Rustico casale da ristrutturare in vendita a San Godenzo

Rustico casale da ristrutturare in vendita a San Godenzo, Firenze. Proprietà di 320 mq con fienile, annessi agricoli e quaranta ettari di terreno privato. Soluzione rurale ideale come residenza privata o attività agrituristica. Descrizione Generale: Nel cuore più intatto e suggestivo della montagna fiorentina, immerso nella quiete della splendida campagna toscana, si propone in vendita un affascinante rustico casale in pietra da ristrutturare nel comune di San Godenzo. La proprietà gode di una posizione collinare straordinariamente panoramica e dominante, circondata da un contesto naturalistico di rara bellezza e assoluta riservatezza. Facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza della viabilità provinciale, il complesso rappresenta una preziosa opportunità per chi desidera realizzare un importante progetto di recupero architettonico. L'intero compendio immobiliare si compone di una caratteristica casa colonica risalente alla tradizione rurale locale e di diversi annessi agricoli, per una superficie coperta complessiva che supera i 420 mq, circondati da una vastissima tenuta di circa quaranta ettari di terreno agricolo privato. Descrizione Interni: Gli ambienti interni del casale principale si sviluppano su due livelli spaziosi e ricchi di dettagli costruttivi d'epoca, offrendo una superficie abitabile di circa 320 mq complessivi. Al piano terra si collocano i locali storicamente adibiti alla vita contadina e alla gestione rurale, comprendenti un'ampia cucina abitabile con camino, un accogliente salone, ampi ingressi disimpegnati, due fresche cantine ideali per la conservazione e diversi locali accessori che includono una stalla tradizionale, una capanna e svariati fienili e depositi. Il piano superiore ospita la zona notte padronale con quattro ampie camere da letto matrimoniali, una seconda cucina di servizio, un bagno finestrato e ampi disimpegni. Il valore aggiunto della zona interna è rappresentato dall'imponente ex fienile adiacente di oltre ottantasei mq caratterizzato da una straordinaria doppia altezza interna, uno spazio versatile ideale per essere trasformato in un salone di rappresentanza a tutta altezza o in suite di pregio. Descrizione Esterni: L'area esterna si configura come un vero e proprio patrimonio naturale incontaminato. Ad avvolgere gli edifici si estende una magnifica tenuta privata di circa quaranta ettari, composta da ampie porzioni di bosco ceduo, pascoli e terreni seminativi che assicurano la totale privacy della dimora. Nei pressi del fabbricato principale si trovano le antiche strutture della concimaia e altri manufatti storici diruti che possono essere facilmente recuperati e convertiti in eleganti pertinenze o giardini attrezzati. Il vasto terreno offre la possibilità di avviare coltivazioni biologiche o allevamenti, oppure di creare sentieri naturalistici privati. La proprietà necessita di una completa riqualificazione strutturale, con alcune parti della copertura dei fabbricati attualmente crollate, offrendo la massima flessibilità per una personalizzazione totale dei materiali e degli spazi. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 320 mq Superficie annessi agricoli: circa 100 mq Vani totali: 15 Camere da letto: Non definite Bagni: Non definiti Condizioni: Da ristrutturare Riscaldamento: Inesistente Cucina: Non definita Arredato: No Garage: No Giardino: Sì (terreno di 40 ettari) Piscina: No Classe energetica: Non disponibile Dettagli sulle Utenze: L'immobile non è attualmente servito da utenze attive o funzionanti. L'impianto di riscaldamento è inesistente. Durante la fase di totale ristrutturazione, l'acquirente potrà usufruire della massima libertà tecnologica per installare moderni sistemi ad alta efficienza energetica, come impianti di riscaldamento radiante a pavimento alimentati da pompe di calore geotermiche o biomassa, pannelli solari termici per la produzione di acqua calda e moduli fotovoltaici per l'autosufficienza elettrica, riducendo drasticamente i futuri costi di gestione. Usi e Potenzialità: Questo compendio immobiliare rappresenta una soluzione d'acquisto versatile e dalle immense potenzialità di sviluppo. Grazie alla generosa metratura, all'ampia volumetria degli annessi recuperabili e alla straordinaria estensione del terreno privato di quaranta ettari, la proprietà è ideale sia per la creazione di una prestigiosa dimora storica padronale, sia per lo sviluppo di una struttura ricettiva di charme, come un agriturismo ecologico, un esclusivo relais di campagna o un centro per attività outdoor e discipline olistiche a stretto contatto con la natura toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di San Godenzo si presenta stabile e particolarmente accessibile rispetto alle aree urbane limitrofe della provincia di Firenze, configurandosi come un polo d'attrazione di grande interesse per gli investimenti in rustici e casali da recuperare. Nel corso dell'anno 2026, i valori medi di vendita richiesti per gli immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno a 971 Euro al mq, registrando una flessione negativa del 7,44 percento rispetto all'anno precedente, quando la media si posizionava a circa 1.049 Euro al mq. Esaminando l'andamento provinciale di Firenze, il valore medio si posiziona su 3.386 Euro al mq, evidenziando una crescita costante del 4,93 percento. I casali in pietra da ristrutturare con vasti terreni privati rappresentano una tipologia di nicchia molto richiesta, il cui valore futuro è destinato a rivalutarsi sensibilmente in seguito a un attento intervento di restauro conservativo ed efficientamento energetico. Informazioni Turistiche e Storiche: San Godenzo è un suggestivo borgo montano della Toscana situato alle pendici dell'Appennino Tosco-Romagnolo, immerso nello splendido scenario del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna. Il borgo deve la sua origine all'Abbazia benedettina di San Gaudenzio, fondata nell'anno mille undici dal vescovo Jacopo il Bavaro, uno straordinario esempio di architettura romanica toscana che nel giugno del mille trecento due ospitò lo storico convegno degli esuli fiorentini ghibellini e dei Bianchi, tra cui figurava lo stesso sommo poeta Dante Alighieri, per pianificare il rientro a Firenze. Il territorio comunale comprende la bellissima frazione di Castagno d'Andrea, luogo di nascita del celebre pittore rinascimentale Andrea del Castagno e rinomata porta d'accesso per le escursioni verso il Monte Falterona, dove si trovano le sorgenti del fiume Arno. Nei pressi si trova la suggestiva cascata dell'Acquacheta, celebre per essere stata descritta da Dante nel sedicesimo canto dell'Inferno. La zona è famosa per la produzione di marroni IGP e per la ricca tradizione enogastronomica montanara. Distanze: Centro storico di San Godenzo: 4.0 km Cascata dell'Acquacheta: 12.0 km Il Castagno d'Andrea: 8.0 km Stazione ferroviaria di Contea Londa: 15.0 km Pontassieve: 32.0 km Passo del Muraglione: 10.0 km Firenze centro storico: 45.0 km Dicomano: 10.0 km Aeroporto Internazionale di Firenze: 52.0 km Parco Nazionale Foreste Casentinesi: 0.5 km