Incantevole Casale con Piscina e Oliveto in Vendita a Lucignano

Vendesi a Lucignano splendido casale indipendente di 75 mq più annesso di 15 mq. Ristrutturato, 2 camere, piscina privata e 8.500 mq di terreno con oliveto in produzione. Vista panoramica e posizione strategica vicino a Pienza. Ideale come casa vacanze di charme. Descrizione Generale: Immerso nel silenzio e nella bellezza senza tempo delle colline toscane, a meno di due chilometri dal caratteristico borgo di Trequanda ma situato nel territorio comunale di Lucignano, proponiamo in vendita un incantevole casale indipendente. La proprietà rappresenta un rifugio autentico dove il tempo sembra rallentare, circondato da un paesaggio d'autore fatto di filari d'olivi e boschi. Completamente ristrutturato e pronto per essere vissuto, il casale si sviluppa su circa 75 mq abitativi, offrendo un connubio perfetto tra lo stile rustico tradizionale e il comfort moderno. Si tratta di una proprietà intima ma altamente strategica, perfetta per chi cerca un'oasi di pace nel cuore della Toscana più vera. Descrizione Interni: L’abitazione è distribuita armoniosamente su due livelli, con ambienti luminosi che dialogano costantemente con la natura circostante. L'ingresso principale avviene attraverso una suggestiva veranda a vetri, un ambiente versatile che regala una vista aperta sulla campagna in ogni stagione. La zona giorno, calda e conviviale, comprende un soggiorno accogliente, un cucinotto funzionale, una camera matrimoniale spaziosa e un bagno rifinito con cura. Attraverso una scala a chiocciola si accede al livello superiore, dove si trovano ulteriori spazi versatili attualmente adibiti a zona notte, arricchiti da un sottotetto che amplia le possibilità di stoccaggio e personalizzazione. Un elemento di grande valore è la possibilità di ampliamento della struttura, permettendo di adattare la metratura a future esigenze. Descrizione Esterni: Il contesto esterno incarna il puro lifestyle toscano. La proprietà è circondata da circa 0,85 ettari (8.500 mq) di terreno privato, prevalentemente coltivato a oliveto in piena produzione. La piscina privata, perfettamente integrata nel declivio naturale, crea un angolo riservato ed esclusivo per il relax estivo. A completare le pertinenze esterne troviamo un annesso indipendente di circa 15 mq, ideale come ricovero attrezzi o laboratorio creativo, e un prezioso pozzo di proprietà che garantisce autonomia idrica per la cura del verde. La vista panoramica spazia sulle colline circostanti, offrendo tramonti indimenticabili in totale privacy. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 75 mq Annesso indipendente: 15 mq Vani totali: 7 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Terreno: 8.500 mq con oliveto produttivo Piscina: Sì, privata Condizioni: Ottime (Completamente ristrutturato) Riscaldamento: Autonomo Utenze: Acqua connessa e pozzo privato Ubicazione: Lucignano, confine con Trequanda Dettagli sulle Utenze: Il casale vanta impianti moderni e certificati, frutto della recente ristrutturazione. Il sistema di riscaldamento autonomo garantisce una gestione efficiente della temperatura durante tutto l'anno. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio alla rete pubblica, supportato dal pozzo artesiano per l'irrigazione dell'oliveto e della resede, rendendo la proprietà energeticamente ed economicamente sostenibile. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una gemma versatile nel mercato immobiliare senese e aretino. Rappresenta la scelta d'elezione come seconda casa di charme per chi desidera un punto d'appoggio esclusivo e di facile gestione. Grazie alla vicinanza a icone mondiali della Val d'Orcia e alla presenza della piscina, il casale si configura anche come un investimento lifestyle ad alta resa nel circuito degli affitti turistici di lusso, capace di attrarre una clientela internazionale alla ricerca di privacy e autenticità. Mercato Immobiliare Locale: Lucignano e Trequanda sono zone in forte ascesa, apprezzate per la conservazione del paesaggio e la qualità della vita superiore. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune di Lucignano si attestano sui € 1.750 al metro quadro, i casali indipendenti ristrutturati con piscina e oliveto rappresentano una nicchia di pregio con quotazioni stabili che variano tra i € 2.800 e i € 3.400/mq. Investire in questa proprietà significa puntare sulla stabilità del mattone toscano in un territorio che gode di una domanda internazionale costante e di limitate possibilità di nuove edificazioni. Informazioni Turistiche e Storiche: Lucignano è uno dei borghi medievali più affascinanti della Toscana, celebre per la sua singolare pianta ellittica a anelli concentrici che lo rende un modello urbanistico unico al mondo. Definita la "Perla della Val di Chiana", la cittadina custodisce tesori come l'Albero d'Oro, un capolavoro di oreficeria medievale conservato nel Museo Comunale. Soggiornare in questo territorio significa trovarsi in un baricentro perfetto per esplorare le eccellenze toscane: in pochi minuti si raggiunge Trequanda, borgo Bandiera Arancione noto per l'olio d'eccellenza, e le icone della Val d'Orcia come Pienza e San Quirico d'Orcia. La zona è un paradiso per l'enogastronomia, tra i vini DOC di Montepulciano e i formaggi pecorini di Pienza, offrendo uno stile di vita autentico fatto di sagre storiche e una natura incontaminata che spazia fino alle crete senesi. Distanze: Trequanda (Centro e Servizi): 2 km Lucignano (Centro Storico): 8 km Pienza: 20 km Montepulciano: 25 km Siena: 45 km Arezzo: 35 km Autostrada A1 (Uscita Valdichiana): 15 km Aeroporto di Firenze: 100 km Roma: 180 km