Casale in pietra in vendita a Umbertide nella campagna umbra

Casale in vendita a Umbertide, Perugia. Prestigiosa proprietà in pietra di 325 mq finemente restaurata con dependance, piscina panoramica, parco privato e uliveto. Ottimo investimento ricettivo in Umbria. Descrizione Generale Immersa nel cuore verde dell'Umbria, in una posizione collinare dominante e straordinariamente panoramica nei pressi di Umbertide, proponiamo in vendita questa prestigiosa proprietà rurale di circa 325 mq commerciali complessivi. La tenuta, recentemente e sapientemente restaurata nel pieno rispetto degli elementi originari dell'architettura rurale umbra, si estende su un rigoglioso parco privato impreziosito da un uliveto in produzione. Il compendio si compone di un imponente casale principale in pietra faccia vista e di una dependance indipendente, offrendo una privacy assoluta e un isolamento acustico totale, pur rimanendo a breve distanza da tutti i principali servizi del centro urbano. Descrizione Interni La generosa superficie interna si articola in 15 ampi vani distribuiti in modo funzionale e arieggiato tra il casale principale e l'annesso indipendente. Il casale principale si sviluppa su due piani collegati internamente. Il piano terra accoglie la zona giorno, caratterizzata da ampi saloni impreziositi da solai con travi in legno a vista, pianelle in cotto e un monumentale camino d'epoca, una spaziosa cucina abitabile e un bagno di servizio. Il piano superiore ospita la spaziosa zona notte padronale con quattro ampie camere da letto matrimoniali e doppi servizi rifiniti con materiali di pregio. La dependance indipendente di circa 65 mq, disposta su un unico livello al piano terra, accoglie una luminosa zona giorno con angolo cottura, una confortevole camera da letto matrimoniale e un bagno completo, offrendo una soluzione ideale per ospitare amici o personale di servizio in totale riservatezza. Descrizione Esterni La proprietà è circondata da un magnifico parco privato interamente pianeggiante e recintato, arricchito da piante ornamentali, alberi ad alto fusto e un uliveto con piante secolari in piena produzione. In posizione collinare e panoramica si trova la splendida piscina privata, perfettamente integrata nel paesaggio naturale circostante e dotata di un'ampia area solarium pavimentata attrezzata per il relax di fronte ai suggestivi tramonti sulle colline umbre. L'ampio e accogliente loggiato coperto adiacente al casale principale costituisce lo spazio perfetto per organizzare pranzi e cene estive o per rilassarsi all'aria aperta. L'accesso alla proprietà è protetto da recinzioni perimetrali e servito da un cancello carrabile che conduce all'area destinata a parcheggio privato. Caratteristiche principali: Superficie commerciale complessiva circa 325 mq disposti su due livelli, Vani complessivi 15, Camere da letto 5 distribuite tra casale e dependance, Bagni 4 finemente ristrutturati, Dependance indipendente uso ospiti o studio, Giardino privato e parco recintato di circa 1 ettaro, Piscina panoramica esclusiva, Riscaldamento autonomo a GPL e camini, Condizioni ottime con finiture tradizionali umbre, Classe energetica G Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche completamente autonome e in ottimo stato di manutenzione. Il riscaldamento è termoautonomo a gas GPL con radiatori classici che garantiscono un'ottimale parzializzazione delle temperature all'interno del casale principale e della dependance, supportato dal calore dei camini a legna della zona giorno. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento all'acquedotto comunale, integrato da un pozzo privato con cisterna di accumulo, di fondamentale importanza per l'irrigazione automatica del parco e per la gestione della piscina. Usi e Potenzialità Questo prestigioso casale in pietra vanta una versatilità d'uso straordinaria sul mercato di pregio umbro. Si configura come la scelta ideale come lussuosa residenza privata principale o per le vacanze per famiglie numerose che desiderano vivere a stretto contatto con la natura collinare dell'Umbria. Al contempo, la fortunata presenza della dependance di circa 65 mq, unita alla forte e costante attrattiva turistica internazionale che caratterizza il territorio della Valtiberina, rende la proprietà un investimento commerciale di sicuro successo nel mercato delle locazioni turistiche estive a breve o medio termine, garantendo rendite annue costanti e dimostrabili. Mercato Immobiliare Locale Il territorio collinare di Umbertide, posizionato nella splendida e verdeggiante vallata dell'Alta Valle del Tevere in provincia di Perugia, esprime un mercato immobiliare residenziale e turistico solido, in costante sviluppo e fortemente sostenuto da una qualificata domanda sia nazionale che estera. L'analisi statistica comparativa indica che le quotazioni medie di vendita per immobili nel territorio comunale si attestano intorno ai 1.413 €/m². Le proprietà di pregio in stile tipico umbro completamente indipendenti, dotate di grandi parchi esclusivi superiori a un ettaro, piscina panoramica e dependance, mantengono un forte premio di valore sul mercato, con prezzi di compravendita che oscillano costantemente tra i 1.600 €/m² e i 2.300 €/m². La scarsità di soluzioni storiche così ben restaurate assicura a questo specifico casale una formidabile tenuta di valore patrimoniale e un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Umbertide è un'affascinante città ricca di storia adagiata lungo la valle del fiume Tevere, cinto da colline fitte di boschi e oliveti secolari. Il centro storico, protetto dalla possente rocca duecentesca che oggi ospita importanti mostre d'arte contemporanea, conserva intatto il fascino dei vicoli in pietra e di splendide piazze d'epoca. Il territorio comunale custodisce importanti complessi monumentali, tra cui spicca la magnifica Abbazia di San Salvatore di Monte Corona, una delle abbazie romaniche più antiche e affascinanti della regione fondata nell'XI secolo, e l'imponente Castello di Civitella Ranieri, una maestosa fortezza feudale del XV secolo immersa nel verde. La zona vanta inoltre una ricca tradizione enogastronomica dominata dalla produzione dell'olio extravergine d'oliva umbro e di tartufi d'eccellenza. La posizione geografica è strategica per raggiungere in pochissimi minuti Perugia, Gubbio, il Lago Trasimeno e la vicina Toscana collinare. Distanze: Centro storico di Umbertide 8 km, Castello di Civitella Ranieri 10 km, Abbazia di Monte Corona 6 km, Perugia centro storico 35 km, Gubbio 30 km, Lago Trasimeno Passignano sul Trasimeno 32 km, Città di Castello 22 km, Campo da Golf Antognolla 15 km, Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi 35 km, Firenze centro storico 125 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.