Casale in vendita a Panicale

Casale di 386 mq in vendita a Panicale, Perugia. Ristrutturato nel 2025, 4 camere en-suite, piscina a sfioro di 18m, impianto fotovoltaico e 1,79 ha di terreno. Residenza di lusso in Umbria. Descrizione Generale: A pochi minuti dal suggestivo borgo medievale di Panicale, immerso nella quiete autentica della campagna umbra, sorge questo straordinario casale in pietra di circa 386 mq, finemente ristrutturato nel 2025. La proprietà rappresenta un equilibrio magistrale tra il fascino dell'architettura tradizionale e il comfort della vita contemporanea, offrendo una vista aperta e continua a 360 gradi sulle dolci colline circostanti. L'accesso avviene attraverso un suggestivo viale di circa cento cipressi illuminati che accompagna naturalmente verso la dimora, garantendo un'atmosfera di assoluta privacy e bellezza. Situato in posizione dominante, il casale è una gemma di sostenibilità ed eleganza nel cuore verde d'Italia. Descrizione Interni: La residenza si sviluppa su due livelli con una distribuzione fluida degli spazi. Il piano terra accoglie un ampio e luminoso soggiorno panoramico, dove grandi vetrate mettono in dialogo gli interni con il paesaggio, una cucina moderna con isola centrale e due bagni di servizio rifiniti con materiali di pregio. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da quattro camere matrimoniali, tutte dotate di bagno en suite con stili distintivi e curati, oltre a una comoda lavanderia. Gli interni vantano pavimenti in gres di pregio nella zona giorno e parquet caldo nella zona notte, con solai e soffitti che hanno beneficiato di un restauro conservativo volto a preservare il carattere originario dell'edificio. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un giardino in fase di completamento di circa 1,79 ettari, concepito come un'oasi di relax. Il vero protagonista degli esterni è la magnifica piscina panoramica a sfioro di 18x4 metri, che domina la valle e invita al benessere totale. Il terreno agricolo ospita circa 350 piante di ulivo in produzione, rafforzando il legame profondo con la tradizione olearia del territorio. Il viale di cipressi illuminato e le zone living esterne completano un quadro di rara bellezza paesaggistica, ideale per godere dei tramonti umbri in totale riservatezza. Caratteristiche principali: Living area: 386 sqm Land: 17,900 sqm (1.79 ha) Olive trees: 350 plants Bedrooms: 4 (all with en-suite bathrooms) Bathrooms: 6 total Infinity Pool: 18x4 m Photovoltaic system: 6 kW Energy class: A Condition: Newly renovated 2025 Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di tecnologie all'avanguardia per l'efficienza energetica. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è affidato a una pompa di calore integrata da condizionatori, mentre la produzione di acqua calda è supportata da impianto a GPL. Un impianto fotovoltaico da 6 kW garantisce sostenibilità, mentre l'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo privato. Gli infissi in legno con doppi vetri e zanzariere assicurano un perfetto isolamento termico. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta sia come residenza privata di grande charme che come raffinata casa per le vacanze. La configurazione delle camere con bagni privati e l'eccellenza delle dotazioni esterne, come la piscina di 18 metri, la rendono un investimento di alto livello per il mercato degli affitti turistici di lusso, settore molto florido nella zona del Lago Trasimeno e dei borghi medievali umbri. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Panicale e delle colline del Trasimeno presenta prezzi per casali di lusso completamente ristrutturati che variano tra 2.600 €/m² e 3.400 €/m². Analizzando i dati di mercato, l'Umbria sta vivendo una fase di forte rivalutazione per gli immobili in Classe A dotati di sistemi fotovoltaici. Rispetto a zone limitrofe della Toscana come Cortona, Panicale offre proprietà di pari prestigio architettonico con ampi terreni a quotazioni più competitive del 15%. L'analisi statistica comparativa indica che un casale con piscina a sfioro e uliveto in questa zona garantisce una tenuta del valore eccellente, con una domanda internazionale costante proveniente da Nord Europa e USA, attratti dalla combinazione di design moderno e struttura storica. Informazioni Turistiche e Storiche: Panicale è annoverato tra i "Borghi più belli d'Italia" e funge da terrazza naturale sul Lago Trasimeno. Il centro storico conserva intatta la struttura medievale e ospita capolavori come l'affresco del Perugino nella Chiesa di San Sebastiano. La zona è celebre per l'arte del ricamo su tulle ("Ars Panicalensis") e per una tradizione enogastronomica d'eccellenza legata all'olio extravergine d'oliva e ai vini dei Colli del Trasimeno. La posizione strategica permette di raggiungere in pochi minuti Castiglione del Lago e le principali città d'arte come Perugia e Assisi, offrendo un'esperienza culturale e naturalistica senza eguali. Distanze: Centro Storico di Panicale: 4 km Lago Trasimeno (Castiglione del Lago): 12 km Perugia: 35 km Assisi: 50 km Cortona: 30 km Città della Pieve: 15 km Aeroporto di Perugia: 45 km Siena: 85 km Firenze: 125 km Roma: 165 km