Casale in vendita a Cortona

Casale in vendita a Cortona, Arezzo. Prestigiosa casa colonica di 275 mq disposta su più livelli, finemente ristrutturata con interni storici, piscina privata, parco alberato e giardino. Ideale come residenza di campagna o affitti turistici. Descrizione Generale: Nella splendida cornice collinare della Valdichiana aretina, a pochissimi minuti dal rinomato centro storico etrusco di Cortona, proponiamo in vendita un'affascinante e maestosa casa colonica toscana di circa 275 mq commerciali. La proprietà, adagiata in una posizione panoramica e riservata, sorge all'interno di un meraviglioso parco alberato esclusivo impreziosito da piante secolari che garantiscono una privacy assoluta. La casa colonica, interamente ristrutturata a regola d'arte con materiali di pregio assoluto, rappresenta la perfetta combinazione tra il fascino storico dell'architettura contadina toscana e la modernità degli impianti tecnologici di ultima generazione. Descrizione Interni: Gli interni si sviluppano su più livelli collegati internamente, offrendo una superficie di 275 mq distribuita in circa 10 ampi vani ricchi di carattere. La recente ristrutturazione ha saputo recuperare e valorizzare gli elementi tipici della tradizione, come i soffitti con travi in legno di castagno e mezzane in cotto, i pavimenti in cotto antico fatto a mano e le maestose pareti in pietra serena a vista. Al piano terra si trova un magnifico salone di rappresentanza con grande camino rustico, una cucina abitabile, una sala da pranzo e un bagno. I livelli superiori, accessibili tramite una scala interna di design, ospitano la zona notte con ampie camere matrimoniali ben squadrate e bagni finemente rifiniti, offrendo ambienti spaziosi e accoglienti pronti per essere abitati. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un parco privato piantumato con alberi secolari, piante ornamentali ed eleganti aree verdi curate nei minimi dettagli. All'interno del giardino sorge una magnifica piscina interrata con zona solarium attrezzata, ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax all'aria aperta durante la bella stagione. La corte esterna vanta anche aree pavimentate perfette per allestire un salotto estivo o una zona pranzo per pranzi e cene conviviali al riparo dalla calura estiva, regalando scorci suggestivi e grande quiete sul paesaggio collinare circostante. Caratteristiche Principali: Superficie commerciale: 275 mq Vani: 10 Camere: 4 Bagni: 3 Condizioni: ottime (completamente restaurato) Giardino privato: sì (parco alberato con piante secolari) Piscina privata: sì (con solarium) Riscaldamento: autonomo Caminetto: sì (nel salone) Posizione: panoramica e riservata Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti tecnologici autonomi, certificati e pienamente funzionanti a norma di legge. Il riscaldamento è indipendente a gas metano con radiatori in ghisa, supportato dal grande caminetto a legna situato nella zona giorno. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento alla rete pubblica principale, integrato da un pozzo privato per l'irrigazione automatica del grande giardino e per la gestione ottimale della piscina. Usi e Potenzialità: Questa splendida proprietà si presta a molteplici e prestigiosi utilizzi di pregio. Grazie alla metratura generosa, alle ottime condizioni e alla privacy, costituisce la scelta definitiva come sontuosa prima casa o prestigiosa residenza di campagna per le vacanze. Al contempo, data la straordinaria ed ininterrotta attrattiva turistica internazionale di Cortona (trainata anche dal turismo anglosassone), l'immobile rappresenta un investimento immobiliare ad altissima redditività locativa stagionale, perfetto per essere inserito nei circuiti del noleggio turistico di lusso a breve termine. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Cortona, specialmente per quanto riguarda i casali storici in pietra e le case coloniche finemente ristrutturate con piscina e parco esclusivo nelle zone collinari limitrofe al centro storico, mostra da anni una stabilità straordinaria ed una domanda internazionale d'acquisto in costante crescita. Le quotazioni medie di compravendita per questa specifica tipologia di immobili di pregio oscillano stabilmente tra i 2.600 €/m² e i 3.800 €/m² in base alla panoramicità della posizione e al livello delle finiture interne. L'acquisto di questa casa colonica di 275 mq rappresenta un investimento patrimoniale sicuro e di facile rivendibilità futura sul mercato globale di pregio della Toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è una delle città d'arte più affascinanti e ricche di storia della Toscana, situata su una collina che domina l'intera Valdichiana fino al Lago Trasimeno. Di antichissima origine etrusca, come testimoniano le imponenti mura del V secolo a.C. e i ricchissimi reperti archeologici custoditi nel MAEC (Museo dell'Accademia Etrusca), il borgo conserva intatto il suo splendido impianto medievale. Passeggiando tra le sue vie lastricate si possono ammirare Piazza della Repubblica con il Palazzo Comunale, il trecentesco Palazzo Casali e il Santuario di Santa Margherita, patrona della città. Cortona è rinomata nel mondo anche per aver fatto da splendida cornice al celebre libro "Sotto il sole della Toscana" della scrittrice Frances Mayes, che ha acquistato e ristrutturato qui la sua famosa villa Bramasole. La ricchezza enogastronomica della zona, legata alla produzione dei pregiati vini DOC Cortona (tra cui la celebre Syrah) e della pregiata carne Chianina, rende questo territorio un luogo unico e di incomparabile prestigio. Distanze: Centro storico di Cortona: 3 km Stazione ferroviaria di Camucia Cortona: 4 km Lago Trasimeno (spiagge e traghetti): 15 km Arezzo: 30 km Siena: 55 km Perugia: 45 km Montepulciano: 32 km Pienza: 40 km Casello Autostradale A1 Valdichiana: 18 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria: 55 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.