Rustico Casale in Vendita a Castiglion Fiorentino

Rustico casale in vendita a Castiglion Fiorentino, Arezzo. Proprietà di 300 mq con 3 camere da letto, 1 bagno, giardino e uliveto di 3000 mq. Ideale per una vita tranquilla a contatto con la natura, a pochi km dal centro del paese. Descrizione Generale: Situato a soli 3 km dal centro di Castiglion Fiorentino, questo splendido casale antico offre una posizione panoramica che domina la valle circostante. La proprietà, costruita in perfetto stile rurale toscano, è immersa in un uliveto di circa 3.000 mq, creando un'oasi di tranquillità e privacy, pur mantenendo la vicinanza ai servizi. Con una superficie complessiva di circa 300 mq, il casale si sviluppa su tre livelli, ed è perfetto per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare al comfort della vita moderna. Descrizione Interni: Il piano terra è composto dalle cantine, perfette per la conservazione dei prodotti tipici locali o come spazi aggiuntivi per il relax. Il primo piano ospita la zona abitativa, che include un ampio ingresso, una spaziosa zona pranzo, due camere da letto, un disimpegno e un bagno. Il secondo piano è adibito a soffitta, completamente praticabile grazie a un'altezza minima di circa 2,60 metri, offrendo possibilità di ampliamento o di utilizzo come spazio aggiuntivo. La proprietà conserva ancora molti materiali originali, come i pavimenti in cotto antico, il camino in stile toscano e i soffitti con travi a vista, che conferiscono un fascino rustico autentico agli interni. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un terreno di 3.000 mq, coltivato interamente a uliveto, ideale per chi desidera vivere in armonia con la natura e godere di una produzione propria di olio. Il casale è completato da vari annessi, tra cui una rimessa per attrezzi, un pollaio e una tettoia, che offrono ulteriori spazi utili per la gestione della proprietà. L'accesso alla resede esclusiva avviene tramite una strada sterrata che parte dalla Strada Provinciale, garantendo la massima privacy e tranquillità. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 300 mq Vani: 7 Camere da letto: 3 Bagni: 1 Giardino: 3.000 mq con uliveto Riscaldamento: Autonomo Cucina: Abitabile Arredato: Sì Annessi: Rimessa per attrezzi, pollaio, tettoia Accesso: Strada sterrata privata Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo. I pavimenti in cotto antico e i soffitti con travi a vista sono in ottime condizioni, conferendo un'ulteriore qualità storica alla casa. Il casale è pronto per essere abitato e offre ampie opportunità di personalizzazione o ampliamento grazie agli spazi disponibili al piano superiore. Usi e Potenzialità: Questo rustico casale è ideale come residenza principale per chi cerca una vita tranquilla a contatto con la natura, ma anche come casa vacanze o per attività turistiche. La produzione di olio d’oliva, grazie all'uliveto, rappresenta una risorsa aggiuntiva per chi desidera intraprendere un'attività agricola. L'accesso alla proprietà e la vicinanza a Castiglion Fiorentino lo rendono anche perfetto per una residenza a lungo termine. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Castiglion Fiorentino e della Valdichiana offre diverse opportunità, soprattutto per chi cerca proprietà rurali e rustiche. I casali come questo, che offrono ampi spazi e una posizione panoramica, si collocano in una fascia di prezzo che varia tra 1.500 €/m² e 2.000 €/m², a seconda delle condizioni e della posizione. La zona, ricca di storia e tradizioni agricole, è molto apprezzata da chi cerca una vita tranquilla ma ben collegata alle principali città toscane. Castiglion Fiorentino è un'ottima base per esplorare la Valdichiana e la regione circostante, grazie alla sua vicinanza a Cortona, Arezzo e Siena. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglion Fiorentino è un incantevole borgo toscano, ricco di storia e tradizioni. La cittadina è famosa per la sua posizione panoramica e per il suo centro storico, che conserva antiche chiese e palazzi nobiliari. La Valdichiana è una delle regioni più belle della Toscana, con un paesaggio che alterna colline, uliveti e vigneti, ed è ricca di borghi medievali e di storia agricola. La zona offre numerose opportunità per escursioni, passeggiate e degustazioni di prodotti locali, come l'olio d'oliva e il vino. Distanze: Centro di Castiglion Fiorentino: 3 km Cortona: 15 km Arezzo: 25 km Siena: 60 km Firenze: 110 km Pisa: 150 km Perugia: 80 km Lago Trasimeno: 30 km Assisi: 50 km Aeroporto di Firenze: 110 km