Rustico con Piscina e Potenziale di Sviluppo in Vendita a Capannori

Vendesi a Capannori (LU), colline di Petrognano, rustico di 172 mq complessivi. Villetta ristrutturata con 1 camera, piscina panoramica, annesso di 85 mq da recuperare e 2.000 mq di uliveto. Ideale come investimento o residenza di charme. Descrizione Generale: In una delle posizioni più dominanti e ricercate delle colline orientali di Capannori, nella prestigiosa località di Petrognano, proponiamo in vendita un interessante compendio immobiliare di rara reperibilità. La proprietà si configura come un perfetto equilibrio tra una residenza di charme già pronta all'uso e un progetto edilizio con ampio potenziale di crescita. Immerso in un contesto rurale autentico, aperto e straordinariamente luminoso, il complesso offre una vista mozzafiato sulla valle lucchese, garantendo privacy assoluta pur restando a breve distanza dai servizi e dal centro storico di Lucca. Descrizione Interni: Il compendio si compone di due corpi di fabbrica principali: La Villetta Ristrutturata (ca. 65 mq): Disposta su due livelli, questa abitazione in puro stile toscano è stata recuperata con meticolosa cura per i dettagli. Al piano terra si trova una zona giorno accogliente con cucina a vista e un vano multiuso versatile, ideale per ricavare uno studio o una piccola cameretta. Al piano superiore si sviluppano la camera matrimoniale e il bagno. Le finiture includono travi in legno a vista, mezzane in cotto e materiali di alta qualità che esaltano il calore della tradizione locale. Il Fabbricato da Recuperare (ca. 85 mq): Una struttura indipendente, attualmente adibita a volume tecnico/agricolo, che offre la straordinaria possibilità di essere convertita in civile abitazione. Questo spazio rappresenta un valore aggiunto concreto per chi desidera creare una dependance per ospiti, un atelier creativo o una seconda unità autonoma da inserire nel circuito turistico. Descrizione Esterni: La proprietà è abbracciata da un terreno collinare di circa 2.000 mq interamente coltivato a uliveto, che garantisce una produzione privata di olio d'eccellenza e una cornice verde d'incomparabile bellezza. Il giardino ospita una splendida piscina panoramica, perfettamente integrata nel declivio naturale e posizionata per godere della massima esposizione solare e della vista sulla vallata. Completano gli esterni ampie aree relax pavimentate, ideali per la convivialità all'aperto, e un ulteriore locale di servizio indipendente adibito a deposito o spazio tecnico. Caratteristiche principali: Superficie totale edifici: 172 mq Vani totali: 3 (unità principale) + volumi annessi Camere da letto: 1 (con potenziale per ulteriori nella dependance) Bagni: 1 Terreno: 2.000 mq con uliveto in produzione Piscina: Sì, privata e panoramica Condizioni: Ristrutturato (unità principale) / Da recuperare (annesso) Stile: Rustico toscano tradizionale Ubicazione: Petrognano, Capannori (LU) Dettagli sulle Utenze: L'immobile ristrutturato dispone di impianti moderni, riscaldamento autonomo e allacciamenti alla rete elettrica e idrica. La presenza di un volume esistente da recuperare facilita l'estensione delle utenze alla seconda unità in fase di ristrutturazione. La classe energetica è in fase di definizione, coerente con le caratteristiche di un edificio storico ristrutturato con infissi ad alte prestazioni. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità versatile di altissimo livello. È la scelta ideale come residenza estiva o "buen retiro" per chi cerca pace e bellezza paesaggistica. Al contempo, la combinazione tra la casa pronta e l'annesso da sviluppare configura un investimento immobiliare strategico: il recupero dell'edificio da 85 mq permetterebbe di raddoppiare la capacità ricettiva, rendendo la tenuta estremamente appetibile per il mercato delle locazioni turistiche di lusso, settore in cui le colline lucchesi registrano una domanda internazionale costante e rendimenti elevati. Mercato Immobiliare Locale: Capannori e in particolare l'area di Petrognano sono tra le zone più ambite della provincia di Lucca per la clientela straniera (inglese, tedesca e scandinava). Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano intorno ai € 1.850 al metro quadro, le proprietà indipendenti ristrutturate in posizione collinare con piscina e uliveto raggiungono quotazioni nel segmento premium, oscillando tra i € 2.800 e i € 3.500/mq. Il valore aggiunto di questo compendio è rappresentato dal volume residenziale aggiuntivo ancora da sviluppare, un asset sempre più raro a causa delle restrizioni urbanistiche che tutelano il paesaggio lucchese. Informazioni Turistiche e Storiche: Capannori è nota come la "Città delle Ville", grazie alla straordinaria concentrazione di dimore storiche come Villa Torrigiani e Villa Mansi. Petrognano è un borgo collinare intatto, famoso per le sue fattorie storiche e la produzione di vini e oli di eccellenza lungo la "Strada del Vino e dell'Olio di Lucca, Montecarlo e Versilia". A soli 15 minuti si trova Lucca, la città dalle cento chiese, con la sua cinta muraria cinquecentesca integra e la suggestiva Piazza dell'Anfiteatro. La posizione permette inoltre di raggiungere rapidamente le Alpi Apuane e le spiagge della Versilia, offrendo un mix perfetto di cultura, montagna e mare. Distanze: Centro di Capannori: 6 km Lucca (Centro Storico): 12 km Pisa (Aeroporto): 40 km Forte dei Marmi (Versilia): 45 km Firenze: 75 km Montecarlo di Lucca: 15 km Autostrada A11 (Uscita Capannori): 10 km