Rustico in vendita a Barberino Tavarnelle

Rustico in vendita a Barberino Tavarnelle, Firenze. Casale ristrutturato con 6 camere, 4 bagni, fienile separato e uliveto produttivo. Ideale come residenza o struttura ricettiva nel Chianti. Descrizione Generale: Nel cuore della Toscana, tra le dolci colline del Chianti, si trova questo affascinante casale in pietra, risalente a prima dell'anno 1000. Situato nel comune di Barberino Tavarnelle, in posizione elevata e panoramica, il casale è facilmente raggiungibile attraverso una strada di campagna ben mantenuta. La proprietà comprende un edificio principale su due livelli, un fienile separato, un ampio giardino e 15,5 ettari di terreno con uliveto. Il casale principale, libero su tre lati, è stato ristrutturato mantenendo le caratteristiche originali, come i pavimenti in cotto e i soffitti con travi in legno a vista. Al primo piano si trovano un soggiorno con camino, una sala da pranzo, una cucina abitabile, cinque camere da letto e due bagni. Il piano terra ospita una zona giorno con cucina e pranzo, uno studio, una camera, un bagno, un antico forno a legna, una cantina e locali di deposito. Il fienile in pietra, disposto su due livelli, offre la possibilità di essere convertito in abitazione o foresteria. Descrizione Interni: L'interno del casale riflette la tradizione toscana con pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno e dettagli architettonici originali. Al primo piano, accessibile tramite una scala esterna con portico, si apre un ampio soggiorno con camino, ideale per momenti di relax. La sala da pranzo e la cucina abitabile offrono spazi conviviali per la famiglia e gli ospiti. Le cinque camere da letto sono spaziose e luminose, mentre i due bagni, sebbene funzionali, potrebbero beneficiare di aggiornamenti moderni. Il piano terra presenta una zona giorno con cucina e pranzo, uno studio, una camera da letto e un bagno. Completano il piano un antico forno a legna, una cantina e locali adibiti a deposito, offrendo ampi spazi per diverse esigenze. Descrizione Esterni: All'esterno, la proprietà vanta un ampio giardino che circonda il casale, offrendo spazi verdi per il relax e la vita all'aperto. Il terreno di 15,5 ettari comprende un uliveto con circa 750 piante, che producono un eccellente olio extravergine di oliva. Il fienile in pietra, separato dal casale principale, rappresenta un'opportunità per creare una dependance o una struttura ricettiva aggiuntiva. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 640 mq Giardino: ampio spazio verde intorno al casale Camere da letto: 6 Bagni: 4 Studio: 1 Garage: disponibile Magazzino: disponibile Vista panoramica Posizione tranquilla e riservata Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo, garantendo indipendenza e controllo sui consumi. Gli impianti elettrico, idrico e telefonico sono disponibili e funzionanti. La connessione Wi-Fi è presente, rendendo la proprietà adatta anche a chi necessita di lavorare da remoto. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione privilegiata e alle caratteristiche strutturali, il casale è ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva, come agriturismo o bed & breakfast. L'ampio terreno e l'uliveto offrono opportunità per attività agricole o per la produzione di olio d'oliva. La presenza del fienile separato consente ulteriori sviluppi, come la creazione di spazi per ospiti o attività ricreative. Mercato Immobiliare Locale: A maggio 2025, il prezzo medio richiesto per immobili residenziali in vendita a Barberino Tavarnelle è stato di €2.455 al metro quadro, con un aumento del 4,33% rispetto a maggio 2024. Questo valore è inferiore alla media provinciale di Firenze, che si attesta a €3.209 al metro quadro. Il mercato immobiliare locale mostra una tendenza di crescita stabile, rendendo l'acquisto di proprietà in questa zona un investimento interessante. Informazioni Turistiche e Storiche: Barberino Tavarnelle, situato tra la Val d'Elsa e la Val di Pesa, è un comune ricco di storia e cultura. La zona è famosa per i suoi borghi medievali, come Barberino Val d'Elsa, con le sue porte d'accesso e torri difensive, e Tavarnelle Val di Pesa, nota per la Pieve di San Pietro in Bossolo, un esempio di architettura romanica dell'XI secolo. Tra le attrazioni locali si trovano l'Abbazia di San Michele Arcangelo a Passignano, un complesso monastico vallombrosano risalente all'anno 1000, e l'Osservatorio Polifunzionale del Chianti, situato nel Parco Botanico del Chianti, che offre esperienze astronomiche uniche. La zona è anche rinomata per la produzione di vino Chianti Classico e olio d'oliva, con numerose cantine e frantoi che offrono degustazioni e visite guidate. Distanze: Centro di Barberino Tavarnelle: 6 km Firenze: 40 km Siena: 35 km San Gimignano: 30 km Aeroporto di Firenze: 40 km Aeroporto di Pisa: 90 km Stazione ferroviaria di Poggibonsi: 15 km Autostrada A1 (uscita Firenze Impruneta): 25 km Greve in Chianti: 20 km Monteriggioni: 40 km