Casale in pietra con piscina panoramica e dependance in vendita a Cortona

Casale in vendita a Cortona, Arezzo. 350 mq, 12 vani, 5 camere, 5 bagni, dependance ospiti, piscina con solarium e terreno biologico panoramico. Ottime condizioni. Descrizione Generale Adagiata in posizione dominante e panoramica sulle rinomate colline che incorniciano Cortona, si propone in vendita questa prestigiosa tenuta di campagna toscana. La proprietà vanta una superficie commerciale complessiva di circa 350 mq, distribuita armoniosamente tra un autentico casale padronale in pietra e una dependance indipendente dedicata agli ospiti. L'immobile è circondato da un esteso compendio di terreno privato condotto a regime biologico, che assicura assoluta quiete, tutela paesaggistica e una totale immersione nella natura incontaminata. La posizione collinare sopraelevata regala un'esposizione solare ideale durante l'intera giornata e una vista spettacolare che spazia sui terrazzamenti olivetati, sui profili boschivi e sulla distesa della Valdichiana fino ai colli del Trasimeno. Mantenuta in condizioni conservative eccellenti a seguito di un restauro filologico rigoroso, la proprietà coniuga il fascino eterno dell'architettura rurale toscana con standard abitativi di alto livello qualitativo. Descrizione Interni Gli interni del casale principale accolgono visitatori e residenti in atmosfere calde e autentiche, dove spiccano murature in pietra a vista, solai con travi in legno di castagno e pianelle in cotto artigianale, oltre a pavimentazioni continue in cotto fatto a mano. Il piano d'ingresso si apre su un monumentale salone di rappresentanza impreziosito da un grande camino rustico in pietra serena, concepito come cuore conviviale della dimora. Adiacente al soggiorno si sviluppa la cucina abitabile, spaziosa e rifinita con cura artigianale, valorizzata da una suggestiva cantinetta temperata per la custodia e la degustazione dei pregiati vini del territorio cortonese. I dodici vani complessivi della residenza ospitano cinque ampie camere da letto matrimoniali, luminose e silenziose, ciascuna dotata del proprio bagno dedicato rifinito con materiali di pregio e sanitari moderni. Gli ambienti conservano una perfetta ergonomia distributiva, garantendo indipendenza a ogni componente della famiglia o a ospiti internazionali. Descrizione Esterni L'esterno della tenuta rappresenta un connubio tra paesaggio agrario tradizionale e parco residenziale di charme. Il casale è circondato da un terreno biologico privato, coltivato nel pieno rispetto degli equilibri ecologici locali con olivi secolari, alberature autoctone ed essenze officinali della macchia toscana come lavanda, rosmarino e ginestre. In posizione appartata e soleggiata rispetto al corpo principale si colloca la dependance autonoma per gli ospiti, completa di zona giorno, camera e bagno, perfetta per accogliere amici o personale di servizio in totale indipendenza. Il fulcro del tempo libero all'aperto è la magnifica piscina panoramica, contornata da un curato solarium in pietra e legno immerso nel verde, da cui ammirare scenografici tramonti che tingono d'oro le colline toscane. Completano gli spazi esterni aie lastricate in pietra, pergolati ombreggiati per cene estive all'aperto e comode aree destinate al parcheggio riservato. Caratteristiche Principali Superficie complessiva commerciale: circa 350 mq Vani catastali complessivi: 12 vani Camere da letto: 5 ampie camere matrimoniali Bagni: 5 completi con finiture di alto livello Struttura accessoria: dependance autonoma per gli ospiti Spazi esterni: terreno privato coltivato a regime biologico Piscina: piscina panoramica con solarium attrezzato Elementi architettonici: pietra a vista, travi in legno, cotto fatto a mano, camino storico Cucina: abitabile con cantinetta integrata per vini Stato di manutenzione: ottime condizioni generali con restauro conservativo Posizione: collinare dominante con visuale panoramica aperta Accessibilità: strada bianca panoramica ben mantenuta e facilmente percorribile Dettagli sulle Utenze La tenuta è servita da una dotazione impiantistica moderna e conforme agli standard di sicurezza ed efficienza termica. L'impianto di riscaldamento garantisce una climatizzazione capillare di tutti i vani, regolabile per zone termiche differenziate tra casale principale e dependance. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento alla rete acquedottistica e integrato da un pozzo privato con serbatoio di accumulo per l'irrigazione del parco e la gestione della piscina. L'impianto elettrico è sezionato a norma e supporta carichi energetici elevati per elettrodomestici e attrezzature da cucina. La connessione internet è garantita da collegamenti veloci, ideali per attività di lavoro a distanza e smart working da remoto. La gestione delle acque reflue rispetta le vigenti normative ambientali mediante impianto a dispersione autorizzato. Usi e Potenzialità La versatilità degli spazi e il pregio architettonico del complesso rendono la proprietà ideale come residenza padronale privata di rappresentanza, dove trascorrere vacanze esclusive o stabilire la propria dimora principale a contatto con la natura toscana. La presenza della dependance indipendente e la disponibilità di cinque camere da letto en-suite conferiscono alla tenuta una vocazione naturale per l'inserimento nel circuito internazionale delle locazioni turistiche di prestigio. Gli immobili rustici di alto rango situati nelle colline di Cortona, dotati di piscina e terreno biologico, registrano una domanda continuativa da parte di viaggiatori esteri tra maggio e ottobre, garantendo ritorni economici elevati e costanti nel tempo. La conduzione biologica dei terreni consente inoltre la produzione amatoriale o professionale di olio extravergine d'oliva DOP e la creazione di percorsi esperienziali legati all'enogastronomia e al benessere. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Cortona il valore medio delle compravendite residenziali si posiziona attorno a 2.103 euro al metro quadro, attestando una crescita solida e un primato qualitativo rispetto alla media della provincia di Arezzo, che si ferma a circa 1.558 euro al metro quadro. Il territorio evidenzia una netta polarizzazione: mentre i centri di fondovalle come Camucia e Terontola presentano valori compresi tra 1.150 e 1.450 euro al metro quadro, il centro storico intramurario tocca i 3.100 - 3.400 euro al metro quadro. Nel segmento specifico dei casali in pietra e delle tenute collinari di pregio, restaurate a regola d'arte e provviste di piscina panoramica, dependance e terreno agricolo, le quotazioni di mercato oscillano stabilmente tra 2.800 e 3.800 euro al metro quadro, con picchi superiori per complessi panoramici con privacy totale. Questo posizionamento di prezzo risulta molto interessante se confrontato con la vicina Val d'Orcia e i comuni senesi come Pienza o San Quirico d'Orcia, dove i casali di pari livello superano frequentemente i 4.500 euro al metro quadro. Nel mercato delle locazioni turistiche settimanali, tenute cortonesi con queste dotazioni generano canoni stagionali compresi tra 4.500 e 9.000 euro alla settimana, assicurando rendimenti lordi annui stimati tra il 6 e l'8 percento. Informazioni Turistiche e Storiche Cortona è una delle più celebrate e antiche città-stato dell'Etruria, le cui origini mitiche si intrecciano con la figura di Dardano, leggendario fondatore di Troia. Annoverata tra le dodici lucumonie della dodecapoli etrusca, la città conserva straordinarie testimonianze del suo passato millenario, a partire dalle possenti mura ciclopiche e dai tumuli monumentali arcaici del Sodo, noti come Meloni, che custodiscono l'imponente altare-terrazza decorato a bassorilievo. All'interno del rinomato MAEC (Museo dell'Accademia Etrusca e della Città di Cortona), ospitato a Palazzo Casali, sono custoditi capolavori universali tra cui il celebre Lampadario bronzeo del V secolo a.C. e la Tabula Cortonensis, una delle più lunghe iscrizioni etrusche mai ritrovate. Durante il Rinascimento, Cortona diede i natali a maestri sommi come Luca Signorelli, precursore di Michelangelo, e all'architetto e pittore barocco Pietro Berrettini, noto come Pietro da Cortona. Nel Museo Diocesano è ammirabile la celebre Annunciazione del Beato Angelico, dipinta per il convento di San Domenico. Dominata dall'alto dalla Fortezza medicea del Girifalco e dal Santuario di Santa Margherita, la città offre scorci medievali senza tempo attorno a Piazza della Repubblica e Piazza Signorelli. Celebre in tutto il mondo grazie al bestseller letterario "Under the Tuscan Sun" di Frances Mayes e alla sua storica villa Bramasole, Cortona attrae visitatori cosmopoliti per i festival culturali internazionali, il Cortona On The Move dedicato alla fotografia contemporanea e la sua produzione vinicola d'eccellenza, trainata dal Syrah DOC Cortona e dall'olio extravergine d'oliva toscano. Distanze Cortona centro storico e Piazza della Repubblica: 4,0 km Eremo francescano Le Celle: 3,5 km Museo MAEC e Palazzo Casali: 4,2 km Sito archeologico dei Tumuli del Sodo: 5,5 km Stazione ferroviaria di Camucia-Cortona: 6,5 km Castiglion Fiorentino borgo medievale: 14,0 km Rive del Lago Trasimeno (Passignano sul Trasimeno): 21,0 km Montepulciano e templi del Vino Nobile: 32,0 km Arezzo centro storico e Piazza Grande: 31,0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 60,0 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.