Rustico casale in vendita a Bucine

Splendido casale in pietra a Bucine con vista panoramica. Un'opportunità unica in vendita. Descrizione Generale: Questo casale in pietra ristrutturato offre una vista panoramica mozzafiato su boschi, oliveti e vigneti. La proprietà comprende anche due annessi adiacenti, un giardino di circa 2000 mq e terreni agricoli di circa 6.953 mq. L'abitazione di 220 mq si sviluppa su due livelli, collegati sia da una scala interna che da una scala esterna. Il piano terra comprende un soggiorno con camino, una cucina abitabile, un disimpegno, un bagno, un forno a legna e un piccolo ripostiglio, due locali ad uso cantina e legnaia, oltre a un porticato in legno sul lato sud. Il primo piano offre un ampio soggiorno-studio con accesso al terrazzo, un disimpegno, tre camere e due bagni. L'ex fienile, a pochi metri dall'abitazione, è composto da un locale ad uso garage al piano terra e un locale al piano primo ad uso cantina deposito, accessibile da scala esterna. L'ex porcile si trova vicino al casale ed è composto da un locale ad uso deposito al piano terra con adiacente un ampio pergolato in legno per la rimessa delle auto. I fabbricati seguono la tipologia della casa colonica toscana, con murature in pietra locale rifinite in faccia vista sull'esterno, tetti in coppi e tegole piane di laterizio e solai con orditura in legname grezzo e scempiato di campigiane in cotto. Le finestre sono dotate di vetrocamera e gli infissi esterni sono in legno. La proprietà è circondata da un giardino recintato di circa 2000 mq con due ingressi, con possibilità di costruire una piscina. Terreni agricoli adiacenti includono 170 mq di bosco, 1723 mq di seminativo e 3060 mq di oliveto. Gli edifici principali sono stati completamente ristrutturati nel periodo 2000-2004, con attenzione agli aspetti igienico-sanitari e alla qualità dei materiali. L'impianto di riscaldamento è presente in tutti i locali ed è utilizzabile separatamente ai singoli piani grazie alla pompa di calore installata e alla caldaia al piano terra. L'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano con impianto di distribuzione dotato di addolcitore. Facilmente raggiungibile, l'immobile si trova a breve distanza dai servizi: negozi, bar, ristoranti, scuola primaria e media, farmacia e mezzi pubblici. Analisi di Mercato: Secondo le fonti di mercato, la zona di Bucine ha visto un aumento dei prezzi degli immobili negli ultimi anni. Nel periodo 2020-2023, il prezzo medio al metro quadro è aumentato del 15% rispetto agli anni precedenti. Questa tendenza positiva potrebbe rendere l'acquisto di questo casale un investimento interessante. Informazioni Turistiche e Storiche: Bucine è un comune italiano situato nella provincia di Arezzo, in Toscana. La regione circostante è ricca di storia e cultura, con numerosi siti storici e attrazioni turistiche. Tra le principali attrazioni ci sono il Castello di Cennina, il Castello di Montebenichi e il Museo di Arte Sacra della Collegiata di San Pietro. La zona è anche famosa per la produzione di vino Chianti, e ci sono molte cantine vinicole nella regione da visitare. Distanze: Arezzo: 30 km Siena: 50 km Firenze: 60 km Castello di Cennina: 5 km Castello di Montebenichi: 10 km Museo di Arte Sacra: 3 km Cantina Vinicola: 2 km Aeroporto di Firenze: 80 km Aeroporto di Pisa: 150 km Spiaggia più vicina: 120 km