Rustico casale in vendita a Terranuova Bracciolini

Rustico casale in vendita a Terranuova Bracciolini, Arezzo. Proprietà di 440 mq con 9 camere, 7 bagni, piscina e 6.000 mq di terreno. Ideale per residenza privata o attività ricettiva. Descrizione Generale: Splendido complesso colonico del 1700 di circa 440 mq perfettamente e recentemente ristrutturato e adibito a struttura ricettiva, con giardino privato e piscina immerso nel verde della campagna toscana, baciata dal sole e circondata dalle Balze, tra i paesi di San Giovanni Valdarno e Terranuova Bracciolini, in provincia di Arezzo. Il casale è composto dalla deliziosa leopoldina di circa 320 mq e dal grazioso fienile di circa 120 mq, con un terreno di circa 6.000 mq che ospita una piscina privata. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su tre livelli. La leopoldina, che è libera su tre lati, è suddivisa in due unità indipendenti: Appartamento al piano terra: con ingresso indipendente, ampio soggiorno di circa 50 mq con angolo cottura e grande camino, attualmente adibito a sala colazioni. Include anche tre camere da letto e tre bagni. Appartamento al primo piano: accessibile tramite una scala esterna in pietra, dispone di un soggiorno di circa 100 mq con angolo cottura, un grande camino, due camere matrimoniali, uno studio, una cabina armadio, due bagni e un terrazzo vivibile. Al piano superiore, si trova un'ulteriore ampia camera da letto. Descrizione Esterni: Il complesso è circondato da un giardino esclusivo di circa 6.000 mq con una splendida piscina di 12x5 metri e un solarium in terracotta. Sono presenti anche due ampi gazebi attrezzati per godere della vista panoramica. A pochi passi dal casale, si trova il fienile ristrutturato nel 2020, disposto su tre livelli. Il piano terra ospita un soggiorno con affaccio sul giardino, cucina attrezzata, due camere da letto e un bagno di servizio. Al secondo piano si trovano una camera matrimoniale e un bagno, mentre al piano interrato c'è una taverna con un bagno lavanderia. Caratteristiche principali: • Superficie totale: 440 mq (320 mq leopoldina + 120 mq fienile) • Camere da letto: 9 • Bagni: 7 • Locali: 18 • Giardino: 6.000 mq • Piscina: Sì, 12x5 metri con solarium in terracotta • Riscaldamento: Centralizzato • Cucina: Abitabile • Arredato: Sì • Gazebo: 2, attrezzati per il relax all’aperto • Fienile: 120 mq, ristrutturato nel 2020 Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento centralizzato, acqua comunale e gas GPL. La piscina è di recente costruzione e dispone di un solarium attrezzato in terracotta. Il fienile e il casale sono arredati e pronti per essere abitati, con tutti i comfort necessari. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale come residenza privata per famiglie numerose o per chi cerca tranquillità nella campagna toscana. La disposizione degli spazi e la ristrutturazione recente la rendono anche perfetta per un'attività ricettiva, come agriturismo, bed & breakfast o casa vacanze. La posizione strategica permette di sfruttare al meglio il potenziale turistico della zona, che è molto richiesta durante tutto l’anno. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Terranuova Bracciolini e della Valdarno è molto dinamico, con una forte richiesta di proprietà che combinano il fascino della campagna toscana con la vicinanza ai principali servizi. Le proprietà con piscina e terreno sono molto ricercate, e il prezzo medio per metro quadrato varia tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m², a seconda delle caratteristiche e della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Terranuova Bracciolini si trova ai piedi del Pratomagno e offre una vista mozzafiato sulla campagna toscana. Il paese è famoso per i suoi borghi medievali, il paesaggio collinare e la vicinanza a città storiche come Firenze, Arezzo e Siena. La zona è ideale per escursioni, passeggiate nel verde e visite a cantine vinicole locali. La tranquillità della campagna, unita alla vicinanza a importanti città culturali, rende questa zona perfetta per vivere o per un'attività ricettiva. Distanze: Centro di Terranuova Bracciolini: 7 km San Giovanni Valdarno: 10 km Firenze: 35 km Arezzo: 45 km Siena: 70 km Firenze Aeroporto: 50 km Maremma (spiagge): 1 ora e 30 minuti in auto