Rustico in pietra in vendita a Chitignano (AR)

Rustico in pietra a Chitignano, Arezzo, di circa 375 mq con giardino, oliveto e garage. Disposto su tre livelli con interni raffinati, mansarda versatile e due camere con bagno. Ideale come residenza di charme in Toscana. Descrizione Generale A Chitignano, nel cuore della valle aretina, è in vendita un elegante rustico di recente costruzione immerso in un giardino privato con oliveto e viste panoramiche. L’immobile, realizzato con ottime finiture e materiali di qualità, si presenta in condizioni impeccabili e si sviluppa su tre piani, offrendo ampi spazi abitativi e un’atmosfera di autentico charme toscano. Descrizione Interni La proprietà è composta da due camere matrimoniali ciascuna con bagno privato, un’ampia mansarda polifunzionale, una cucina accogliente e un soggiorno di rappresentanza con camino che rende l’ambiente caldo e conviviale. Al piano seminterrato si trovano locali cantina perfetti come taverna o spazi di servizio. L’immobile viene venduto parzialmente arredato e dispone di un ampio garage. Descrizione Esterni All’esterno, il rustico è circondato da un curato giardino privato con olivi e aree verdi che garantiscono privacy e relax. Le viste aperte sulla valle circostante valorizzano ulteriormente la proprietà, rendendola perfetta come abitazione principale o residenza per vacanze. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 375 mq Vani: 10 Camere: 2 Bagni: 2 Mansarda versatile Cantine e locali di servizio Giardino privato con oliveto Ampio garage Dettagli sulle Utenze Il rustico è dotato di impianti moderni e funzionali, con riscaldamento autonomo e tutte le utenze attive, garantendo comfort e praticità per la vita quotidiana. Usi e Potenzialità Grazie alla posizione panoramica e alla cura degli interni, la proprietà è ideale come residenza privata di pregio o come seconda casa immersa nella natura. La presenza di spazi accessori e di un giardino con olivi permette inoltre di considerare un utilizzo agrituristico o turistico-ricettivo. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Chitignano, il prezzo medio richiesto per immobili residenziali era di circa 916 €/mq a luglio 2024, con oscillazioni tra 551 €/mq e 1.986 €/mq, mentre la media provinciale di Arezzo si attestava a 1.523 €/mq. Altri dati aggiornati indicano un valore medio residenziale di circa 1.010 €/mq a maggio 2025, in crescita rispetto agli 868 €/mq registrati l’anno precedente. L’analisi conferma un prezzo medio generale di 885 €/mq, con gli appartamenti attestati su valori medi di circa 981 €/mq. Per le case indipendenti la media è di circa 1.085 €/mq, con un aumento dell’11,3% negli ultimi sei mesi. Informazioni Turistiche e Storiche Chitignano è un piccolo borgo della Valtiberina toscana, famoso fin dall’antichità per le sorgenti di acqua solforosa e per la tradizione della polvere da sparo che lo ha reso celebre in tutto l’Aretino. Il centro storico conserva edifici medievali di grande fascino, come la Chiesa di San Vincenzo e il Palazzo Comunale, e si caratterizza per una vita comunitaria autentica e legata alle tradizioni. Il territorio circostante, ricco di boschi e sentieri, è perfetto per escursioni e attività all’aria aperta, trovandosi a breve distanza da città d’arte come Arezzo, Sansepolcro e Anghiari. Distanze Chitignano centro: 1 km Subbiano: 12 km Arezzo: 30 km Sansepolcro: 40 km Anghiari: 35 km Camaldoli: 20 km Poppi: 15 km Firenze: 80 km Aeroporto di Firenze: 95 km Autostrada A1 (uscita Arezzo): 35 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.