Casale con giardino e terreno in vendita a Lucignano

Casale in vendita a Lucignano, Arezzo. Circa 168 mq su due livelli con soggiorno luminoso, angolo cottura, 3 camere e 1 bagno, cantina e vano multiuso. Giardino privato di 3.375 mq e terreno agricolo di 17.865 mq in posizione dominante e riservata. Ideale come residenza nel verde o investimento turistico in Valdichiana. Descrizione Generale: A pochi minuti dal borgo ellittico di Lucignano, tra colline morbide e campi aperti, questo casale in stile rustico si presenta come una casa di campagna contemporanea: indipendente, solida, già pronta da vivere. Costruito nel 2002 e mantenuto con cura, si trova in posizione dominante e appartata, ma senza isolamento: il paese con servizi, botteghe e vita di comunità resta a soli 3 km. Qui la quiete è quella vera della Toscana interna, con affacci distesi sulla Valdichiana e un’esposizione a sud che regala luce per tutto il giorno. L’arredo non è incluso, così chi acquista può personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto. Descrizione Interni: La casa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 168 mq. Al piano terra, di circa 130 mq, si entra in un soggiorno ampio e luminoso con angolo cottura, perfetto come cuore conviviale della casa. La zona notte ospita tre camere da letto ben dimensionate, una delle quali con guardaroba, oltre a disimpegno e bagno. Al piano seminterrato si trova una cantina di circa 38 mq e un ulteriore vano multiuso, utile come spazio hobby, deposito o taverna da attrezzare. L’insieme è funzionale, asciutto e privo di problemi di umidità o infiltrazioni, con una distribuzione pensata per la vita quotidiana. Descrizione Esterni: All’esterno il casale è abbracciato da un grande resede-giardino di circa 3.375 mq: uno spazio vero, dove immaginare pranzi all’aperto, zone relax o un piccolo frutteto. A questo si aggiungono circa 17.865 mq di terreni agricoli che garantiscono privacy e possibilità d’uso: olivi, orti, o semplicemente la bellezza di avere intorno solo verde. Completa la proprietà un annesso agricolo in legno con regolare permesso, una risorsa preziosa per chi desidera ampliare, creare un laboratorio, una rimessa o uno spazio dedicato all’ospitalità rurale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 168 mq Vani totali: 8 Camere da letto: 3 Bagni: 1 Livelli: 2 Anno di costruzione: 2002 Condizioni: ottime Soggiorno luminoso con angolo cottura Cantina: circa 38 mq Vano multiuso seminterrato Giardino/resede: circa 3.375 mq Terreno agricolo: circa 17.865 mq Annesso agricolo in legno con permesso Esposizione: sud Riscaldamento: autonomo a GPL con radiatori Acqua: acquedotto Fognatura: privata Arredo non incluso Dettagli sulle Utenze: La casa è dotata di impianto elettrico, idrico e termosanitario funzionanti. Il riscaldamento autonomo a GPL assicura gestione indipendente dei consumi, mentre la presenza dell’acquedotto garantisce approvvigionamento costante. La fognatura è privata, coerente con la natura rurale dell’area. Usi e Potenzialità: Questo casale è una soluzione ideale per chi cerca una prima casa immersa nel verde o una seconda casa toscana autentica ma comoda. La metratura, la cantina, il terreno esteso e l’annesso agricolo aprono scenari interessanti anche per chi vuole sviluppare un progetto turistico discreto: affitti brevi di charme, ospitalità per camminatori e cicloturisti, o una piccola attività agricola di qualità. Qui non si compra solo una casa, ma un pezzo di campagna abitabile, già pronto a diventare vita quotidiana o investimento. Mercato Immobiliare Locale: Lucignano è uno di quei borghi che negli ultimi anni hanno spostato l’ago della bussola dei desideri: non solo bello da visitare, ma sempre più cercato per viverci o tornarci in vacanza. I valori residenziali medi del comune nel 2025 si collocano intorno a 1.385 €/m², con un range ampio legato a posizione e stato degli immobili. Nelle campagne circostanti e nelle case indipendenti ben tenute, la domanda è sostenuta proprio dalla ricerca di privacy, terreno e autenticità, specialmente da parte di acquirenti stranieri e di chi cerca seconde case non lontane dagli assi Firenze–Arezzo–Siena. Il mercato toscano nel suo complesso mostra segnali di crescita e di maggiore liquidità: le compravendite regionali sono aumentate nel 2024 e l’interesse per immobili indipendenti con spazi esterni resta tra i driver principali. In questo scenario, un casale moderno ma in stile tradizionale, con terreno ampio e senza interventi urgenti, si posiziona tra i prodotti più appetibili del mercato locale. Informazioni Turistiche e Storiche: Lucignano è un gioiello medievale della Valdichiana aretina, famoso per la sua pianta ellittica ad anelli concentrici, unica in Toscana e premiata con la Bandiera Arancione del Touring Club. Il borgo, romantico e raccolto, è dominato dal Cassero, antica fortificazione che racconta secoli di confine tra Siena e Arezzo. Passeggiando tra vicoli e archi si scoprono la Collegiata di San Michele e il Museo Comunale, che custodisce l’Albero d’Oro, capolavoro dell’oreficeria gotica senese. Attorno, la Valdichiana offre un paesaggio agricolo antico, terra di uliveti e vigneti, con itinerari tra borghi, pievi e strade bianche perfette per trekking e bici. La posizione di Lucignano è strategica: in pochi minuti si raggiungono Cortona, Monte San Savino, Arezzo e il collegamento con l’Umbria, rendendo l’area vivace tutto l’anno, non solo d’estate. Distanze: Centro di Lucignano: circa 3 km Monte San Savino: circa 8 km Arezzo: circa 25 km Cortona: circa 30 km Siena: circa 40 km Valdichiana Outlet Village: circa 18 km Autostrada A1 casello Valdichiana: circa 12 km Stazione ferroviaria di Arezzo: circa 25 km Aeroporto di Perugia: circa 75 km Aeroporto di Firenze: circa 95 km