Autentico casale toscano con fienile in vendita a Figline e Incisa Valdarno

Casale in vendita a Figline e Incisa Valdarno, Firenze. Proprietà di 580 mq da ristrutturare con fienile, terreno privato e vista panoramica. Ottimo investimento. Descrizione Generale: In una delle aree più panoramiche e suggestive che collegano Firenze al Valdarno superiore, sorge questa magnifica proprietà rustica da ristrutturare. Il complesso è composto da un autentico casale toscano in pietra e da un annesso fienile indipendente, per una superficie coperta complessiva di circa 580 mq. Immerso in un ampio terreno di proprietà e circondato da un panorama collinare mozzafiato con una vista privilegiata su un castello storico, questo immobile rappresenta una tela bianca di straordinario fascino, ideale per essere trasformata in una residenza di prestigio o in una lussuosa attività ricettiva d'élite. Descrizione Interni: Gli interni, strutturati su 13 ampi vani distribuiti tra il fabbricato principale e l'annesso fienile, si prestano a una totale riorganizzazione degli spazi. La struttura originaria presenta svariate caratteristiche architettoniche tradizionali, come splendidi soffitti con travi in legno e mezzane e grandi camini d'epoca in pietra. La ristrutturazione consente di personalizzare interamente il layout interno, offrendo la possibilità di creare ampi saloni di rappresentanza a doppia altezza, una grande cucina conviviale, svariate camere da letto matrimoniali con bagni dedicati, locali guardaroba e zone relax su misura. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un grande parco privato con terreno agricolo circostante, uno spazio pianeggiante e collinare ideale per garantire il massimo livello di privacy e tranquillità. L'ampia superficie del giardino circostante offre la possibilità di realizzare una splendida piscina panoramica e aree attrezzate all'aperto con zone d'ombra per pranzi e cene estive. Il fienile indipendente, posizionato a breve distanza dal casale principale, garantisce la massima riservatezza ed è circondato da una suggestiva corte rurale che si affaccia direttamente sul paesaggio circostante. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 580 mq Vani: 13 Annesso fienile: Presente Terreno privato: Sì Condizioni: Da ristrutturare Ascensore: No Arredamento: No Riscaldamento: Da definire Cucina: Da definire Giardino privato: Sì Dettagli sulle Utenze: Essendo una proprietà interamente da ristrutturare, gli impianti tecnologici necessitano di un rifacimento completo per essere adeguati ai moderni standard energetici. L'assenza di impianti preesistenti costituisce un grande vantaggio, permettendo di installare fin da subito tecnologie a basso impatto ambientale ad altissima efficienza, come sistemi a pompa di calore, pannelli solari termici e fotovoltaici integrati o riscaldamento a pavimento radiante, nel pieno rispetto dell'estetica rurale dell'edificio storico. Usi e Potenzialità: La generosa metratura, l'indipendenza del fienile e la posizione strategica tra Firenze e il Valdarno offrono molteplici destinazioni d'uso. Si configura come una prestigiosa residenza nobiliare o una tenuta di campagna privata per famiglie numerose che cercano indipendenza e privacy, ma vanta anche una vocazione naturale per la trasformazione in un boutique hotel di lusso, in appartamenti per affitti turistici o in una location esclusiva per eventi internazionali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Figline e Incisa Valdarno si conferma dinamico e in forte espansione, offrendo un'eccellente combinazione tra la vicinanza a Firenze e valori d'acquisto stabili e competitivi. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 1.879 euro/mq per il mese di giugno 2026, evidenziando un incremento positivo del 5,80% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, in cui la media si attestava a 1.776 euro/mq. Le quotazioni variano in base alle zone del comune: la zona di Figline Valdarno registra una media di circa 1.965 euro/mq con una crescita annua del 7,73%, mentre la vicina frazione di Incisa in Val d'Arno si posiziona su circa 1.831 euro/mq. Aree ad alto pregio turistico come Burchio raggiungono medie di 2.119 euro/mq, mentre zone come Palazzolo e Restone si attestano rispettivamente a 1.732 euro/mq e 1.478 euro/mq. Il confronto con la vicina città di Firenze, che registra medie di circa 4.857 euro/mq, rende l'acquisto a Figline e Incisa Valdarno estremamente competitivo. Allo stesso modo, i prezzi si mantengono appetibili rispetto ad altre aree limitrofe come Rignano sull'Arno, con medie di circa 1.850 euro/mq, offrendo una valida alternativa di investimento sicuro nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Figline e Incisa Valdarno è un territorio ricco di storia situato alle porte del Chianti e lungo l'Arno superiore, noto per aver dato i natali a illustri personaggi come l'umanista Marsilio Ficino e per aver ospitato la famiglia del poeta Francesco Petrarca, la cui casa d'infanzia è oggi un importante centro culturale. Il centro storico di Figline si sviluppa intorno alla splendida Piazza Marsilio Ficino, originariamente destinata a mercato rurale, dominata dalla Collegiata di Santa Maria e dal Palazzo Pretorio medievale. Tra i gioielli architettonici spicca la splendida Pieve di San Romolo a Gaville, capolavoro del romanico risalente al 1030, affiancata dalla Casa della Civiltà Contadina. Il paesaggio circostante, caratterizzato da dolci colline coltivate a uliveti e vigneti, ospita importanti fortificazioni storiche, tra cui spicca l'imponente Castello di Torre del Castellano, una maestosa struttura medievale posta su un'altura che domina la vallata e fungeva da antico avamposto difensivo della contessa Willa. A breve distanza, lo splendido Castello di Sammezzano a Reggello arricchisce l'offerta turistica di un'area storicamente legata alle grandi famiglie fiorentine e oggi celebre a livello internazionale grazie alla vicinanza ad attrazioni come l'outlet di lusso The Mall a Leccio. Distanze: Centro storico di Figline Valdarno: 4.5 km Incisa in Val d'Arno: 5.0 km Reggello: 10.0 km Castello di Torre del Castellano: 6.5 km Outlet di lusso The Mall (Leccio): 8.0 km Rignano sull'Arno: 12.0 km Firenze centro storico: 28.0 km Arezzo: 52.0 km Siena: 65.0 km Aeroporto di Firenze Peretola: 38.0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.