Autentico casale in pietra finemente ristrutturato in vendita a Cortona

Casale in vendita a Cortona, Arezzo. Proprietà in pietra di 170 mq ristrutturata con travi in legno, camino, terreno con uliveto e annesso. Ottimo affare. Descrizione Generale: In una delle posizioni collinari più affascinanti e riservate della campagna toscana, adagiato sulle alture che circondano lo storico borgo di Cortona, si propone in vendita questo autentico casale in pietra. La residenza, sviluppata su una superficie coperta di circa 170 mq disposta armoniosamente su due livelli abitativi, è stata oggetto di un attento e meticoloso restauro conservativo. L'intervento ha saputo valorizzare gli elementi architettonici d'epoca, combinando il calore dei materiali tradizionali locali con il comfort abitativo contemporaneo. Immerso in un ampio terreno privato recintato con uliveto in produzione e arricchito da un annesso indipendente con potenziale di ampliamento, questo casale rappresenta un'oasi di pace ideale per chi cerca riservatezza e fascino autentico. Descrizione Interni: Gli ambienti interni della dimora, articolati su un totale di 8 vani caratterizzati da generosa luminosità naturale, colpiscono per l'atmosfera calda e accogliente. La zona giorno al piano terreno accoglie un suggestivo salone impreziosito da un caratteristico camino tradizionale in pietra, perfetto per le serate invernali, affiancato da ambienti dedicati alla convivialità e al relax. I dettagli strutturali preservati richiamano la più pura tradizione rurale toscana, quali splendidi soffitti con travi in legno a vista, travicelli e pavimentazioni in cotto fatto a mano. La disposizione interna sui due livelli offre una grande flessibilità, consentendo al futuro acquirente di definire e personalizzare il layout finale delle camere da letto e dei relativi bagni privati. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un grande terreno privato interamente recintato, progettato per garantire il massimo livello di tranquillità e isolamento acustico. Il parco comprende un curato giardino di pertinenza e un rigoglioso uliveto in produzione, ideale per realizzare una produzione domestica d'eccellenza di Olio Extravergine d'Oliva Toscano IGP. All'interno della resede si trova inoltre un comodo annesso agricolo indipendente, una struttura secondaria ricca di potenziale che offre ampi margini di ampliamento o riconversione in dependance per ospiti, studio professionale o locale pluriuso. Le aree esterne offrono inoltre spazi ideali per allestire salotti estivi e la collocazione ottimale per la futura realizzazione di una piscina panoramica privata. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 170 mq Vani: 8 Camere da letto: Da definire Bagni: Da definire Annesso indipendente: Presente (con potenziale di ampliamento) Terreno privato con uliveto: Sì (recintato) Camino d'epoca in pietra: Presente Finiture storiche: Travi in legno e cotto fatto a mano Piscina panoramica: Possibilità di realizzo Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da allacciamenti attivi alle principali reti tecnologiche, idriche ed elettriche, con impianti riqualificati durante i lavori di restauro della struttura. La definizione dell'impianto di riscaldamento definitivo offre al futuro proprietario la straordinaria opportunità di installare fin da subito tecnologie ad altissima efficienza energetica ed ecocompatibili, quali pompe di calore ad alta resa abbinate a riscaldamento radiante a pavimento e pannelli fotovoltaici o solari termici integrati, per garantire il massimo comfort termico in ogni stagione con consumi e impatto ambientale ridotti. Usi e Potenzialità: La combinazione tra la metratura di 170 mq, il fascino del restauro conservativo in pietra, la presenza dell'annesso ampliabile e l'uliveto privato attribuisce al casale una versatilità straordinaria. Si configura come una prestigiosa residenza padronale o seconda casa vacanze per famiglie che cercano tranquillità e raffinatezza a breve distanza dal centro di Cortona e dalle principali vie di comunicazione. Al contempo, la fortissima vocazione turistica internazionale della Valdichiana e del territorio cortonese rende la dimora un investimento immobiliare ad altissima redditività nel circuito degli affitti brevi e delle case vacanza di charme. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Cortona si conferma tra i più solidi, stabili e ricercati della provincia di Arezzo e della Toscana, sostenuto da una forte domanda da parte di acquirenti internazionali. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali si attestano intorno a 2.024 euro/mq per il mese di giugno 2026. Tuttavia, per i casali storici in pietra finemente ristrutturati situati in posizioni collinari panoramiche con terreno ed annessi, le quotazioni reali di mercato registrano valori nettamente superiori alla media comunale, posizionandosi indicativamente tra 2.500 e 3.500 euro/mq. Analizzando il contesto territoriale della Valdichiana aretina, Cortona detiene un posizionamento d'élite rispetto al capoluogo Arezzo (circa 1.866 euro/mq) e a borghi collinari vicini come Monte San Savino (circa 1.527 euro/mq), Lucignano (circa 1.383 euro/mq), Marciano della Chiana (circa 1.279 euro/mq) e Foiano della Chiana (circa 1.310 euro/mq). Rispetto alla vicina provincia di Siena, Cortona si colloca in perfetta armonia con località di pregio come Montepulciano (circa 1.619 euro/mq), assicurando un'eccellente conservazione del capitale e costanti prospettive di rivalutazione immobiliare. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è uno dei borghi storici più affascinanti ed antichi d'Italia, abbarbicato su un colle che domina l'intera Valdichiana fino al Lago Trasimeno. Fondata secondo la leggenda dai Pelasgi ed eretta a capitale della Dodecapoli etrusca, la città conserva imponenti mura megalitiche del IV secolo a.C. Il cuore del centro storico si sviluppa attorno alle scenografiche Piazza della Repubblica e Piazza Signorelli, dominate dal duecentesco Palazzo Comunale con la sua scalinata monumentale e dal Palazzo Casali, sede del celebre MAEC (Museo dell'Accademia Etrusca e della Città di Cortona) che custodisce il famoso lampadario bronzeo etrusco del V secolo a.C. e la Tabula Cortonensis. L'offerta artistica comprende il Museo Diocesano con l'Annunciazione del Beato Angelico e la Basilica di Santa Margherita. Appena fuori le mura sorge l'Eremo Le Celle, suggestivo convento francescano fondato da San Francesco d'Assisi nel 1211, e le monumentali tombe etrusche del Sodo. La vocazione enogastronomica della zona è celebrata dai vini Cortona DOC, dalla carne di razza Chianina e dall'Olio Extravergine d'Oliva Toscano IGP. Distanze: Centro storico di Cortona (Piazza della Repubblica): 3.5 km Museo MAEC e Palazzo Casali: 3.8 km Eremo francescano Le Celle: 5.0 km Melone Etrusco del Sodo: 4.5 km Stazione ferroviaria di Camucia-Cortona: 5.5 km Castiglion Fiorentino: 12.0 km Lago Trasimeno (Castiglione del Lago): 20.0 km Arezzo centro storico: 28.0 km Montepulciano: 30.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 60.0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.