Prestigiosa tenuta collinare con fienile e uliveto in vendita a Casciana Terme Lari

Casale in vendita a Casciana Terme Lari, Pisa. Tenuta di 400 mq con casale ristrutturato, fienile da personalizzare, uliveto e viale di cipressi. Ottimo affare. Descrizione Generale: In un'incantevole posizione collinare e panoramica adagiata nel cuore della campagna pisana, nel comune di Casciana Terme Lari, si propone in vendita questa prestigiosa tenuta di campagna di circa 400 mq complessivi. La proprietà, accessibile tramite uno scenografico ed iconico viale alberato di cipressi toscani che ne anticipa l'eleganza, si compone di un casale principale finemente ristrutturato e da un indipendente fienile allo stato grezzo che offre uno straordinario potenziale di ampliamento e personalizzazione. Immerso in un vasto terreno privato con un ricco ed efficiente uliveto in produzione, il complesso garantisce un livello assoluto di privacy e riservatezza, configurandosi come una soluzione abitativa d'élite per la residenza padronale o per un ambizioso progetto di accoglienza turistica ed eventi. Descrizione Interni: Gli spazi interni della proprietà, distribuiti su 13 ampi vani disposti in modo estremamente razionale tra i vari edifici, colpiscono per la luminosità naturale e la cura riservata alle finiture tradizionali toscane. La casa colonica principale accoglie spaziosi saloni di rappresentanza impreziositi da elementi d'epoca come solai con travature in legno e pianelle in terracotta a vista, archi in muratura e imponenti camini. La disposizione della zona notte ai livelli offre spazi generosi e flessibili, consentendo di organizzare eleganti camere da letto padronali e suite disimpegnate. Il fienile adiacente, attualmente mantenuto allo stato grezzo, costituisce un'estensione abitativa di enorme valore, permettendo al futuro acquirente di plasmare gli spazi interni e definire il numero finale di camere, bagni o saloni in base al proprio progetto personalizzato. Descrizione Esterni: La tenuta è avvolta da un grande parco e terreno agricolo privato di ampie metrature, sapientemente organizzato per garantire la massima tranquillità. Il fondo agricolo ospita un rigoglioso ed esteso uliveto in piena produzione, ideale per realizzare una produzione domestica d'eccellenza di Olio Extravergine d'Oliva Toscano IGP. L'accesso alla proprietà avviene tramite l'affascinante viale di cipressi secolari, un vero e proprio simbolo del paesaggio rurale regionale. La presenza di pozzi d'acqua privati assicura una preziosa autonomia idrica per la cura del verde e l'irrigazione delle colture. L'ampia corte pianeggiante che circonda i fabbricati offre la collocazione ideale per la futura realizzazione di una spettacolare piscina panoramica privata con zona solarium attrezzata. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 400 mq Vani: 13 Casale principale: Finemente ristrutturato Fienile secondario: Allo stato grezzo (personalizzabile) Viale monumentale di cipressi: Presente Terreno privato con uliveto: Sì (in produzione) Pozzi d'acqua privati: Presenti Piscina panoramica: Possibilità di realizzo Condizioni: Buone / Ristrutturato Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita dagli allacciamenti alle principali utenze tecnologiche, con la presenza fondamentale di pozzi idrici privati sul terreno che garantiscono l'approvvigionamento costante per l'irrigazione del parco e la conduzione agricola. La definizione degli impianti termici offre al futuro acquirente la preziosa opportunità di installare fin da subito tecnologie ad altissima efficienza energetica e a basso impatto ambientale, quali pompe di calore ad alta resa, riscaldamento radiante a pavimento, impianti fotovoltaici di nuova generazione e pannelli solari termici integrati nei solai, minimizzando i futuri costi d'esercizio nel rispetto dell'architettura storica. Usi e Potenzialità: La notevole metratura complessiva di 400 mq, la presenza del fienile convertibile e l'accessibilità privilegiata attribuiscono alla tenuta un'eccezionale versatilità d'uso. Si configura come una prestigiosa residenza padronale per famiglie esigenti in cerca di totale riservatezza a breve distanza dalle città d'arte e dalla costa. Al contempo, la combinazione tra l'uliveto, il viale d'ingresso scenografico e la vicinanza alla nota stazione termale di Casciana Terme rende l'immobile un investimento di sicuro rendimento per la trasformazione in un esclusivo boutique hotel, agriturismo d'élite o location per matrimoni ed eventi privati di richiamo internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Casciana Terme Lari si presenta solido, dinamico e in costante espansione, sostenuto da un forte interesse da parte di acquirenti italiani ed esteri. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali si attestano intorno a 1.394–1.418 euro/mq per la metà del 2026. Tuttavia, i casali storici in pietra, le tenute collinari ristrutturate con uliveto e le proprietà panoramiche dotate di fienile e ampi terreni registrano quotazioni reali di mercato nettamente superiori alle medie comunali, posizionandosi indicativamente tra 2.200 e 3.200 euro/mq. Analizzando il contesto provinciale, Casciana Terme Lari offre un posizionamento d'acquisto d'élite ed equo rispetto al capoluogo Pisa (circa 2.095 euro/mq) e a rinomate località vicine come Terricciola (circa 1.950 euro/mq) e Chianni (circa 1.550 euro/mq), mantenendo quotazioni superiori rispetto a comuni più interni quali Fauglia (circa 1.650 euro/mq) e Crespina Lorenzana (circa 1.480 euro/mq), assicurando stabilità patrimoniale ed elevate prospettive di rivalutazione del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Casciana Terme Lari è un comune della provincia di Pisa nato dalla fusione di due borghi storici dal fascino secolare situati tra le dolci Colline Pisane. Casciana Terme è celebre in tutto il mondo fin dall'epoca romana per le sue acque termali matildiche che sgorgano alla temperatura costante di 35,7 gradi centigradi. La leggenda attribuisce la scoperta delle virtù curative delle terme alla contessa Matilde di Canossa e al suo celebre merlo. Il centro storico di Lari è invece dominato dall'imponente Castello dei Vicari, una maestosa fortezza medievale perfettamente conservata che fu sede dei governatori fiorentini e custodisce antiche carceri, camere di tortura e un museo interattivo. Il borgo di Lari è rinomato a livello internazionale per la produzione artigianale della pasta della famiglia Martelli e per la rinomata Ciliegia di Lari IGP, celebrata ogni primavera nella storica Sagra delle Ciliegie. Il territorio offre percorsi trekking e cicloturistici tra boschi, vigneti ed oliveti, a brevissima distanza dalla Costa degli Etruschi e dall'Aeroporto Internazionale di Pisa. Distanze: Stabilimento Termale Terme di Casciana: 3.5 km Castello dei Vicari di Lari: 4.0 km Pastificio Martelli (Lari centro storico): 4.2 km Casciana Alta: 2.5 km Pontedera e Museo Piaggio: 18.0 km Terricciola (città del vino): 12.0 km Chianni: 10.0 km Pisa centro storico e Piazza dei Miracoli: 32.0 km Livorno e litorale marittimo: 35.0 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 30.0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.