Rustico casale in vendita a Scarlino

Rustico casale in vendita a Scarlino, Grosseto. Proprietà storica con 6 camere, 6 bagni, piscina e 10 ettari di terreno. Ottima opportunità residenziale o per attività turistica vicino alla baia di Follonica e Punta Ala. Descrizione Generale: Questo splendido casale di fine '800 si trova a pochi chilometri dalle splendide spiagge del Golfo di Follonica, Punta Ala, Castiglione della Pescaia e dal porto turistico di Scarlino. La proprietà è composta da un casale in pietra diviso in due unità, offrendo un perfetto equilibrio tra il fascino rustico toscano e il comfort moderno. La parte al piano terra è di circa 320 mq e presenta elementi tradizionali toscani come archi, pavimenti in cotto, camini in pietra e un ampio porticato esterno con forno a legna. I piani superiori, che coprono circa 520 mq, combinano lo stile toscano moderno con archi in mattoni, pavimenti in parquet, un caminetto centrale, una grande cucina con isola e una bellissima veranda abitabile con vista sulla campagna circostante. Il piano superiore include anche una zona loft open space con un camino bifacciale, camere con bagno en-suite e una palestra. Un annesso di circa 100 mq offre la possibilità di essere trasformato in una unità abitativa. Descrizione Interni: Il casale è arredato con gusto e dotato di tutti i comfort moderni, tra cui aria condizionata, riscaldamento autonomo e Wi-Fi. Il piano terra, con il suo stile rustico tradizionale, crea un’atmosfera calda e accogliente, mentre i piani superiori offrono un design più contemporaneo con spazi open-plan, ampie finestre e lucernari motorizzati Velux. La cucina, grande e con isola, è perfetta per preparare pranzi e cene, mentre le aree living sono ideali per il relax e l’intrattenimento. La zona loft, con il suo spazio aperto e versatile, può essere adattata a seconda delle necessità, come camera da letto, ufficio o ulteriore soggiorno. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un ampio giardino con una grande piscina dotata di zona idromassaggio, circondata da palme e olivi, creando un’oasi di tranquillità. Il giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatico, garantendo una manutenzione facile e costante. Il terreno circostante, di circa 10 ettari, è coltivato con ulivi, alberi da frutto e vigneti, offrendo uno spazio perfetto per attività agricole o ulteriori sviluppi. L’annesso di circa 100 mq può essere trasformato in una proprietà residenziale, aggiungendo opzioni abitative o per attività turistiche. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 950 mq Vani: 20 Camere: 6 Bagni: 6 Piscina: Sì (con zona idromassaggio) Giardino: Sì Terrazzo: Sì Annesso: 100 mq (possibilità di trasformazione) Terreno: 10 ettari con ulivi, alberi da frutto e vigneti Aria condizionata: Sì Wi-Fi: Sì Riscaldamento autonomo: Sì Acqua: Collegato Elettricità: Disponibile Telefono: Disponibile Stile toscano moderno: Sì Dettagli sulle Utenze: La proprietà è completamente collegata alle utenze essenziali, tra cui acqua, elettricità e telefono. Il Wi-Fi è disponibile in tutta la proprietà, e ogni unità è dotata di riscaldamento autonomo e aria condizionata. Usi e Potenzialità: Questo casale offre un’ottima opportunità sia come residenza privata che per lo sviluppo di un’attività turistica/ricettiva. Con i suoi ampi interni, l’esteso terreno e la vicinanza alle splendide spiagge della Toscana, è ideale per essere trasformato in un B&B, agriturismo o residenza di lusso per affitti turistici. La zona circostante e la vicinanza a Siena, Firenze e Roma rendono la proprietà un'ottima base per il turismo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Scarlino e della Maremma Toscana sta crescendo costantemente, con una domanda elevata di proprietà in questa zona grazie alla bellezza naturale e alla vicinanza a destinazioni turistiche di rilievo. Le proprietà di questa dimensione e qualità sono particolarmente richieste per essere utilizzate come attività turistiche. I prezzi per proprietà simili variano tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², a seconda della posizione e delle caratteristiche. L'area rimane una delle principali opportunità d'investimento per chi cerca di entrare nel mercato turistico in Toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Scarlino si trova nel cuore della Maremma Toscana, una zona ricca di storia, bellezze naturali e vicinanza a splendide spiagge. Il Golfo di Follonica è famoso per le sue acque cristalline, mentre Punta Ala e Castiglione della Pescaia sono conosciuti per i loro villaggi costieri pittoreschi e il lusso del loro porto turistico. La proprietà dista solo 100 km da Siena, 160 km da Firenze e 2 ore da Roma, rendendola una base ideale per esplorare la Toscana e oltre. La zona è anche ricca di cultura, con numerose opportunità per escursioni, degustazioni di vini e visite a paesi storici. Distanze: Centro di Scarlino: 5 km Spiagge del Golfo di Follonica: 10 km Punta Ala: 20 km Castiglione della Pescaia: 25 km Siena: 100 km Firenze: 160 km Roma: 2 ore Pisa: 1 ora Porto di Follonica: 10 km Grosseto: 30 km