietra Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito dalle principali utenze tecnologiche, riqualificate durante l'intervento di restauro conservativo della struttura. L'assenza di un impianto di riscaldamento definitivo offre al futuro acquirente la preziosa opportunità di installare tecnologie moderne ad altissima efficienza energetica ed ecocompatibili, come pompe di calore di nuova generazione abbinate a sistemi radianti e pannelli solari termici e fotovoltaici integrati, per garantire il massimo comfort termico in ogni stagione con impatto ambientale ridotto. Usi e Potenzialità: La fortunata combinazione tra una superficie di 150 mq facile da gestire, il recente restauro d'eccellenza, la piscina panoramica e la posizione invidiabile vicino a Pienza e Monticchiello attribuisce al casale una versatilità straordinaria. Si configura come una prestigiosa residenza privata di campagna o seconda casa vacanze per chi cerca riservatezza in una delle cornici paesaggistiche più famose al mondo. Al contempo, l'altissima attrattiva turistica internazionale della Val d'Orcia rende l'immobile un investimento ad altissimo rendimento nel circuito degli affitti turistici di lusso. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Pienza si conferma uno dei più prestigiosi, solidi ed esclusivi dell'intera provincia di Siena e della Toscana. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 2.898 euro/mq per il mese di giugno 2026. Tuttavia, le dimore storiche di pregio e i casali rustici finemente ristrutturati situati nelle campagne panoramiche della Val d'Orcia e nei pressi di borghi iconici come Monticchiello registrano quotazioni di mercato reali nettamente superiori alla media comunale, posizionandosi facilmente tra 3.500 e 4.500 euro/mq. Analizzando il contesto provinciale, Pienza offre un posizionamento d'élite, collocandosi al di sopra di vicini comuni d'arte come San Quirico d'Orcia (circa 2.445 euro/mq), Montalcino (circa 2.236 euro/mq), Castiglione d'Orcia (circa 1.824 euro/mq) e Montepulciano (circa 1.619 euro/mq), e pareggiando le quotazioni del centro storico del capoluogo Siena (circa 2.963 euro/mq), garantendo un'eccellente conservazione del capitale e costanti prospettive di rivalutazione nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Pienza è considerata la perla del Rinascimento e la "città ideale" voluta da Papa Pio II (Enea Silvio Piccolomini), che a partire dal 1459 affidò all'architetto Bernardo Rossellino la riprogettazione del suo borgo natio di Corsignano secondo i canoni dell'Umanesimo. Il centro storico, dichiarato Patrimonio Mondiale dell'Umanità UNESCO nel 1996, si sviluppa intorno alla scenografica Piazza Pio II, su cui affacciano la Cattedrale dell'Assunta, Palazzo Piccolomini con i suoi meravigliosi giardini pensili sul paesaggio e Palazzo Borgia. La vicina frazione di Monticchiello è un incantevole borgo fortificato trecentesco arroccato su un colle, famoso in tutto il mondo per la tradizione del Teatro Povero, una forma di rappresentazione teatrale comunitaria all'aperto allestita dagli stessi abitanti dal 1967. Il territorio della Val d'Orcia è un capolavoro di paesaggio culturale modellato dall'uomo e celebre per icone come la Cappella di Vitaleta, i filari di cipressi di Terrapille e i tornanti collinari. La tradizione enogastronomica locale è celebrata dal rinomato Pecorino di Pienza stagionato nelle barrique o nelle buche di noce, da degustare lungo le caratteristiche vie del borgo abbinato ai celebri vini DOCG del territorio. Distanze: Monticchiello borgo medievale: 3.0 km Centro storico di Pienza: 6.0 km Cappella di Vitaleta: 8.5 km San Quirico d'Orcia: 12.0 km Montepulciano: 14.0 km Bagno Vignoni (terme e Piazza delle Sorgenti): 15.0 km Bagni San Filippo (terme e Balena Bianca): 22.0 km Montalcino: 28.0 km Siena centro storico: 52.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 75.0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.