Casale in pietra di fine Ottocento con piscina e vista mare in vendita a Castellina Marittima

Casale in vendita a Castellina Marittima, Pisa. 300 mq in pietra su due livelli con piscina panoramica, tre camere en-suite e vista mare. Residenza di charme. Descrizione Generale Adagiato sulle morbide colline pisane a ridosso della Costa degli Etruschi, in una posizione dominante ed eccezionalmente panoramica nel territorio di Castellina Marittima, sorge questo prestigioso casale in pietra risalente alla fine dell'Ottocento. L'immobile sviluppa una superficie complessiva di circa 300 mq commerciali distribuiti armonicamente su due livelli principali, frutto di una magistrale opera di restauro conservativo che ha saputo valorizzare l'autenticità rustica toscana integrandola con i più moderni criteri di comfort abitativo. Dalla sua posizione collinare privilegiata, la vista spazia senza ostacoli dal verde dei boschi e delle campagne coltivate fino al profilo azzurro del Mar Tirreno e delle isole dell'Arcipelago Toscano. La dimora è circondata da un parco privato piantumato con ulivi secolari, impreziosito da un accogliente portico esterno in muratura e da un'esclusiva piscina panoramica affacciata sul tramonto. Descrizione Interni Gli interni accolgono visitatori e residenti in una scenografia dal fascino caldo e senza tempo, esaltata dalla presenza di elementi architettonici d'epoca perfettamente recuperati come gli alti solai con travi e travicelli in legno massello, le mezzane in cotto fatto a mano e le suggestive porzioni di muratura in pietra viva a faccia vista. Il piano terra è dedicato a una luminosa e ariosa zona giorno di rappresentanza, dove troneggia un monumentale camino in pietra serena che scalda l'atmosfera nelle serate invernali, affiancato da una funzionale zona pranzo conviviale, una cucina spaziosa e uno studio privato ideale per il lavoro intellettuale o lo smart working. Attraverso una solida scala interna si accede al primo piano, riservato al reparto notte: questo livello ospita tre ampie camere da letto padronali, ciascuna dotata del proprio bagno privato en-suite finemente rifinito, garantendo la massima indipendenza e privacy a ciascun ospite. L'articolazione complessiva su dodici vani offre ampie possibilità di modulazione e personalizzazione degli ambienti di servizio e di rappresentanza. Descrizione Esterni Il compendio immobiliare è inserito all'interno di un curato giardino privato che abbraccia il casale sui quattro lati, dove spiccano maestosi ulivi secolari produttivi, piante aromatiche mediterranee e aiuole fiorite. Sul fronte della zona giorno si apre un ampio portico ombreggiato con travi in legno, cornice perfetta per colazioni all'aperto, pranzi conviviali e cene estive accarezzate dalla brezza marina che risale dalla costa. Il punto focale dello spazio esterno è costituito dalla scenografica piscina panoramica, strategicamente posizionata per godere della massima insolazione quotidiana e di un punto d'osservazione impareggiabile sulla campagna e sull'orizzonte marino. La corte esterna consente un comodo accesso veicolare con ampia disponibilità di sosta protetta per più automobili all'interno della proprietà. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 300 mq Epoca di costruzione: fine Ottocento Piano: disposto su 2 livelli fuori terra Vani complessivi: 12 Camere da letto: 3 suite padronali Bagni: 3 bagni en-suite (con possibilità di bagno di servizio) Zona giorno: ampio salone con camino monumentale e studio Finiture d'epoca: travi in legno a vista, pavimenti in cotto, pareti in pietra Spazi esterni coperti: ampio portico panoramico per pranzi all'aperto Piscina: privata con solarium e vista mare aperta Giardino: parco privato con ulivi secolari in produzione Stato conservativo: ottimo e finemente ristrutturato Dettagli sulle Utenze La dimora dispone di impianti tecnologici autonomi conformi alle normative vigenti, progettati per garantire affidabilità e comfort gestionale in ogni stagione dell'anno. La linea idrica è allacciata all'acquedotto pubblico comunale, supportata da riserve idriche dedicate per l'irrigazione del parco e la manutenzione della piscina. L'impianto elettrico è sezionato con quadri indipendenti per i vari livelli e le aree esterne. Il sistema di riscaldamento autonomo assicura una gestione termica mirata degli ambienti interni, coadiuvato dal rendimento calorico del camino a legna e dalla presenza di infissi in legno con vetrocamera ad alto isolamento acustico e termico. L'area collinare beneficia di una buona copertura per le reti radiomobili e della disponibilità di connettività internet a banda larga e satellitare. Usi e Potenzialità La combinazione tra pregio storico, finiture autentiche, piscina panoramica e presenza di tre camere con bagno privato en-suite rende questa proprietà una residenza primaria di assoluto prestigio per chi desidera vivere nella quiete della natura a breve distanza dal mare. L'immobile si configura inoltre come una perfetta dimora di campagna per vacanze esclusive in Toscana, adatta a famiglie internazionali o amanti della privacy. Dal punto di vista dell'investimento patrimoniale, la proprietà esprime un'altissima vocazione per il mercato delle locazioni turistiche settimanali di alto livello: i casali storici in pietra con vista mare e piscina sulla Costa degli Etruschi registrano infatti una domanda estera costante da primavera a inizio autunno, garantendo tassi di occupazione ottimali e rendite finanziarie di primissimo piano. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Castellina Marittima evidenzia una quotazione media generale di compravendita pari a circa 1.880 euro al metro quadro, attestandosi come una delle mete collinari più richieste della provincia di Pisa per la sua immediata prossimità al litorale tirrenico. All'interno del territorio comunale si riscontra una sensibile divaricazione dei valori a seconda della qualità costruttiva e della posizione: gli appartamenti standard e i fabbricati di centro borgo oscillano tra 1.450 e 1.700 euro al metro quadro, mentre nel comparto d'eccellenza rappresentato dai casali storici in pietra dell'Ottocento, completamente ristrutturati, dotati di parco con ulivi, piscina privata e vista mare aperta, le quotazioni salgono regolarmente in una fascia compresa tra 2.600 e 3.200 euro al metro quadro. Rispetto alle rinomate località della costa livornese confinante come Castiglioncello e Rosignano Marittimo, dove i prezzi medi superano i 3.300 euro al metro quadro, o all'esclusiva fascia di Bolgheri che oltrepassa i 4.500 euro al metro quadro, Castellina Marittima offre un rapporto qualità-prezzo di straordinario interesse patrimoniale, unendo la totale riservatezza della prima collina alla vista sul mare. Nel comparto degli affitti brevi turistici per dimore di charme, proprietà con queste dotazioni generano canoni medi settimanali compresi tra 3.500 e 6.500 euro in alta stagione, assicurando rendimenti annui lordi compresi tra il 6 e l'8 percento. Informazioni Turistiche e Storiche Castellina Marittima è un affascinante borgo collinare situato lungo i crinali che separano la Val di Cecina dalla pianura costiera tirrenica, noto storicamente per la bellezza del suo paesaggio rurale e per la secolare tradizione legata all'escavazione dell'alabastro. Fin dall'antichità etrusca e romana, le celebri cave sotterranee del Marmolaio e di Castellina hanno fornito la materia prima alabastrina più pura e pregiata, esportata verso i celebri laboratori artigiani di Volterra. Il nucleo storico del paese si articola attorno alla Pieve di San Giovanni Decollato, arricchito da vicoli panoramici che si aprono su scenari mozzafiato verso il mare e le isole di Gorgona, Capraia e la Corsica nelle giornate più limpide. Nel territorio comunale sorge la frazione di Pomaia, internazionalmente conosciuta per ospitare l'Istituto Lama Tzong Khapa, uno dei centri di filosofia e meditazione del Buddismo tibetano più importanti d'Europa, fondato negli anni Settanta e visitato regolarmente da guide spirituali di livello mondiale tra cui il Dalai Lama. Dal punto di vista culturale e folkloristico, il borgo è rinomato per l'annuale rassegna estiva del MusicaW Festival, evento musicale indipendente tra i più longevi della Toscana, e per la tradizionale Festa del Cucchiaio. La posizione geografica consente di combinare percorsi enogastronomici lungo la Strada del Vino delle Colline Pisane e dei grandi cru della Costa degli Etruschi con escursioni cicloturistiche, passeggiate a cavallo e giornate balneari sulle spiagge della costa. Distanze Centro storico e servizi di Castellina Marittima: 1,5 km Istituto Buddista Lama Tzong Khapa di Pomaia: 6,0 km Borgo medievale di Riparbella: 10,0 km Spiagge sabbiose e pineta di Vada: 15,0 km Porto turistico e calette di Castiglioncello: 18,0 km Cecina centro cittadino e stazione ferroviaria: 17,0 km Casello Autostradale A12 Rosignano Marittimo: 12,0 km Borgo storico di Bolgheri e viale dei Cipressi: 28,0 km Centro storico e Piazza dei Miracoli di Pisa: 52,0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 48,0 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.