Affascinante casale del XVIII secolo in vendita a Ficulle

Casale del '700 in vendita a Ficulle, Terni. Proprietà di 300 mq ristrutturata con piscina, veranda storica, solarium e terreno. Ottimo investimento in Umbria. Descrizione Generale: In una posizione dominante ed estremamente panoramica che si affaccia sulla verde campagna umbra e sulla valle del fiume Paglia, a breve distanza dallo storico borgo medievale di Ficulle e dalla celebre città d'arte di Orvieto, si propone in vendita questo affascinante casale del XVIII secolo. La dimora, che sviluppa una superficie coperta di circa 300 mq distribuiti su due livelli, è stata oggetto di un attento e raffinato intervento di ristrutturazione che ha saputo valorizzare gli elementi architettonici d'epoca, integrando al contempo finiture di pregio e moderni comfort abitativi. Immersa in un vasto parco privato curato nei minimi dettagli e arricchito da una splendida piscina panoramica e da annessi con potenziale di recupero, questa residenza rappresenta una gemma di rara bellezza per chi cerca totale riservatezza e fascino storico. Descrizione Interni: Gli spazi interni della proprietà, articolati su 13 ampi vani funzionali e luminosi, si distinguono per il calore e la maestosità tipica dei casali d'epoca dell'Umbria. I locali conservano soffitti con maestose travi in legno a vista e pianelle in terracotta, pavimentazioni tradizionali e imponenti camini in pietra. La zona giorno accoglie accoglienti saloni di rappresentanza ideali per momenti conviviali, collegati a una spettacolare veranda storica con ampie vetrate che regalano un'eccezionale continuità visiva con il giardino. La zona notte comprende ampie stanze da letto matrimoniali servite da bagni raffinati, impreziosite dall'accesso diretto a un'esclusiva terrazza solarium da cui ammirare i suggestivi tramonti sulle colline. Descrizione Esterni: La dimora è avvolta da un grande terreno privato di pertinenza che include un giardino rigoglioso con prato all'inglese, piante ornamentali e alberature d'alto fusto. Il punto di forza degli esterni è rappresentato dalla meravigliosa piscina privata con zona solarium attrezzata, posizionata per offrire la massima privacy e una vista aperta a 360 gradi sul paesaggio circostante. All'interno della corte si collocano inoltre svariati annessi agricoli indipendenti, strutture di grande valore che offrono un eccellente potenziale di recupero per la realizzazione di dependance per gli ospiti, atelier d'arte o spazi dedicati al benessere. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 300 mq Vani: 13 Epoca di costruzione: XVIII secolo (ristrutturato) Terreno privato: Presente (con ampio parco) Piscina panoramica: Presente Veranda storica e terrazza solarium: Presenti Annessi da recuperare: Presenti Condizioni: Ottime Ascensore: No Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito dalle principali utenze tecnologiche, riqualificate durante l'opera di restauro strutturale. L'assenza di un impianto di riscaldamento definitivo e la predisposizione generale consentono al futuro acquirente di installare tecnologie d'avanguardia ad altissima efficienza energetica ed ecocompatibili, quali pompe di calore a basso impatto ambientale abbinate a riscaldamento radiante a pavimento e pannelli solari termici e fotovoltaici, mantenendo contenuti i costi d'esercizio nel totale rispetto della storicità della struttura. Usi e Potenzialità: La combinazione tra il fascino storico del Settecento, la piscina panoramica, la metratura di 300 mq e il potenziale degli annessi aggiuntivi conferisce alla proprietà una straordinaria versatilità. Si configura come una prestigiosa residenza privata di campagna o dimora di rappresentanza per famiglie che cercano tranquillità e bellezza a poca distanza dai servizi. Al contempo, la fortissima vocazione turistica del territorio orvietano e la vicinanza alle principali arterie stradali rendono l'immobile un investimento ad alta redditività nel circuito delle locazioni turistiche internazionali d'élite. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Ficulle offre un posizionamento d'acquisto estremamente interessante e vantaggioso, caratterizzato da valori stabili e da ampi margini di rivalutazione futura del capitale. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 1.006 euro/mq per il mese di giugno 2026, evidenziando una crescita positiva del 1,82% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, in cui la media era di 988 euro/mq. Tuttavia, le proprietà storiche di pregio, come i casali del Settecento finemente ristrutturati con piscina e parco, registrano quotazioni reali di mercato nettamente superiori alle medie comunali, posizionandosi indicativamente tra 1.800 e 2.500 euro/mq. Analizzando il contesto provinciale, Ficulle garantisce un posizionamento molto competitivo rispetto al vicino e prestigioso centro di Orvieto, dove le quotazioni medie sfiorano i 1.738 euro/mq, e ad altre note mete collinari come Porano con 1.349 euro/mq o Parrano con 1.095 euro/mq. Al contempo, si mantiene in linea con Fabro (circa 991 euro/mq) e Monteleone d'Orvieto (circa 958 euro/mq), offrendo un equilibrio ideale tra accessibilità del capitale e potenziale ricettivo. Informazioni Turistiche e Storiche: Ficulle è un incantevole borgo medievale arroccato su un colle che domina la Val de Chiana e la valle del Paglia, rinomato fin dall'epoca romana per la sua posizione strategica lungo la via Traiana Nova e per la secolare tradizione artigianale dei terracottai e dei maestri vasai, noti come cocciai. Il centro storico è racchiuso dalle antiche mura medievali e dominato dalla maestosa Rocca di Ficulle con le sue due imponenti torri di avvistamento, oltre alla Chiesa di Santa Maria Nuova e alla duecentesca Chiesa di Santa Maria Vecchia. A pochissimi chilometri dal borgo sorge lo splendido Castello della Sala, una maestosa fortezza del XIV secolo costruita dalla famiglia Monaldeschi della Cervara e oggi sede della celebre tenuta vitivinicola Marchesi Antinori, dove nascono alcuni dei vini bianchi più prestigiosi d'Italia come il Cervaro della Sala. Il territorio è inoltre arricchito dall'antica Abbadia di San Sebastiano e dalla vicinanza alla monumentale città di Orvieto, celebre per il suo Duomo gotico e per il Pozzo di San Patrizio, offrendo un connubio perfetto tra arte, storia, natura e itinerari enogastronomici d'eccellenza. Distanze: Centro storico di Ficulle: 2.0 km Castello della Sala: 4.5 km Fabro e casello autostradale A1: 10.0 km Monteleone d'Orvieto: 12.0 km Parrano e terme: 14.0 km Orvieto centro storico e Duomo: 20.0 km Città della Pieve: 22.0 km Lago Trasimeno (Castiglione del Lago): 40.0 km Perugia centro storico: 55.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 60.0 km Per sapere di più sul rustico casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.