Casale rustico con agriturismo e 33 ettari in vendita a Castiglione d'Orcia

Casale rustico in vendita a Castiglione d'Orcia, Siena. Incantevole tenuta di 1.044 mq totali con struttura agrituristica, abitazione padronale, fienile, magazzini e 32,6 ettari di terreno con 350 ulivi. Ideale per residenza privata di pregio o attività ricettiva in Toscana. In una posizione panoramica e riservata nel cuore pulsante della Val d'Orcia, questa straordinaria proprietà situata nel comune di Castiglione d'Orcia incarna la perfetta sintesi tra l'autenticità dell'architettura rurale toscana e un grande potenziale economico-ricettivo. La tenuta si sviluppa su un'area complessiva edificata di 1.044 mq, contornata da dolci colline e da un paesaggio incontaminato tutelato come patrimonio mondiale dell'umanità. Il complesso immobiliare, mantenuto in ottime condizioni conservative, si compone di un'abitazione principale di ampie metrature, una struttura già adibita ad agriturismo con appartamenti indipendenti e diversi annessi agricoli, offrendo un'oasi di tranquillità a breve distanza dai centri storici e termali più rinomati della provincia di Siena. Gli interni, per un totale di ben 30 vani, si distinguono per un'atmosfera calda e accogliente, caratterizzata dagli elementi costruttivi classici della tradizione toscana come travi in legno a vista, cotto e finiture in pietra. L'abitazione principale si estende su una superficie di 245 mq disposti su due livelli ben articolati, comprendenti un luminoso salone di rappresentanza, una grande cucina abitabile e spaziose camere da letto. La struttura agrituristica copre 360 mq ed è suddivisa in tre appartamenti indipendenti e perfettamente attrezzati, ciascuno dotato di soggiorno con angolo cottura, camere e bagni riservati. Complessivamente la tenuta dispone di 12 camere da letto e 8 bagni, garantendo una capacità ricettiva ideale e un'eccellente separazione tra la zona padronale e l'area destinata agli ospiti. La proprietà è circondata da un vasto terreno agricolo di circa 33 ettari (32,6 ettari per l'esattezza), che comprende un giardino ben curato con aree relax panoramiche, ampie porzioni di seminativo, bosco e un uliveto in produzione composto da circa 350 piante di ulivo. Il compendio immobiliare include inoltre vari annessi funzionali, tra cui un caratteristico fienile e due ampi magazzini, che completano la struttura e offrono ampi spazi di stoccaggio o la possibilità di ulteriori sviluppi a servizio dell'azienda agricola e ricettiva. Caratteristiche principali: Superficie totale edificata: 1044 mq Superficie abitazione principale: 245 mq Superficie agriturismo: 360 mq Terreno agricolo: circa 33 ettari (32.6 ha con 350 ulivi) Vani complessivi: 30 Camere da letto: 12 Bagni: 8 Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo a metano Approvvigionamento idrico: Acquedotto pubblico e 2 pozzi Classe energetica: G Tutti i servizi e gli impianti dell'immobile sono perfettamente funzionanti e conformi. La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo alimentato a metano per la gestione indipendente di ciascuna unità abitativa. La riserva e l'approvvigionamento idrico sono garantiti dalla connessione diretta all'acquedotto pubblico comunale, affiancata dalla presenza di due pozzi privati, fondamentali per l'irrigazione dei giardini e la gestione del terreno agricolo. La classe energetica attualmente assegnata è la classe G. Grazie all'eccezionale metratura, alla suddivisione interna già predisposta in più unità abitative autonome e alla rilevante estensione del terreno agricolo, l'immobile offre molteplici opportunità d'uso. Risulta perfetto sia come prestigiosa residenza di campagna per una famiglia numerosa che desideri totale riservatezza, sia come struttura ricettiva di successo (agriturismo, boutique B&B o casa vacanze), consentendo di proseguire e ampliare l'attività agrituristica e la produzione dell'olio extravergine d'oliva in una delle zone a maggiore vocazione turistica della Toscana. Il mercato immobiliare nel comune di Castiglione d'Orcia e nella Val d'Orcia presenta quotazioni stabili e dinamiche, guidate da una domanda estera e nazionale d'élite attratta dalla bellezza paesaggistica e dalla qualità della vita. I valori medi per la vendita di immobili residenziali nel territorio comunale si collocano attorno a 1.800 €/m² - 1.900 €/m², partendo da cifre inferiori per immobili da ristrutturare e raggiungendo picchi compresi tra 2.500 €/m² e oltre 3.200 €/m² per casali rustici finemente ristrutturati, tenute agricole attive ed edifici di pregio dotati di ampi terreni e vista panoramica. La costante crescita del turismo internazionale in Val d'Orcia assicura eccellenti tassi di rendimento per gli investimenti destinati alle locazioni turistiche. Castiglione d'Orcia è un affascinante borgo medievale arroccato su una collina che domina l'intera valle dell'Orcia, offrendo uno dei panorami più iconici d'Italia. Il centro storico è dominato dai resti della maestosa Rocca Aldobrandesca e si sviluppa attorno alla suggestiva Piazza Il Vecchietta, intitolata al celebre pittore e scultore senese Lorenzo di Pietro. A pochi passi si erge la maestosa Rocca di Tentennano nel borgo di Rocca d'Orcia, una fortezza inespugnabile posizionata su uno sperone roccioso da cui si controllava la storica Via Francigena. Il territorio comunale comprende rinomate frazioni come Vivo d'Orcia, ricca di sorgenti naturali e foreste di faggi, e la celebre località termale di Bagni San Filippo, famosa per le sue acque sulfuree e per le formazioni calcaree spettacolari come la "Balena Bianca". Centro storico di Castiglione d'Orcia: 3 km Rocca d'Orcia: 4 km Bagni San Filippo (Terme): 10 km Bagno Vignoni: 9 km San Quirico d'Orcia: 12 km Pienza: 18 km Montalcino: 22 km Siena: 55 km Aeroporto di Perugia: 95 km Aeroporto di Firenze: 130 km