Compendio Agricolo e Rustico in Vendita a Castiglione di Garfagnana

Vendesi rustico/casale da ristrutturare in Garfagnana (LU), 800 mq, 20 vani e 18.9 ettari di terreno agricolo. Ottimo potenziale per attività ricettiva o agricola, vicino a Castelnuovo di Garfagnana. Descrizione Generale: Nella suggestiva località Solceta, all'interno del comune di Castiglione di Garfagnana, si propone in vendita un vasto e affascinante compendio agricolo. La proprietà gode di una posizione unica, offrendo una splendida vista sul gruppo montuoso dell’"Uomo Morto" delle Alpi Apuane. Il complesso si estende su una superficie complessiva di circa 189.290 mq (circa 18.9 ettari) e include tre ampi fabbricati rurali per un totale di circa 800 mq di superficie calpestabile e 20 vani, tutti da sottoporre a completa ristrutturazione. La vicinanza a Castelnuovo di Garfagnana (2 km) e Pieve Fosciana (1 km) ne assicura la facile accessibilità. Descrizione Interni: I tre fabbricati, di antica costruzione, presentano una robusta struttura portante in pietra di buona fattura che ne garantisce l'integrità strutturale. Nonostante l'assenza di rifiniture interne e la necessità di un restauro completo, gli edifici conservano un notevole potenziale architettonico, ideale per un recupero fedele alle tradizioni della Garfagnana. Sebbene solai e tetti necessitino di rifacimento, la struttura principale conserva ancora le capriate e le travi lignee originarie, elementi che possono essere valorizzati nel progetto di ristrutturazione. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una superficie terriera eccezionale. Una parte consistente del terreno (circa 7.8 ettari) è pianeggiante e già adibita a seminativo irriguo, con una concessione valida fino al 2027 per l'emungimento dell'acqua da un vicino fosso. L'irrigazione è facilitata da una vasca di accumulo e da una rete di canali. La restante superficie (circa 11.1 ettari) è suddivisa tra appezzamenti collinari, boschivi e aree facilmente coltivabili. L'accesso è garantito da una strada privata, assicurando massima esclusività e isolamento, con la vista panoramica sulle Alpi Apuane come cornice costante. Caratteristiche principali: Superficie coperta: 800 mq Vani: 20 Condizioni: Da ristrutturare (completa) Terreno totale: 18.9 ettari (di cui 7.8 ha seminativo irriguo) Edifici: Tre Fabbricati Rurali Struttura: Portante in pietra Vista: Alpi Apuane ("Uomo Morto") Classe Energetica: Esente Dettagli sulle Utenze: L'immobile, essendo allo stato grezzo e da ristrutturare, non è dotato di impianto di riscaldamento. È tuttavia già predisposto per il riallaccio alla rete elettrica, telefonica e idrica. Il principale vantaggio idrico è la concessione di emungimento per l'irrigazione, cruciale per l'attività agricola. La completa ristrutturazione permetterà di installare impianti moderni ed efficienti, superando lo status di "proprietà esente" per ottenere un'elevata classe energetica. Usi e Potenzialità: Questa tenuta rappresenta una rarissima opportunità di investimento per un progetto di riqualificazione su larga scala. È ideale per la creazione di un Agriturismo o Relais immerso nella natura, sfruttando il vasto terreno agricolo per la coltivazione o l'allevamento, oppure come esclusiva residenza privata plurifamiliare di rappresentanza. La sua versatilità permette anche il frazionamento in due o tre porzioni distinte, mantenendo ampie superfici abitative e terriere per ogni unità. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione di Garfagnana si trova in un'area montana della provincia di Lucca, con un mercato immobiliare orientato principalmente a un turismo naturalistico e a chi cerca la tranquillità. Il prezzo medio per gli immobili residenziali nel comune è molto più contenuto rispetto alla costa, attestandosi a circa € 745 al metro quadro (Novembre 2025). È importante notare che l'immobile in questione è da ristrutturare e di ampia metratura, fattore che riduce il valore al metro quadro iniziale. Analisi Statistica Comparativa: L'immobile, pur richiedendo un investimento significativo per il restauro, si confronta con le medie della Garfagnana che sono significativamente inferiori a Lucca e Viareggio. Il suo valore risiede nel grande terreno irriguo (18.9 ha) e nell'unicità della posizione, elementi che lo spingono ben oltre la media locale, posizionandolo nel segmento degli investimenti rurali strategici. Il mercato ha mostrato fluttuazioni con un massimo recente di € 1.227 al metro quadro, indicando una potenziale rivalutazione dopo il restauro. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione di Garfagnana è annoverato tra i Borghi più Belli d'Italia, celebre per il suo centro storico medievale interamente cinto da mura e imponenti torrioni risalenti al XIII e XV secolo. Il simbolo del borgo è la Rocca Medievale, che domina la Valle del Serchio. A pochi chilometri si trova Castelnuovo di Garfagnana, il capoluogo della zona, e le Alpi Apuane offrono opportunità infinite per escursioni e trekking, in particolare verso il suggestivo gruppo montuoso dell'Uomo Morto. Importanti siti storici e naturalistici includono la vicina Fortezza delle Verrucole, l'Oasi Lipu di Campocatino e la Riserva Naturale dell'Orecchiella. La zona è ricca di tradizioni religiose e culturali, come la storica Processione dei Crocioni che si svolge il Giovedì Santo. Distanze: Castelnuovo di Garfagnana (Servizi): 2 km Pieve Fosciana: 1 km Lucca: 45 km Forte dei Marmi (Costa): 55 km Parco Nazionale Appennino Tosco-Emiliano: 25 km Fortezza delle Verrucole: 8 km San Pellegrino in Alpe: 20 km Pisa Aeroporto: 75 km Barga: 15 km Orto Botanico delle Alpi Apuane: 30 km