Esclusivo casale panoramico con vista sul Lago Trasimeno a Magione

Vendesi prestigioso casale a Magione, Perugia. 665 mq con vista mozzafiato sul Lago Trasimeno, piscina privata, annessi e ampio terreno. Ottime condizioni, ideale come residenza di charme o investimento per affitti turistici d'élite. Descrizione Generale: Adagiato sulle colline che dominano il versante umbro del Lago Trasimeno, nel comune di Magione, proponiamo in vendita un maestoso casale in stile rustico di circa 665 mq. La proprietà gode di una posizione panoramica privilegiata, offrendo scorci unici sullo specchio d'acqua e sui tramonti iconici del lago. Immerso in una cornice naturale incontaminata che assicura privacy e silenzio assoluti, il casale resta strategicamente vicino ai principali servizi e alle vie di comunicazione. Si tratta di una proprietà di rara metratura, mantenuta in buone condizioni e caratterizzata da un'architettura che celebra la tradizione rurale umbra con volumi ampi e materiali autentici. Descrizione Interni: L'abitazione principale si sviluppa su superfici generose organizzate in 10 vani principali, offrendo una versatilità abitativa straordinaria: Zona Giorno: Grandi saloni di rappresentanza caratterizzati da camini in pietra, soffitti con travi in legno a vista e ampie finestre che incorniciano il paesaggio lacustre. Gli spazi sono fluidi, ideali per l'accoglienza e la convivialità di alto livello. Zona Notte: Ambienti spaziosi e luminosi che possono essere configurati per ospitare numerose suite padronali, tutte con affacci panoramici. La struttura interna, sebbene in buone condizioni, si presta a un restyling contemporaneo che possa esaltare ulteriormente il dialogo tra i volumi storici e il comfort moderno. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un vasto terreno privato che alterna zone a giardino curato, uliveti e aree boschive. Il cuore della vita all'aperto è la splendida piscina privata, posizionata in un punto del parco che garantisce la massima esposizione solare e una vista ininterrotta sul Trasimeno. Il compendio immobiliare è arricchito da vari annessi regolarmente censiti, che offrono un potenziale di recupero volumetrico significativo per la creazione di dependance, aree wellness o studi creativi indipendenti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 665 mq Vani: 10 Camere da letto: Configurabili (oltre 6) Bagni: Presenti su più livelli Piscina: Privata con vista lago Terreno: Parco privato incluso Annessi: Presenti con potenziale di recupero Condizioni: Buone Vista: Panoramica sul Lago Trasimeno Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti completi alla rete elettrica e idrica nazionale. Il sistema di riscaldamento è autonomo e dimensionato per coprire l'intera cubatura del fabbricato. La solida struttura muraria in pietra garantisce un'eccellente inerzia termica naturale. La presenza del terreno circostante permette di valutare l'installazione di sistemi energetici sostenibili (come il solare termico o fotovoltaico) per ottimizzare i costi di gestione di una proprietà così imponente. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento poliedrica: Residenza di Charme: Ideale come dimora padronale per chi cerca spazi monumentali e un contatto diretto con la natura umbra. Business Ricettivo: La metratura di 665 mq e la posizione vista lago rendono il casale perfetto per la trasformazione in un Luxury Boutique Hotel o in un agriturismo d'élite, intercettando il crescente flusso turistico internazionale diretto verso il Trasimeno. Location per Eventi: Gli ampi spazi esterni e la panoramicità si prestano alla realizzazione di matrimoni e ritiri aziendali di prestigio. Mercato Immobiliare Locale: Magione e le aree limitrofe al Lago Trasimeno costituiscono un mercato solido e molto apprezzato da una clientela nordeuropea e americana. I prezzi per casali di prestigio in buone condizioni con vista lago variano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.500 €/mq. La rarità di un corpo unico di oltre 600 mq con piscina e annessi conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto alla media di zona, garantendo una protezione del capitale eccezionale e un'altissima appetibilità per il mercato internazionale delle locazioni di lusso. Informazioni Turistiche e Storiche: Magione è conosciuta come la "Porta del Trasimeno", dominata dal maestoso Castello dei Cavalieri di Malta. Il borgo ha una storia millenaria legata ai pellegrinaggi e al controllo delle vie di comunicazione tra Umbria e Toscana. Il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per superficie, è un ecosistema di rara bellezza, celebre per i suoi borghi medievali (Castiglione del Lago, Passignano) e per le sue isole. Vivere qui significa trovarsi a metà strada tra la vivacità culturale di Perugia e il fascino rinascimentale di Cortona e Siena, immersi in una gastronomia d'eccellenza che celebra il pesce di lago, l'olio d'oliva e i vini locali. Distanze: Sponde del Lago Trasimeno: 5 km Perugia Centro: 20 km Assisi: 45 km Cortona: 30 km Siena: 75 km Firenze: 120 km Aeroporto di Perugia (San Francesco d'Assisi): 30 km Uscita Raccordo Perugia-Bettolle: 4 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.