Casale in pietra dell'Ottocento con oliveto e vista sulla Val d'Orcia in vendita a Montalcino

Casale in pietra a Montalcino: 250 mq su due livelli, 3 camere, cotto e volte d'epoca, oliveto di 3,2 ettari con 150 piante, vista aperta sulla Val d'Orcia. Descrizione Generale Adagiato sulle colline panoramiche che abbracciano uno dei borghi vinicoli più celebri al mondo, a solo un chilometro dal centro storico di Montalcino, questo affascinante casale in pietra dell'Ottocento domina un paesaggio rurale di straordinaria bellezza. La proprietà sviluppa una superficie catastale di circa 250 mq distribuiti su due livelli, arricchita da un terreno esclusivo di 3,2 ettari che garantisce quiete assoluta, privacy e una vista aperta sulla Val d'Orcia, paesaggio culturale tutelato dall'UNESCO. L'edificio, restaurato con cura negli anni Novanta preservando integralmente l'impianto originario della tradizione rurale senese, si presenta in ottime condizioni generali ed è immediatamente abitabile. I volumi interni conservano elementi architettonici d'epoca intatti, tra cui volte a botte e a crociera in cotto, architravi in pietra serena, solai con travi in legno di castagno a vista e pavimentazioni in cotto artigianale. La vicinanza immediata alle cantine storiche del Brunello e ai servizi essenziali del paese rende questa proprietà un connubio raro tra isolamento contemplativo e praticità quotidiana, aprendo la strada a molteplici possibilità di personalizzazione impiantistica o alla realizzazione di una piscina panoramica privata. Descrizione Interni L'articolazione interna della dimora riflette la razionalità e il calore autentico delle antiche residenze collinari toscane, sviluppandosi su 8 vani distribuiti in modo armonico. Il piano terreno accoglie una zona giorno di grande atmosfera, caratterizzata da suggestivi soffitti a volte e archi in muratura a vista. Il cuore conviviale della casa è rappresentato da un ampio salone riscaldato da un grande focolare a legna e da una pregiata stufa in terracotta d'epoca, affiancato da una zona pranzo e da un funzionale cucinotto finestrato. Sempre al piano terra si trova una cantina tradizionale con murature in pietra viva, spazio prezioso attualmente utilizzato per la conservazione del vino ma agevolmente trasformabile in un ulteriore bagno en-suite o locale pluriuso. Una scala interna in cotto conduce al piano superiore dedicato alla zona notte, dove si aprono tre spaziose camere matrimoniali pervase di luce naturale, caratterizzate da alti solai con travicelli e pianelle in laterizio. Il livello superiore è servito da due bagni finestrati, rifiniti con ceramiche sobrie e dotati di tutti i comfort sanitari. Descrizione Esterni Il casale è abbracciato da una tenuta privata di 3,2 ettari che digrada dolcemente lungo il versante collinare, regalando scorci panoramici incontaminati sui calanchi e sui filari della Val d'Orcia. Il terreno ospita un oliveto produttivo composto da circa 150 piante adulte in piena fruttificazione, capaci di garantire una produzione annuale di olio extravergine d'oliva toscano di prima qualità per il fabbisogno familiare o ricettivo. Intorno al fabbricato si estende un giardino pianeggiante arricchito da essenze officinali, cipressi e alberi d'alto fusto, che creano zone d'ombra naturali perfette per il relax pomeridiano e la convivialità all'aperto. La conformazione orografica del terreno circostante offre un contesto ideale per l'inserimento di una piscina panoramica interrata con solarium in pietra, opera realizzabile previa richiesta delle necessarie autorizzazioni edilizie e paesaggistiche. L'accesso alla proprietà avviene tramite una classica strada bianca toscana di circa un chilometro, pianeggiante e costantemente manutenuta, che garantisce percorribilità agevole in ogni stagione senza generare gravosi oneri di gestione. Caratteristiche Principali Superficie catastale: circa 250 mq complessivi distribuiti su due livelli Vani catastali: 8 vani comprendenti salone, cucinotto, cantina e vani notte Numero camere da letto: 3 ampie camere matrimoniali al piano superiore Numero bagni: 2 bagni finestrati oltre a cantina convertibile in ulteriore servizio Elementi d'epoca: solai con travi a vista, soffitti a volte in mattoni e pavimenti in cotto Riscaldamento: autonomo integrato da camino a legna e stufa in terracotta Superficie terreno: 3,2 ettari di proprietà esclusiva Colture presenti: oliveto in produzione con 150 ulivi adulti Fattibilità piscina: terreno idoneo alla realizzazione di piscina privata panoramica Stato di manutenzione: ottime condizioni strutturali, abitabile da subito Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di un'infrastruttura di servizi completa e perfettamente funzionante, adatta a un utilizzo residenziale stabile o turistico. L'approvvigionamento idrico è garantito dal doppio allacciamento: la connessione diretta all'acquedotto comunale assicura l'acqua potabile per gli usi domestici, mentre un pozzo privato rifornisce le esigenze di irrigazione dell'oliveto e del giardino perimetrale. L'impianto elettrico è allacciato alla rete nazionale e supporta la connessione internet ad alta velocità via satellite o banda larga fissa. Lo smaltimento delle acque reflue è gestito tramite una fossa biologica di tipo Imhoff conforme agli standard igienico-sanitari vigenti. L'impianto di riscaldamento autonomo è attualmente supportato dalla combustione a biomassa del camino e della stufa, con ampie potenzialità di ammodernamento tramite caldaie a condensazione di ultima generazione, pompe di calore ibride o sistemi solari termici per massimizzare l'efficienza energetica dell'edificio. Usi e Potenzialità La versatilità planimetrica e la posizione geografica di assoluto pregio rendono questo compendio un investimento solido e flessibile. Dal punto di vista abitativo, si propone come raffinata residenza di campagna per un nucleo familiare che desideri immergersi nella natura toscana senza rinunciare ai servizi scolastici, commerciali ed enogastronomici del centro di Montalcino, raggiungibile anche con una breve passeggiata. Sul fronte economico e turistico, la collocazione nel cuore del distretto del Brunello garantisce una richiesta costante da parte della clientela internazionale per l'intero arco dell'anno. La conversione della cantina al piano inferiore in ulteriore servizio e l'eventuale realizzazione della piscina panoramica consentirebbero di posizionare la struttura nel circuito degli affitti turistici di alta gamma, generando flussi di cassa stabili ed elevate tariffe di locazione stagionale. L'oliveto produttivo permette inoltre la conduzione di una piccola attività agricola amatoriale con produzione diretta di olio DOP Terre di Siena. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare di Montalcino evidenzia dinamiche di forte polarizzazione: mentre la media comunale complessiva si attesta attorno a 2.270 - 2.380 euro al metro quadro per effetto delle quotazioni più modeste registrate nelle frazioni periferiche, la cerchia collinare a ridosso del centro storico medievale esprime valori notevolmente superiori. I casali storici in pietra indipendenti, posizionati entro un raggio di 2-3 chilometri dal capoluogo e dotati di oliveti produttivi con vista aperta sulle valli della DOCG, si collocano in una fascia di mercato compresa tra 3.200 e 4.500 euro al metro quadro, con punte di 5.000 euro al metro quadro per complessi con piscina e finiture di lusso. Nel circuito delle locazioni turistiche settimanali, le dimore rurali indipendenti con terreno esclusivo e vista sui vigneti registrano canoni oscillanti tra 3.500 e 7.000 euro a settimana in alta stagione, consentendo rendite operative lorde annue stimate tra il 6% e l'8%. Informazioni Turistiche e Storiche Montalcino si erge su un colle a 564 metri sul livello del mare, dominando il punto d'incontro tra la Val d'Orcia, la Val d'Arbia e la Valle dell'Ombrone. La cittadina conserva intatto l'impianto medievale, cinto da possenti mura trecentesche dominate dalla monumentale Fortezza eretta nel 1361 dalla Repubblica di Siena, che divenne l'ultimo baluardo della libertà senese dopo la caduta della città madre nel 1555. Nel cuore del borgo si affacciano Piazza del Popolo con il Palazzo dei Priori dalla slanciata torre civica, le logge gotiche e il Museo Civico e Diocesano, che custodisce capolavori pittorici di scuola senese tra cui tavole di Bartolo di Fredi e Simone Martini. A pochi chilometri a sud sorge la grandiosa Abbazia di Sant'Antimo, capolavoro del romanico toscano fondato secondo la leggenda da Carlo Magno, celebre per le sue architetture in alabastro e i canti gregoriani. Il territorio è universalmente celebre per il Brunello di Montalcino, primo vino italiano ad aver ottenuto la prestigiosa denominazione DOCG nel 1980, prodotto con uve Sangiovese grosso in purezza e affinato nelle storiche cantine sotterranee scavate nel tufo. Distanze Centro storico e Fortezza trecentesca di Montalcino: 1,2 km Abbazia benedettina di Sant'Antimo (Castelnuovo dell'Abate): 9,5 km Borgo medievale di San Quirico d'Orcia e Horti Leonini: 14,0 km Bagno Vignoni e piazza d'acqua termale: 18,0 km Pienza (Città Ideale del Rinascimento, Patrimonio UNESCO): 22,0 km Terme libere di Bagni San Filippo: 32,0 km Centro storico di Siena (Piazza del Campo, Duomo): 42,0 km Montepulciano (Piazza Grande e cantine monumentali): 36,0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 105,0 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 125,0 km