Rustico casale con piscina in vendita a Cortona

Rustico casale in vendita a Cortona, Arezzo. Proprietà di 395 mq con grande parco privato, piscina panoramica e quindici vani. Soluzione rurale ideale come residenza privata di pregio o agriturismo di lusso in Toscana. Descrizione Generale: In una delle zone collinari più panoramiche ed esclusive della campagna toscana, a breve distanza dal rinomato centro storico di Cortona, sorge questo splendido rustico casale in pietra di circa 395 mq commerciali complessivi. La proprietà, che si presenta in ottime condizioni manutentive generali, è immersa nella quiete assoluta di un vasto e curato parco privato, offrendo il perfetto connubio tra la privacy più totale e la vicinanza strategica ai principali borghi storici del territorio aretino e senese. Il complesso rappresenta l'archetipo dell'architettura rurale toscana, conservando intatte le originarie caratteristiche strutturali esterne e interne che rendono celebre la regione in tutto il mondo. Descrizione Interni: Gli ambienti interni, che si sviluppano su quindici ampi vani distribuiti razionalmente su due livelli, si distinguono per la straordinaria luminosità naturale e per il calore dei dettagli d'epoca sapientemente preservati. I solai presentano i tradizionali soffitti toscani con travi in legno a vista e mezzane in cotto, abbinati a caldi pavimenti in cotto antico e pareti con pietra originaria a vista. Gli ampi spazi della zona giorno offrono saloni accoglienti caratterizzati da camini in pietra e ampie aperture verso la campagna circostante. La zona notte è concepita per garantire massima riservatezza e comfort, con grandi camere da letto pronte ad accogliere ospiti o familiari in una cornice d'altri tempi. L'immobile viene proposto non arredato, lasciando alla parte acquirente la totale libertà di personalizzare gli ambienti interni secondo il proprio gusto personale o progetto commerciale. Descrizione Esterni: L'area esterna costituisce un vero e proprio paradiso naturale ed è uno dei maggiori punti di forza di questa dimora toscana. Il casale è circondato da un curatissimo e vasto giardino privato, interamente integrato nel tipico paesaggio collinare locale e arricchito da rigogliose piante ornamentali, maestosi ulivi ed essenze mediterranee. All'interno del parco, in posizione riservata e straordinariamente panoramica, si trova una splendida piscina con area solarium pavimentata in pietra, ideale per godere della massima tranquillità e del sole estivo ammirando i tramonti sulla Valdichiana. Completa la corte esterna un comodo accesso carrabile privato con ampie aree destinate a parcheggio per gli ospiti e percorsi lastricati in pietra serena. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 395 mq Vani totali: 15 Camere da letto: Non definite Bagni: Non definiti Condizioni: Ottime Riscaldamento: Non definito Cucina: Non definita Arredato: No Garage: No Giardino: Sì (parco privato panoramico) Piscina: Sì Classe energetica: In fase di valutazione Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di predisposizioni complete per l'allacciamento a tutte le principali reti tecnologiche pubbliche di approvvigionamento idrico ed elettrico. La predisposizione degli impianti idraulici, termici ed elettrici, effettuata durante i recenti interventi conservativi, consente all'acquirente la piena libertà di installare moderne tecnologie ad alta efficienza energetica, come sistemi radianti di riscaldamento a pavimento alimentati da pompe di calore termiche ed impianti di climatizzazione estiva integrabili con sistemi solari, ideali per abbattere i futuri costi gestionali della dimora. Usi e Potenzialità: Questo prestigioso compendio immobiliare costituisce una soluzione d'acquisto incredibilmente versatile e di altissimo valore commerciale. Grazie alla sua generosa superficie complessiva di circa 395 mq, alla felice distribuzione interna in quindici vani, alla presenza della splendida piscina e alla straordinaria cornice panoramica, la proprietà si presta in modo ottimale per essere inserita nel redditizio mercato internazionale degli affitti turistici di breve termine come villa di lusso o per lo sviluppo di una struttura ricettiva di charme, come un boutique hotel o un agriturismo di lusso nel cuore della Toscana. Al contempo, la strategica collocazione geografica rende il casale perfetto come prestigiosa residenza privata padronale o come tenuta per le vacanze familiari in totale riservatezza. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Cortona si conferma estremamente solido e dinamico, registrando un interesse costante da parte di acquirenti nazionali ed internazionali, attratti dal pregio paesaggistico e storico della Valdichiana. Nel corso dell'anno 2026, i valori medi di vendita richiesti per gli immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno a 2.024 Euro al mq, evidenziando una crescita positiva costante del 3,50 percento rispetto all'anno precedente, quando la media si posizionava a circa 1.955 Euro al mq. Esaminando nello specifico la provincia di Arezzo, il valore medio si posiziona su 1.540 Euro al mq. Le tipologie indipendenti di pregio come i rustici e i casali in pietra dotati di ampi parchi e piscine esclusive a Cortona occupano una fascia di mercato premium stabile, con quotazioni medie che superano ampiamente le medie comunali in virtù della loro unicità, stabilità strutturale e garanzia di liquidità futura sul mercato di lusso. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è uno dei borghi collinari più affascinanti e ricchi di storia della Toscana, con origini che affondano nell'epoca etrusca, visibili nelle imponenti mura in pietra che cingono il centro storico. Il borgo accoglie i visitatori con la splendida Piazza della Repubblica, l'antico foro romano dominato dal trecentesco Palazzo Comunale con la sua monumentale scalinata. Poco distante sorge il duecentesco Palazzo Casali, che ospita il rinomato Museo dell'Accademia Etrusca e della Città di Cortona, custode di capolavori unici al mondo come la celebre Tabula Cortonensis. Di grandissimo pregio artistico è anche il Museo Diocesano, che custodisce opere d'arte sacra di inestimabile valore, tra cui spicca la splendida Annunciazione di Beato Angelico e svariati dipinti del celebre pittore rinascimentale Luca Signorelli, nato proprio a Cortona. Nei dintorni del borgo si trovano luoghi di profonda spiritualità come l'Eremo Francescano Le Celle, fondato da San Francesco d'Assisi nel 1211, e la maestosa Basilica di Santa Margherita, situata nel punto più alto del colle, dalla quale si gode una vista mozzafiato che spazia sull'intera Valdichiana fino al vicino Lago Trasimeno. La cittadina è famosa a livello mondiale anche per le sue eccellenze enogastronomiche, in particolare per la produzione vinicola della DOC Cortona con i suoi pregiati vini Syrah e l'olio extravergine d'oliva di altissima qualità. Distanze: Centro storico di Cortona: 6.0 km Camucia (Stazione ferroviaria): 8.0 km Eremo Francescano Le Celle: 7.5 km Castiglione del Lago (Lago Trasimeno): 20.0 km Arezzo centro storico: 32.0 km Siena centro storico: 65.0 km Montepulciano: 30.0 km Pienza: 42.0 km Firenze centro storico: 110.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria: 62.0 km Per sapere di più sul casale e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.