Rustico casale con piscina in vendita a Castelfranco Piandiscò

Rustico casale in vendita a Castelfranco Piandiscò, Arezzo. Tenuta di campagna di 625 mq con 25 vani, annessi, piscina e vasto terreno collinare con uliveto secolare. Proprietà ideale per residenza privata o investimento ricettivo in Toscana. Descrizione Generale: Immersa nello straordinario scenario delle colline toscane, in una posizione sopraelevata che regala una spettacolare vista panoramica sul paesaggio circostante, sorge questa affascinante tenuta di campagna indipendente. La proprietà si trova nel territorio comunale di Castelfranco Piandiscò, un'area rinomata per la sua intatta bellezza naturalistica a metà strada tra Arezzo e Firenze. Il compendio immobiliare si compone di una spaziosa casa colonica principale e da alcuni annessi agricoli separati, per una superficie complessiva monumentale. Circondata da un vasto terreno privato e da una rigogliosa vegetazione, la tenuta gode di una totale privacy e di un ambiente idilliaco e silenzioso, configurandosi come un'opportunità unica per chi desidera acquistare un'autentica dimora storica toscana ricca di carattere e dalle enormi potenzialità di sviluppo. Descrizione Interni: La casa colonica principale e le sue pertinenze si sviluppano su ampie volumetrie per un totale di ben 25 vani complessivi, offrendo una versatilità strutturale rarissima sul mercato locale. Gli spazi interni si presentano in condizioni generali abitabili e conservano intatti i tratti architettonici salienti dello stile rustico toscano. La pianta dell'edificio principale, articolata su più livelli, consente di ridisegnare la distribuzione delle ampie sale, delle zone giorno e dei vani accessori in base alle specifiche esigenze dell'acquirente, permettendo la creazione di numerose camere da letto e suite padronali con servizi dedicati. Le grandi dimensioni interne rendono la struttura ideale sia per accogliere un nucleo familiare numeroso sia per essere frazionata in unità indipendenti destinate alla locazione. Descrizione Esterni: La tenuta è abbracciata da un vasto terreno di proprietà esclusiva che si estende sulle dolci pendenze collinari, caratterizzato da un uliveto in produzione e da una suggestiva vegetazione secolare che garantisce un isolamento naturale perfetto. All'interno del grande parco giardino si trova una splendida piscina privata, circondata da un'area solarium ideale per i momenti di relax all'aperto durante la stagione estiva. Gli annessi agricoli dislocati intorno al corpo principale offrono ampi spazi di stoccaggio o la possibilità di essere recuperati per creare dependance per gli ospiti. L'intera proprietà è accessibile tramite un comodo ingresso privato che conduce alle ampie aree destinate al parcheggio dei veicoli. Main Features: Superficie abitabile: circa 625 mq commerciali complessivi Terreno privato: vasto appezzamento collinare con uliveto e piante secolari Piscina: Sì, privata nel giardino Vani complessivi: 25 Camere da letto: 0 (personalizzabili e configurabili nel grande volume interno) Bagni: 0 (da realizzare in sede di personalizzazione degli spazi) Condizioni: Abitabile Tipologia: Rustico casale / Tenuta di campagna Annessi: Sì, strutture agricole pertinenziali separate Posizione: Collinare panoramica con totale privacy Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito dalle principali utenze strutturali, con impianti idrici ed elettrici attivi e funzionanti in configurazione standard. La definizione specifica degli impianti di riscaldamento, di climatizzazione e della cucina è demandata ai futuri interventi di personalizzazione interna, offrendo all'acquirente la possibilità di optare per moderne tecnologie ecologiche ad alta efficienza energetica, come caldaie a pellet, pompe di calore o pannelli solari termici. La solidità delle murature portanti in pietra garantisce un ottimo isolamento termico naturale in tutte le stagioni dell'anno. Usi e Potenzialità: Grazie alla straordinaria combinazione tra l'elevato numero di vani interni, la presenza della piscina e l'estensione del terreno con uliveto, questa tenuta rappresenta un investimento ad altissimo valore aggiunto. La proprietà è ideale per essere trasformata in un'esclusiva residenza di campagna o in una dimora di rappresentanza per amanti della natura e della riservatezza. Al contempo, le caratteristiche strutturali e la location strategica nel cuore della Toscana rendono il complesso perfetto per l'avvio di un'attività ricettiva di lusso, come un agriturismo di charme, un bed & breakfast di alto profilo o una country house destinata al circuito degli affitti turistici internazionali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Castelfranco Piandiscò, situato nella pregiata area del Valdarno aretino a ridosso delle pendici del Pratomagno, mostra una domanda solida e in costante crescita da parte di acquirenti sia italiani che stranieri. Le analisi statistiche comparative evidenziano che i prezzi richiesti per i complessi residenziali indipendenti di tipo rustico e colonico variano mediamente tra 1.350 €/m² e 1.950 €/m², in stretta relazione con lo stato di conservazione, la panoramicità e le pertinenze esclusive. Le proprietà di grandi dimensioni superiori ai 500 mq dotate di piscina privata, annessi e ampi terreni a uliveto mantengono quotazioni elevate sul mercato di pregio, rappresentando un rifugio sicuro per il capitale e un asset patrimoniale di sicuro rendimento nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Il comune di Castelfranco Piandiscò è nato dalla fusione dei due storici borghi di Castelfranco di Sopra e Pian di Scò, adagiati lungo l'antico tracciato della Via Setteponti. Castelfranco di Sopra è ufficialmente inserito nel prestigioso club dei Borghi più belli d'Italia e conserva l'impianto urbanistico medievale progettato alla fine del Duecento da Arnolfo di Cambio, con la maestosa Torre d'Arnolfo che accoglie i visitatori nel centro storico. Il territorio è internazionalmente celebre per lo straordinario fenomeno geologico delle Balze, imponenti strutture di terra e argilla modellate dall'erosione che caratterizzano il paesaggio e che affascinarono persino Leonardo da Vinci, il quale le ritrasse sullo sfondo di alcuni suoi celebri dipinti, tra cui la Gioconda. La zona è ricca di pievi romaniche, tra cui spicca la splendida Badia di San Salvatore a Soffena, e offre percorsi naturalistici ideali per il trekking e l'escursionismo, oltre a una rinomata tradizione legata alla produzione di olio extravergine d'oliva DOP e vino del Valdarno. Distanze: Centro di Castelfranco di Sopra: 4 km Stazione ferroviaria di Figline Valdarno: 12 km Ingresso autostradale A1 (Incisa - Reggello): 15 km Firenze (Centro storico e monumenti): 38 km Arezzo (Capoluogo di provincia): 42 km Siena (Città d'arte): 65 km Reggello (The Mall Luxury Outlet): 14 km Greve in Chianti (Zona del Chianti Classico): 30 km Abbazia di Vallombrosa: 22 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 48 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.