Casale con piscina e oliveto in produzione in vendita a Massa e Cozzile

Casale in vendita a Massa e Cozzile, Pistoia. Tenuta di 269 mq con residenza padronale, B&B autonomo, piscina e parco con oliveto. Ideale dimora o agriturismo. Descrizione Generale Adagiata sulle verdeggianti pendici collinari della Valdinievole, nel territorio comunale di Massa e Cozzile, si trova questa elegante tenuta rustica di circa 269 mq commerciali. La proprietà gode di una posizione dominante e riservata, immersa nella quiete della campagna toscana ma al contempo a brevissima distanza dai servizi urbani e dai rinomati stabilimenti termali di Montecatini Terme. Il compendio immobiliare fonde con armonia una prestigiosa residenza padronale e un'attività ricettiva di bed and breakfast completamente indipendente, offrendo un connubio perfetto tra riservatezza domestica e vocazione all'ospitalità turistica d'eccellenza. L'immobile si presenta in condizioni generali ottime, frutto di una manutenzione attenta che ha saputo preservare il fascino della tradizione architettonica toscana abbinandovi comfort impiantistici contemporanei. La dimora è abbracciata da un vasto parco privato impreziosito da una piscina panoramica e da un rigoglioso oliveto in piena produzione. Descrizione Interni Gli ambienti interni si sviluppano con eleganza su più livelli, offrendo una disposizione fluida e versatile articolata in dodici vani complessivi. La zona giorno padronale accoglie un raffinato salone caratterizzato da ampie aperture che donano una straordinaria luminosità naturale, una cucina funzionale e ambienti di rappresentanza rifiniti con materiali di pregio della tradizione rustica, quali pavimentazioni in cotto e soffitti con solai in legno a vista. Il settore dedicato all'ospitalità comprende accoglienti camere da letto matrimoniali dotate di bagno privato en-suite, concepite per garantire il massimo livello di comfort e privacy agli ospiti del bed and breakfast. La conformazione planimetrica consente un'elevata flessibilità d'uso, permettendo di rimodulare gli spazi interni per ampliare la parte residenziale o incrementare la capienza delle stanze destinate all'accoglienza turistica in base alle specifiche esigenze dell'acquirente. Descrizione Esterni La tenuta è circondata da un parco privato curato nei minimi dettagli, che regala totale privacy e una vista panoramica aperta sulla piana della Valdinievole fino a scorgere, nelle giornate più limpide, l'orizzonte della costa toscana. Al centro dell'area relax all'aperto spicca la piscina privata, incastonata nel verde e corredata da una comoda zona solarium per il riposo estivo. Il terreno di proprietà accoglie un ricco oliveto in piena fase produttiva, ideale per la produzione di pregiato olio extravergine d'oliva toscano a chilometro zero. Completano gli spazi esterni ampie terrazze lastricate per pranzi conviviali all'aperto, zone d'ombra attrezzate e una comoda corte carrabile che consente un agevole parcheggio per i veicoli della proprietà e degli ospiti. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 269 mq Vani complessivi: 12 Configurazione: residenza padronale con B&B indipendente Camere: multiple con bagno privato en-suite Piscina: privata con solarium attrezzato Spazi esterni: parco privato panoramico Terreno agricolo: ricco oliveto in produzione attiva Stato conservativo: ottimo e pronto all'uso Esposizione: panoramica aperta sulla Valdinievole Accessibilità: strada comoda con parcheggio privato interno Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di una dotazione impiantistica completa ed efficiente, dimensionata per sostenere le esigenze operative combinate della dimora residenziale e dell'attività di ricezione turistica. L'approvvigionamento idrico è collegato alla rete pubblica comunale ed è supportato da sistemi di riserva e cisterne per l'irrigazione automatica del parco e la manutenzione della piscina. La rete elettrica è conforme agli standard vigenti, con quadri dedicati per una corretta ripartizione dei carichi. L'immobile è predisposto per la gestione termica personalizzata dei diversi livelli e vanta un'eccellente copertura radiomobile, affiancata da connettività internet a banda larga per agevolare il soggiorno degli ospiti internazionali e la gestione delle prenotazioni ricettive. Usi e Potenzialità La duplice anima della proprietà costituisce il suo primario punto di forza: la struttura permette di proseguire con successo l'avviata attività di bed and breakfast garantendo entrate immediate, senza intaccare l'indipendenza e la privacy della residenza padronale. Al tempo stesso, la consistenza immobiliare consente di convertire l'intero complesso in una sontuosa dimora unifamiliare di campagna o in una residenza multifamiliare per più generazioni. L'oliveto in produzione offre inoltre l'opportunità di sviluppare un agriturismo con produzione agricola biologica certificata, intercettando la costante domanda estera di turismo esperienziale legato all'enogastronomia e ai percorsi del benessere termale toscano. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Massa e Cozzile esprime una quotazione media generale di compravendita pari a circa 1.610 euro al metro quadro, evidenziando una dinamica solida e una crescita costante della domanda per immobili di pregio immersi nel verde. All'interno del territorio comunale si riscontra una chiara differenziazione tra le zone pianeggianti di Margine Coperta e Traversagna, dove i valori oscillano mediamente tra 1.350 e 1.500 euro al metro quadro per l'edilizia ordinaria, e le ricercate fasce collinari di Massa e Cozzile. Nel segmento specifico dei casali rustici restaurati, delle ville d'epoca e delle proprietà agrituristiche con parco, piscina e oliveto, i valori di mercato salgono regolarmente in una fascia compresa tra 2.100 e 2.600 euro al metro quadro per unità in condizioni ottime. Il posizionamento di prezzo risulta particolarmente vantaggioso rispetto alle colline di Lucca, dove i casali superano frequentemente i 3.200 euro al metro quadro, e si pone in linea con le aree panoramiche di Montecatini Alto e Buggiano Castello. Nel settore delle locazioni turistiche e dell'ospitalità B&B, la Valdinievole fa registrare un flusso costante da aprile a ottobre, con tariffe medie per camera che assicurano rendimenti lordi annui compresi tra il 7 e il 9 percento per strutture ben posizionate sui canali internazionali. Informazioni Turistiche e Storiche Massa e Cozzile è uno dei comuni collinari più affascinanti della Valdinievole, formato da due distinti borghi medievali arroccati lungo i primi rilievi dell'Appennino pistoiese e uniti fin dall'antichità da una suggestiva strada selciata di origine romana. Il centro storico di Massa conserva intatto il suo impianto urbano medievale dominato dal Palazzo del Podestà, sede dell'Archivio Storico comunale, e dalla Pieve romanica di Santa Maria Assunta, custode di pregevoli dipinti rinascimentali e affiancata dal Museo di San Michele. Salendo verso la sommità dell'abitato, nascosti tra gli ulivi secolari, si incontrano i resti dell'antica rocca difensiva da cui si gode una vista mozzafiato che abbraccia l'intera valle fino all'Isola d'Elba nelle giornate più limpide. Il borgo di Cozzile colpisce per le sue possenti mura castellane, la monumentale Porta del Castello e la quattrocentesca Margine di Cozzile, mirabile esempio di architettura sacra minore. L'intero territorio comunale è una delle tappe più celebrate della prestigiosa Strada dell'Olio Borghi e Castelli della Valdinievole, terra vocata all'olivicoltura eroica da cui si ricava un olio extravergine d'oliva toscano IGP di rinomata finezza organolettica. A pochissimi chilometri si raggiungono gli storici stabilimenti termali liberty delle Terme di Montecatini, patrimonio mondiale UNESCO, il borgo fiabesco di Collodi dedicato a Pinocchio e la storica funicolare ottocentesca che conduce a Montecatini Alto. Distanze Borgo medievale di Massa: 1,5 km Borgo fortificato di Cozzile: 2,5 km Centro di Margine Coperta e servizi primari: 3,0 km Stabilimenti termali di Montecatini Terme: 5,5 km Funicolare e borgo di Montecatini Alto: 7,0 km Casello Autostradale A11 Montecatini Terme: 6,5 km Stazione Ferroviaria Montecatini Centro: 6,0 km Borgo medievale di Buggiano Castello: 4,0 km Mura storiche e centro di Lucca: 26,0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 52,0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.