Agriturismo con 12 camere in vendita a Montepulciano

Agriturismo a Montepulciano di 700 mq con 12 camere, piscina, vigneto Nobile DOCG, oliveto e giardino. Attività già avviata, ideale investimento turistico ed enogastronomico. Descrizione Generale: Immerso nelle colline della Valdichiana, a pochi chilometri da Montepulciano, si trova questo suggestivo agriturismo di circa 700 mq articolato in più edifici, con 12 camere, 8 bagni, reception, cantina e locali degustazione. La proprietà comprende 2,9 ettari di terreno, tra cui vigneto, oliveto, lavandeto e giardini curati. L’attività è già avviata come struttura ricettiva, con piscina, solarium e aree relax. Descrizione Interni: Gli edifici ospitano appartamenti indipendenti destinati al turismo, con soggiorno e angolo cottura, camere ampie e bagni funzionali. Una parte è riservata ai proprietari, con appartamento privato di oltre 100 mq. Gli spazi comuni includono reception, sala degustazioni, cantina e magazzini. Le finiture rispettano la tradizione toscana, con pavimenti in cotto e ambienti luminosi. Descrizione Esterni: All’esterno, la proprietà è circondata da un ampio giardino recintato con piscina di 15 x 8 m, zona barbecue, forno e aree gioco. Il vigneto di circa 1,4 ettari è parzialmente destinato alla produzione di Vino Nobile di Montepulciano DOCG, affiancato da un oliveto e da appezzamenti di lavanda. La posizione rialzata offre una vista panoramica a 360° sul paesaggio toscano. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 700 mq Camere: 12 Bagni: 8 Terreno: 2,9 ettari Vigneto: 1,4 ha (1,2 ha a Nobile DOCG) Oliveto: 1,4 ha Lavandeto: 500 mq Piscina: 15 x 8 m Locali: reception, degustazione, cantina, magazzini, box per animali Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento autonomo (GPL/metano), acqua da acquedotto e pozzo, energia elettrica e Wi-Fi disponibili. Tutti gli impianti principali sono funzionanti. Usi e Potenzialità: La proprietà è ideale come investimento turistico-ricettivo, grazie alla clientela fidelizzata e alle potenzialità di crescita nell’ambito dell’enoturismo. L’agriturismo può essere ampliato con attività di degustazione, eventi e percorsi esperienziali legati al vino e all’olio. La presenza di vigneti DOCG rafforza il valore della proprietà, garantendo un appeal internazionale. Analisi di Mercato Locale: Il mercato immobiliare di Montepulciano nel 2025 mostra valori medi residenziali attorno a € 1.500–1.600/m². Le strutture ricettive, specialmente agriturismi con vigneti e piscina, si collocano sensibilmente sopra questi valori, grazie alla destinazione d’uso e al potenziale di redditività. Sul fronte agricolo, i vigneti di Nobile di Montepulciano DOCG hanno quotazioni che si aggirano sui € 120.000–150.000 per ettaro, valori più contenuti rispetto ai vigneti di Brunello di Montalcino, che possono arrivare fino a circa € 900.000–1.000.000 per ettaro nelle zone di maggior pregio. Ciò posiziona Montepulciano come un investimento interessante, equilibrando costo di accesso e possibilità di sviluppo enoturistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è uno dei borghi medievali più affascinanti della Toscana, conosciuto a livello internazionale per il Vino Nobile, le sue piazze rinascimentali e il panorama che abbraccia Val d’Orcia e Valdichiana. La zona è patrimonio UNESCO e attira turisti da tutto il mondo, grazie all’enogastronomia, ai festival culturali e alle terme circostanti. La vicinanza a città come Siena, Pienza e Cortona rende la proprietà strategica per un turismo variegato e di alta gamma. Distanze: Servizi locali: ~1 km Pienza: 15 km Montepulciano / Montefollonico: 9 km Siena: 61 km Aeroporto di Perugia: 73 km Aeroporto di Firenze: 127 km Aeroporto di Pisa: 188 km