Incantevole Casale con Piscina e Oliveto in Vendita a Trequanda

Vendesi casale indipendente a Trequanda, Siena. 75 mq ristrutturati su due livelli, camera matrimoniale, veranda panoramica, piscina privata e 0.85 ha di terreno con oliveto. Posizione strategica vicino a Pienza e Montalcino. Ideale come casa vacanze. Descrizione Generale: Immerso nel silenzio rigenerante e nella bellezza senza tempo delle colline toscane, a meno di due chilometri dal caratteristico borgo medievale di Trequanda, proponiamo in vendita un incantevole casale indipendente. La proprietà, un rifugio autentico dove il ritmo della vita sembra rallentare, è stata completamente ristrutturata con cura ed è pronta per essere vissuta. Sviluppata su circa 75 mq distribuiti armoniosamente su due livelli, la dimora offre ambienti luminosi e accoglienti, concepiti per integrarsi perfettamente con l'iconico paesaggio circostante. Una rarità nel mercato locale che coniuga intimità, potenziale di ampliamento e un contesto naturale d'eccellenza. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti attraverso una suggestiva veranda a vetri, che funge da giardino d'inverno e regala una vista ininterrotta sulla campagna senese. Piano Terra: L'ingresso introduce a una zona giorno calda e conviviale, composta da un soggiorno con finiture tradizionali, un funzionale cucinotto, una camera matrimoniale luminosa e un bagno completo. Piano Superiore: Raggiungibile tramite un'elegante scala a chiocciola, il livello superiore ospita ulteriori spazi versatili, attualmente configurati come zona notte supplementare. La presenza di un sottotitolo abitabile amplia le possibilità di personalizzazione degli ambienti. La proprietà offre inoltre la concreta possibilità di un ampliamento volumetrico, rendendola un investimento dinamico e flessibile nel medio termine. Descrizione Esterni: Il contesto esterno è l'essenza del lifestyle toscano. La proprietà è abbracciata da circa 0.85 ettari (8.500 mq) di terreno, prevalentemente coltivato a oliveto in piena produzione. La piscina privata, incastonata nel verde, crea un'oasi di assoluta riservatezza ideale per vivere appieno la stagione estiva. A corredo della tenuta troviamo un annesso indipendente di circa 15 mq, perfetto come magazzino o laboratorio, e un pozzo di proprietà che garantisce autonomia idrica per l'irrigazione e la manutenzione del parco. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 75 mq + 15 mq annesso Vani: 7 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Terreno: 8.500 mq (0.85 ha) con oliveto produttivo Piscina: Privata ed esclusiva Piano: Terra e primo Condizioni: Buone (completamente ristrutturato) Pertinenze: Veranda panoramica, annesso, pozzo Classe Energetica: In fase di realizzazione Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo che garantisce comfort in ogni stagione. L'approvvigionamento idrico è assicurato dall'allacciamento alla rete comunale, integrato dalla preziosa presenza del pozzo privato per la gestione del terreno e della piscina. Gli impianti sono certificati e rispondenti alle normative vigenti post-ristrutturazione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà intima e di charme è la scelta ideale come "buen retiro" per chi cerca una seconda casa in Toscana pronta da abitare. La metratura gestibile e la presenza della piscina la rendono estremamente appetibile per il mercato delle locazioni turistiche internazionali di alto livello, garantendo un'ottima redditività. La possibilità di ampliamento volumetrico rappresenta un valore aggiunto strategico per chi desidera aumentare la capacità ricettiva o residenziale nel futuro. Mercato Immobiliare Locale: Trequanda, inserita tra la Val di Chiana e la Val d'Orcia, è una delle località più stabili e ricercate della provincia di Siena. I prezzi per casali indipendenti ristrutturati con piscina e oliveto in questa fascia di metratura variano mediamente tra 4.500 €/mq e 5.500 €/mq. La combinazione di indipendenza, piscina privata e vicinanza ai servizi (5 minuti) conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto a immobili isolati o privi di pertinenze esterne attrezzate, assicurando una tenuta del valore patrimoniale eccellente. Informazioni Turistiche e Storiche: Trequanda è un borgo Bandiera Arancione del TCI, celebre per il suo castello e per la tradizione millenaria della terracotta. Situato in una posizione baricentrica d'eccellenza, permette di raggiungere in pochi minuti i siti UNESCO di Pienza e della Val d'Orcia, oltre ai centri vinicoli di Montalcino e Montepulciano. La vicinanza alle arterie autostradali facilita i collegamenti con Roma e Firenze, mentre la costa della Maremma è raggiungibile per una gita fuori porta, offrendo un mix imbattibile di cultura, natura ed enogastronomia. Distanze: Trequanda (Centro): 1.8 km Pienza: 15 km Montepulciano: 20 km San Quirico d'Orcia: 22 km Montalcino: 35 km Siena: 45 km Uscita Autostrada A1 (Valdichiana): 18 km Firenze: 100 km Roma: 180 km Mare (Maremma): 95 km